還沒在北京市場磨合好的老佛爺百貨被媒體曝出即將進駐昆明大宥城項目，不過一位不愿透露姓名的知情人士卻表示，作為老佛爺百貨在中國的合作伙伴，目前尚未有昆明一站。一位老佛爺百貨的內(nèi)部人士也對進軍昆明的消息不置可否。

　　開店羅生門

　　踉蹌行進在北京市場中的老佛爺百貨昨日傳出將在昆明開分號的消息。多家媒體都披露，“昆明大宥城方面在招商成果發(fā)布會上表示，以銷售奢侈品和大牌設(shè)計師產(chǎn)品而著稱的法國老佛爺百貨，已正式簽約確定入駐昆明大宥城。老佛爺百貨大宥城店預(yù)計年底開業(yè)，但鑒于和老佛爺百貨簽有保密協(xié)議，老佛爺百貨在大宥城的規(guī)劃面積和具體位置等細(xì)節(jié)暫不方便向外界透露”。

　　不過，老佛爺百貨方面似乎沒有昆明開店計劃。據(jù)上述知情人士透露，老佛爺百貨在中國與I.T簽了獨家合作協(xié)議，雙方綁定開店。老佛爺百貨目標(biāo)拓展城市中有成都、天津、珠海、深圳、南京、沈陽等， 昆明并不在內(nèi)。一位接近北京老佛爺百貨的人士透露，公司高層正在外休假，北京老佛爺百貨內(nèi)部沒有聽說過該消息。曾參與老佛爺百貨入華事宜的一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，老佛爺百貨與I.T集團在香港成立了合資公司，二者共同合作在內(nèi)地開店。老佛爺百貨當(dāng)初并沒有獨立開店計劃。

　　記者昨日致電大宥城，一位工作人員表示，此次來到昆明的老佛爺百貨為法國老佛爺獨自開出的門店，并非北京市場中與I.T集團的合作型門店。另有大宥城工作人員表示，老佛爺百貨與大宥城簽的是意向開店協(xié)議。不過，具體相關(guān)信息并不清楚。

　　昆明靠譜嗎？

　　在采訪中，記者聯(lián)系了多位商業(yè)地產(chǎn)圈權(quán)威人士，但他們對大宥城品牌均表示陌生。資料顯示，大宥城為昆明大田宥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司旗下項目，該公司涉獵購物中心、住宅和公寓領(lǐng)域。

　　官網(wǎng)信息顯示，大宥城位于昆明主城一環(huán)路內(nèi)白塔路商圈第一核心商業(yè)區(qū)。 該項目總建筑面積約80萬平方米，其中智能體驗式商業(yè)約12萬平方米，百貨類、功能性業(yè)態(tài)、餐飲類配比為33%∶35%∶32%。昆明大宥城最新招商成果顯示，巴黎老佛爺百貨、中泰聯(lián)合師資的LEAP少年兒童教育與發(fā)展機構(gòu)、BONA博納國際 I-MAX影城等品牌將進駐，這些品牌均為首次進入昆明。

　　在中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會長兼秘書長王永平看來，老佛爺百貨選址傾向一線城市和沿海二線城市，昆明不是目標(biāo)城市。昆明商業(yè)市場競爭激烈，前景難料。在入華初期，老佛爺百貨與I.T有獨家戰(zhàn)略合作，應(yīng)該不會獨立打拼中國市場。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利認(rèn)為，目前，老佛爺百貨僅有北京一家門店，運營成本高。如果走向規(guī)模化發(fā)展可城市布局級次消化貨源，利于攤薄成本。郭增利表示，從這一層面考慮，可以理解老佛爺百貨的選擇。不過，如果從市場策略角度分析，昆明并非理想城市。在二線城市中，昆明商業(yè)競爭十分激烈，本土百貨有絕對區(qū)域優(yōu)勢。不同城市對時尚有不同理解，個性化百貨需要較大的消費基數(shù)，對城市消費水平、收入、文化等都有較高要求。

　　熟悉昆明市場的紅星美凱龍商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理李嘉表示，昆明是典型的旅游城市，外地游客對百貨類消費關(guān)注度不高，本土人口不密集，消費偏于保守。如果進入，培育期可能會十分漫長，經(jīng)營壓力不小。

　　洋百貨野心

　　來自北商商業(yè)研究院的調(diào)查顯示，馬莎、福來德等外資百貨入華時一般都堅持二線作戰(zhàn)的市場策略。這種策略可以被理解為，為規(guī)避一線城市過于激烈的商業(yè)競爭挑選二線市場突圍。不過，外資百貨忽視了中國商業(yè)地產(chǎn)對二線城市十分瘋狂。在商業(yè)地產(chǎn)順境期，采用規(guī)模化擴張到二線城市如虎添翼，但逆境期風(fēng)險將大于機會。從實際經(jīng)營表現(xiàn)來看，去年洋百貨持續(xù)關(guān)店，今年市場情況還很嚴(yán)峻。對于老佛爺百貨來說，北京市場情況已十分膠著，截至去年8月31日，I.T和老佛爺合營的北京老佛爺百貨門店虧損持續(xù)擴大到2000萬港元。此前，老佛爺百貨內(nèi)已出現(xiàn)大量餐飲品牌出走，三星體驗店、波爾多酒庫離開。

　　作為“綠葉”的I.T集團，品牌集中于北京老佛爺百貨負(fù)一層，臨近大食代多家餐飲檔口。如果昆明項目最終落實，老佛爺百貨甩手單干，對I.T集團來說，或許傷害也是解脫。

　　（來源：北京商報 記者 劉宇 張笑嫣/攝）