這幾天，一份《萬達微信書》在朋友圈流傳，里面有12篇揭秘萬達集團管理的干貨，其中有一篇文章《做計劃：萬達靠啥能讓計劃跟得上變化，秘訣就一個字——摳》真讓小編大開眼界。今天要分享的是萬達如何通過創新地下車庫設計提高品質，降低運營成本，同樣非常震撼。
一如何使地庫成為開敞式
如何使地下車庫成為開敞式，一般是有2種方式。
一是有采光頂和通風口。半地下車庫既可避免露天車位的日曬雨淋，又讓車庫擁有足夠的自然照明和通風效果，還能大大節省人工照明的成本，使得地下車庫也能擁有一種健康自然的氣息。
二是車庫地平抬升：車庫地平標高低于室外地平的高度超過車庫凈高的1/3，且不超過1/2。
開敞式半地下車庫 = 生態型半地下車庫、景觀半地下車庫、低碳環保地下車庫
二開敞部位及方式
總建筑面積：51.7萬平米
開敞式半地下車庫建筑面積：3.1萬平方米
總建筑面積：51.7萬平米
開敞式半地下車庫建筑面積：3.1萬平方米
1#開敞式半地下車庫
建筑面積：1.24萬平方米
停車位：347個
平均車位面積：35.6㎡/輛
1.頂板開敞
2.地下車庫內的入口大堂環境優化
以九江萬達住宅單體C區2#樓為例。利用天井，形成下沉小院，將自然光線引入地下車庫住宅入口大堂，增強住宅入口大堂的可識別性，有效改善入口大堂環境，提升品質感。
C區2#樓一層平面圖
C區2#樓剖面圖
C區2#樓地下一層平面圖
C區2#樓剖面圖
以九江萬達住宅單體C區2#樓為例。利用天井，形成下沉小院，將自然光線引入地下車庫住宅入口大堂，增強住宅入口大堂的可識別性，有效改善入口大堂環境，提升品質感。
3.外墻開敞
設計原則：爭取最大的開敞率
開口長度：177米
側墻開敞率：20%
三對土建和景觀專業的設計要求
1.交通組織
車庫頂層(-0.300標高層平面)
車庫層(-4.450標高層平面)
主要消防道路
2.采光井設計
(1)采光井布置原則：位于車道上空均勻分布
(2)小天井尺寸：2.7米X7.5米;大天井尺寸：8米X16米;開口面積：270平方米;頂板開敞率：2.4%。
注意，通風窗進風面積(m2)不應小于(車庫體積/1500)。
舉個例子，地下車庫防火分區4000 m2，凈高3.0m，則一個防火分區所需通風窗進風面積不應小于4000X3.0/1500=8.0m2 。
3.開敞式地庫機電專業設計特點
(1)降低管理難度，節約能源，降低成本：以一萬平方米車庫為例，地下車庫平均年耗電50萬元，半地下低碳環保車庫平均年耗電10萬元。70年使用期內，半地下低碳環保車庫將比地下車庫平均節省2800萬元。
(2)增加排水節點設計及排水設施：開敞式半地下車庫，必須考慮雨季雨水防、排問題，應適當增加集水坑數量及水泵功率。
節點設計也應考慮增強排水效果，如下圖所示，在坡道底端設兩道截水溝。
4.地庫頂板設置天窗(采光井)需權衡的問題
天窗有采光和自然補風的作用，可減少設備成本，但同時也增加了復雜的構造結點和措施，在防水、防雨及冬季保溫等方面均應重視。
(1)北方寒冷地區需考慮地庫開口后的有水管道防凍。開口部位周邊有水管道需外包 保溫材料且設置電伴熱。(注：預作用噴淋管道內無水，可不做防凍設計。)
(2)合理設計地庫頂板開口部位的防水節點。
(3)對于面積大于2000 ㎡的地下車庫，無論有無自然排煙條件，都必須采用機械排煙。
(4)單層地下車庫可通過設置天窗，實現自然采光和補風。但地下二層車庫受條件限制，仍需借助設備解決采光和補風。
(5)對于全地下車庫，單純依靠天窗不能解決通風問題。因為汽車尾氣密度大于空氣，接近車庫樓地面，無法通過天窗自然排出。
(6)充分利用開敞面及高差，創造豐富景觀，提升車庫品質。
(7)將采光窗(井)作為景觀要素，整體考慮。
四車庫抬升設計
1.節約土建成本
半地下 > 減少土方、頂板及底板造價降低
開敞 >墻體造價降低、設備造價降低
覆土減少>頂板厚度減薄、管線減少> 層高降低
2.結合商鋪層高提升地下車庫
底商與住宅樓結合處優化處理一般設計中，由于商鋪與塔樓住宅層高不同，在塔樓入戶處會出現3層的大堂架空層，在總高度100m的限制下，塔樓層數為32層。
通過抬升地下室高度進行設計，有以下優點：
(1)塔樓在相同高度的情況下，通過抬高地下車庫標高，可使首層架空層由三層變為兩層，減少面積浪費，塔樓層數可增加一層， 總層數變為33層。
(2)地下車庫與室外地坪之間高差變小，可減小坡道長度，節約地庫面積。
注：室外地坪與地下車庫高差h1，此處須考慮“計容”的問題。應根據地方規范確定h1的數值。例如，北京市容積率指標計算規范，h1超過1.5m，需計容。
3.降低人防建設成本
以車庫面積1.24萬平方米為例，需建設人防面積：普通地下車庫：1.24萬平方米X30%=3720平方米;開敞式半地下車庫：1.24萬平方米X3%=372平方米，可少建人防面積3348平方米
注：核六級以上人防地下室必須采用全埋形式。
（來源：明源地產研究院）
