2008年北辰商業(yè)與香港皇權(quán)集團(tuán)合資開出高端精品百貨時代名門百貨，商場不僅云集眾多國際一線奢侈品牌，還安排酒吧、SPA等休閑娛樂場所。以往市場環(huán)境和商機(jī)已經(jīng)一去不復(fù)返，昔日豪華的奢侈品牌陣容早已不再，進(jìn)入時代名門百貨，一層僅有Guerlain少量品牌在營業(yè)，杰尼亞、歐米茄、寶姿等早已離開。二層商鋪也被大量圍擋包裹，冬季出現(xiàn)的海寧皮草特賣會已不見蹤影。三至四層營業(yè)品牌僅有個位數(shù)，五層被上海小南國包下近一半面積，但飯點時分，就餐消費者寥寥。在時代名門的圍擋上清晰標(biāo)著“蛻變”，在過去一年時間里，它也在努力招商，但北京商報記者了解到，目前，一二層區(qū)域仍未被品牌填滿。
根據(jù)北辰實業(yè)2014年度商業(yè)物業(yè)經(jīng)營匯報總結(jié)，時代名門建筑面積為2.9萬平方米，可出租面積為1.73萬平方米，整租租金水平為4.11元/平方米/天。負(fù)責(zé)時代名門招商的一位工作人員表示，商場將改變過去扣點的經(jīng)營模式轉(zhuǎn)變?yōu)槿孔赓U，面向家庭、兒童客群，徹底放棄此前的高端路線。從目前的招商情況來看，三層以上已被兒童、餐飲品牌填滿，一二層還在篩選品牌。一層區(qū)域租金約在10元/平方米/天，二層為20-30元/平方米/天。北京商報記者昨日采訪時代名門相關(guān)負(fù)責(zé)人了解具體情況，但截至記者發(fā)稿時并未予以回復(fù)。
商業(yè)物業(yè)早已成為北辰實業(yè)業(yè)務(wù)板塊中尷尬的陪襯。在僅有一街之隔的北辰購物中心亞運村店，除了一層超市和樓上餐飲區(qū)域保持一定人氣，零售地帶十分冷清，商場的目標(biāo)客群轉(zhuǎn)移到老年消費者身上。北辰購物中心北苑店在一層引入了7-11、味多美、Costa咖啡等，但二層以上主力品牌僅是綾致時裝旗下的ONLY、VERO MODA等。
在2005年，沒有連鎖優(yōu)勢的北辰實業(yè)憑借北辰的金字招牌，是品牌商的必爭之地。據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士透露，當(dāng)時，北辰購物中心為爭取供應(yīng)商支持和引進(jìn)名牌商品，對廠商月結(jié)款兩次以上，以加速資金回籠。品牌商也將最新款及適銷商品等優(yōu)質(zhì)資源投放到北辰購物中心，同時配合商場大型商品促銷活動給予價格支持。 不過，這些都隨著北辰在商業(yè)物業(yè)上的搖擺漸行漸遠(yuǎn)。在體制束縛下和曾經(jīng)的佳績面前，北辰商業(yè)還沉浸在“渠道為王”的年代。據(jù)一位知情人士透露，北辰曾想脫手商業(yè)板塊，王府井百貨集團(tuán)是潛在買家。但由于需要接收北辰商業(yè)的大批員工，尤其是老員工，考慮到高昂的人員開支和北辰商業(yè)項目發(fā)展得不理想，最終這筆交易并沒有達(dá)成。
商業(yè)物業(yè)在北辰實業(yè)的業(yè)務(wù)板塊中利潤一再縮水。去年，北辰商業(yè)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入2.89億元，同比下降17.1%，實現(xiàn)稅前利潤501.1萬元。北辰實業(yè)的發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)和商業(yè)物業(yè)三大板塊中，商業(yè)物業(yè)利潤貢獻(xiàn)從上年的0.59%縮水至0.4%。在國企改革的浪潮中，北辰的整體生存狀況也不夠樂觀。綜合發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)來看，北辰實業(yè)去年整體營收為62.34億元，同比增長13.24%，凈利為5.3億元，同比下降20.12%。其中，投資物業(yè)受到部分項目更新改造和新項目投入運營導(dǎo)致凈利下滑15.4%；發(fā)展物業(yè)凈利微增1.7%。
（北京商報 記者 劉宇）
