建設(shè)方深圳鴻海要求賠付5.5億 案件明天開審
京東商城的上海物流中心。(資料圖片)
深圳鴻海環(huán)球控股集團(tuán)與京東商城的官司，明天在上海青浦區(qū)法院開庭審理。鴻海集團(tuán)昨天稱，京東商城在量身定做的青浦二期倉庫建成后拒絕使用，并且退租了鴻海集團(tuán)的青浦一期倉庫，鴻海集團(tuán)合計(jì)損失5.5億元。而京東商城昨天將責(zé)任歸咎于鴻海集團(tuán)，認(rèn)為二期倉庫的建造標(biāo)準(zhǔn)不符合要求。
鴻海自籌資金建定制倉
據(jù)鴻海集團(tuán)介紹，2011年3月，京東商城與鴻海集團(tuán)簽署租賃合同，將鴻海旗下的青浦倉庫作為京東商城在華東地區(qū)3C第一倉庫。2012年2月，因業(yè)務(wù)擴(kuò)張需求，京東委托鴻海集團(tuán)在青浦倉庫一期旁邊的150畝空地上建造二期倉庫，作為京東商城的定向建造倉庫。雙方為此簽訂合作備忘錄，京東承諾交付4800萬元的定金。
簽訂合作備忘錄后，鴻海集團(tuán)開始了項(xiàng)目建設(shè)，先后找了多家建筑單位設(shè)計(jì)規(guī)劃方案，并會同京東商城對初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了確認(rèn)。雙方于2013年3月8日正式簽訂了青浦倉庫二期租賃事項(xiàng)的合作協(xié)議，京東商城還承諾，一期倉庫的租賃時間將延續(xù)至2018年。
“但京東無故拒絕支付之前承諾的定金，本著對合作伙伴的高度信任，我們開始自籌資金建設(shè)京東定制倉。”鴻海集團(tuán)新聞發(fā)言人楊煌銘昨天承認(rèn)，確實(shí)在京東商城未付定金的情況下，仍然實(shí)施項(xiàng)目的建設(shè)。
鴻海集團(tuán)強(qiáng)調(diào)，就規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的深化事宜多次征求了京東商城的意見，京東商城未提出任何異議。
由于雙方約定在2014年8月1日交付青浦倉庫二期，鴻海集團(tuán)為兌現(xiàn)工期承諾，根據(jù)前期與京東商城確認(rèn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，按照國家建筑法律法規(guī)及上海市地方建筑規(guī)范等要求，為這個京東商城定制倉進(jìn)行了建設(shè)工程的報批報建。“京東隨后于2013年6月26日委派倉儲總監(jiān)董國禮和行政高級經(jīng)理肖軍參加了二期倉庫建設(shè)的開工典禮。”楊煌銘表示，該細(xì)節(jié)可以證明京東商城那時候仍然認(rèn)可該項(xiàng)目。
鴻海集團(tuán)感到意外的是，2013年9月10日，此前一直沒有對方案提出異議的京東商城，突然發(fā)函要求“變更方案”，并對倉庫提出了京東商城自己的標(biāo)準(zhǔn)，主要針對樓層的承重能力。在鴻海眼里，“京東標(biāo)準(zhǔn)”的嚴(yán)格程度堪比消防車承載建設(shè)要求。
鴻海集團(tuán)只能停工，與京東商城展開協(xié)商，雙方于2013年10月15日再次達(dá)成協(xié)議，京東商城同意除保留“二、三層樓面均勻靜載2噸/平方米的標(biāo)準(zhǔn)(承載標(biāo)準(zhǔn))”外，其余均按照鴻海集團(tuán)已報政府審批通過的方案執(zhí)行。
京東商城不滿承載標(biāo)準(zhǔn)
“協(xié)商過程中，京東人員一再強(qiáng)調(diào)，只要能達(dá)到承載標(biāo)準(zhǔn)，變更費(fèi)用則由京東承擔(dān)。但這一承諾，同合作初期的定金承諾一樣，被京東再次推翻了。”楊煌銘稱。
2013年10月21日，鴻海集團(tuán)發(fā)函給京東商城，既然是京東商城提出了變更方案，因此，增加的1680萬元費(fèi)用，以及延長工期30天的成本，應(yīng)該由京東商城分?jǐn)偂?jù)悉，一周后，京東商城回函拒絕承擔(dān)任何變更費(fèi)用，也不接受延期交付。
這時候，鴻海集團(tuán)決定獨(dú)立承擔(dān)變更費(fèi)用，加班加點(diǎn)趕工期。楊煌銘昨天解釋，鴻海集團(tuán)為了體現(xiàn)“合作第一，真誠信任”。
青浦倉庫二期如期竣工的前后，鴻海集團(tuán)幾次發(fā)函京東商城，催促京東商城入駐，京東商城卻于2014年8月29日發(fā)函鴻海集團(tuán)，指出倉庫的承載標(biāo)準(zhǔn)不符要求，拒絕租用青浦倉庫二期。
鴻海集團(tuán)稱，京東商城的毀約，給鴻海集團(tuán)造成了巨大損失。鴻海集團(tuán)稱，二期項(xiàng)目的建設(shè)成本、閑置成本以及一期倉庫的閑置成本，合計(jì)達(dá)到5.5億元。
“京東商城只愿意承擔(dān)我們500萬元損失。”楊煌銘稱，鴻海集團(tuán)目前并未要求京東商城賠付5.5億元，只要求京東商城支付違約金、二期倉庫的租金損失，預(yù)計(jì)4000萬-5000萬元左右，“主要因?yàn)樽饨鹈刻於荚谠黾樱詧罅藗�大數(shù)。”
而京東商城昨天回復(fù)此事，將責(zé)任歸咎于鴻海集團(tuán)，“由于交付的倉庫不符合我公司使用要求，多次溝通后未能達(dá)成一致。目前，法院已受理此案，我們相信法院會有公正的判決。”
“京東的拒租給了鴻海沉重一擊。”楊煌銘指責(zé)京東商城不愿意解決青浦倉庫二期的糾紛，能拖就拖，還悄悄搬離青浦倉庫一期。“2014年10月，京東借口青浦倉庫一期需要鴻海正常的物業(yè)維修，以方便維修為名，開始大量騰空倉庫。貨品大量移庫的異常舉動，引起了鴻海的不安，鴻海要求京東對青浦倉庫一期不合常理的行為作出說明，京東于2014年10月10日書面回函，重申契約精神，但最終在全部騰空青浦倉庫一期后，于2014年11月21日，京東單方面宣布解除青浦倉一期合約。”京東商城退租鴻海集團(tuán)的青浦倉庫一期，徹底惹惱了鴻海集團(tuán)。
（上海商報記者 周健）
