時值暑期，孩子們迎來了全年最長的一段假期，他們走出教室盡情享受愜意而又自由的歡樂時光，據國家統計局信息顯示，全國14歲以下人口超過2.2億人，近年來，隨著國家二胎政策有條件地全面放開推動兒童人口增長，兒童業態逐漸成為購物中心“人氣磁石”。 兒童業態已成為帶動家庭消費的核心驅動，購物中心紛紛利用虹吸效應布局以兒童為中心的“1+2”，甚至“1+4”模式的全家消費，兒童業態在購物中心的占比顯著增長。
　　

　　RET睿意德中國商業地產研究中心選取了2015年全國發展活躍的262個兒童業態品牌進行研究。并發現，兒童業態與成人業態相比存在一定差異。

　　兒童業態在購物中心

　　購物中心兒童業態占比顯著增長，類型趨于多元化

　　RET睿意德中國商業地產研究中心對全國42個重點城市監測數據顯示，兒童業態商業總面積已達到916.1萬平方米，在過去五年間增長達538.8％。兒童業態在購物中心占比更是由5％上升至15％，近兩年提升尤為顯著。

　　從購物中心各類型兒童業態比重變化可以看到，業態配比正由過去單一的兒童零售為主向兒童教育、兒童拓展、兒童職業體驗、兒童游樂、兒童餐飲、兒童攝影、母嬰服務等業態領域擴展，類型趨于多元化。

　　國內教育模式缺陷導致兒童業態需求激增，國外模式尤受青睞

　　國內幼兒園教學內容更傾向于標準化、重復性活動，抑制了兒童好動的天性、探索未知的好奇心和想象力，不利于培養兒童創造力和創新力，難以滿足家長對兒童教育的需求。在此背景下，注重培養兒童創造力和創新力的兒童業態受到關注，并在購物中心加速擴張。

　　中外兒童教育差異也導致了國外教育模式更受青睞，63％的兒童業態教育模式來源于國外。其中在國外教育模式中，最注重創造能力培養的美式兒童教育占比最高，達到27.6%。

　　兒童業態發展現狀

　　新興發展類型品牌數占三分之一
　　

　　兒童需求趨于多樣化及個性化，促使兒童業態開始向多元化發展，新興發展業態品牌數量大大增加。

　　3-6歲年齡區段的兒童品牌配比最高

　　由于該年齡區段的兒童已初步擁有自理能力，一方面兒童智力發展及興趣培養時機成熟，父母對兒童的培育需求增多，另一方面兒童本身對社交意愿也開始增強，與之矛盾的是學齡前在校時間卻很短。兒童業態正迎合了這一需求，提供豐富的教育資源及社交平臺，因此在這一年齡區段中配比最高。
　　

　　在各類型兒童業態中，除母嬰服務之外，兒童游樂適齡區段最小，均為12歲以下；兒童拓展和兒童職業體驗年齡區段相對均衡，其中兒童拓展年齡區段延伸更寬，15歲以上兒童適齡占比也不低，為9.4％；而兒童教育對0-6歲兒童的教育更為側重，占比達52.7％。

　　親子互動增多，家長陪同收益占五分之一
　　

　　越來越多的兒童娛樂項目已不再局限于家長觀看、兒童玩耍的傳統模式，而是將家長引入共同參與兒童娛樂中，實現親子互動。這一新興模式對商家而言，既能夠在提高兒童安全性的同時減少人力成本，又能夠增加家長陪同產生的收益，一舉兩得。

　　兒童娛樂業態平效高于成人

　　在對上海已開業購物中心的各類型業態平效對比后，我們發現兒童娛樂業態平效高于成人娛樂業態，是唯一較成人同類型平效高的業態。同時，兒童娛樂業態擁有較高的承租能力，僅次于兒童餐飲租金。

　　盡管兒童娛樂業態平效并不及其他類型兒童業態，但成本相對較低，因此擁有較高的承租能力。

　　與成人娛樂業態相比，兒童娛樂業態的收益并不僅限于主營業務的門票收入，還將衍生收益發揮極致，藉此得到最大化收益。衍生收益占總收益的35％。

　　兒童業態未來趨勢

　　由細分化、綜合化向“優化+跨界”發展

　　RET睿意德中國商業地產研究中心在2014年的年終盤點發布會曾提到，兒童業態兩極分化。一方面，與過往的連鎖店不同，兒童業態針對不同年齡區段的兒童單獨設立了主題風格多樣化的產品線，同時品類也更加多元化、細分化、人性化，滿足兒童對不同場景、不同愛好的需求；另一方面，兒童業態也在綜合化發展，部分商家的面積可高達4-9萬平方米，除了加大兒童娛樂體驗業態面積，還引入兒童書店、商品、玩具等兒童零售業態，甚至兒童餐飲、文化業態等也囊括其中，實現全套產業鏈發展。

　　奢侈品兒童產品線加大擴張步伐

　　得益于奢侈品牌自身的品牌影響力度，近年來越來越多的奢侈品牌涉足兒童領域，開拓兒童產品線，兒童奢侈品市場迅速擴張。

　　目前，進入中國的奢侈品兒童產品線已有12個高端奢侈品牌，奢侈品童裝店鋪數量超過80家。隨著中國中產階層家庭的增多，對兒童正裝場合需求也逐步增大，奢侈品兒童產品線將迎來機遇，加大中國的進駐及擴張步伐。

　　（作者：謝鶯 RET睿意德中國商業地產研究中心分析師）