15日，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)百貨合作商戶撤離最后期限。 記者黃中明 攝
　　開(kāi)業(yè)將近5年的經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，正面臨“有史以來(lái)”最大的調(diào)整：近期，萬(wàn)達(dá)百貨、大歌星KTV相繼退出；7月15日，記者多方采訪又了解到，室內(nèi)步行街也將進(jìn)行調(diào)整。按照萬(wàn)達(dá)掌門王健林的說(shuō)法，明年萬(wàn)達(dá)就不再是房地產(chǎn)企業(yè)了，目前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在進(jìn)行“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略調(diào)整。

百貨最后撤離日，公司商管系統(tǒng)接手

15日是濟(jì)南萬(wàn)達(dá)百貨要求數(shù)百家合作商戶撤離的最后期限，記者中午來(lái)到經(jīng)四路萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，萬(wàn)達(dá)百貨正門已經(jīng)大門緊鎖，幾名身穿萬(wàn)達(dá)工裝的人員正在門口的玻璃門上張貼大幅宣傳海報(bào)，上面寫著：萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)品牌升級(jí)，給您帶來(lái)的不便，敬請(qǐng)諒解。

然而本月初，萬(wàn)達(dá)百貨的商戶剛開(kāi)始撤離時(shí)，商場(chǎng)里貼出的告示則是“萬(wàn)達(dá)百貨業(yè)態(tài)升級(jí)調(diào)整”。從萬(wàn)達(dá)百貨調(diào)整變?yōu)槿f(wàn)達(dá)廣場(chǎng)調(diào)整，很多人已經(jīng)看出端倪。“的確，萬(wàn)達(dá)百貨將撤出，我們主管物業(yè)的萬(wàn)達(dá)商管系統(tǒng)將接手。”工作人員說(shuō)。

記者在萬(wàn)達(dá)百貨四樓看到，里面張貼的工作進(jìn)程表中，落款也變成了萬(wàn)達(dá)物業(yè)管理方——濟(jì)南萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)管理有限公司。門口一服裝店老板告訴記者，下一步，萬(wàn)達(dá)百貨將不復(fù)存在，原有物業(yè)將全部對(duì)外出租，原先相對(duì)獨(dú)立的萬(wàn)達(dá)百貨物業(yè)也會(huì)與周邊的室內(nèi)步行街打通，形成一體。

盡管萬(wàn)達(dá)百貨已經(jīng)全部封閉，商戶也基本撤離完畢，但還有一些后續(xù)問(wèn)題沒(méi)有解決。比如一些商戶反映，萬(wàn)達(dá)百貨撤出事發(fā)突然，搞得他們措手不及，而且一些合作合同還沒(méi)有到期，此前剛剛把店面裝修完畢就要求撤離，白花的冤枉錢總得給點(diǎn)說(shuō)法、給點(diǎn)賠償。

開(kāi)始對(duì)外招商，國(guó)慶節(jié)能開(kāi)業(yè)？

對(duì)上述服裝店老板的說(shuō)法，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)相關(guān)人士也給予了證實(shí)：“目前我們正在進(jìn)行商戶撤離后的相關(guān)設(shè)施清理工作，預(yù)計(jì)8月將開(kāi)始重新裝修，具體來(lái)講就是，打通與周邊室內(nèi)步行街的壁壘，形成一個(gè)個(gè)區(qū)域隔斷，從幾十平方米到三四百平方米不等，然后像步行街商鋪一樣對(duì)外出租。”

據(jù)透露，整體裝修工作將持續(xù)一個(gè)多月，爭(zhēng)取國(guó)慶節(jié)之前正式開(kāi)業(yè)，目前物業(yè)管理部門正在對(duì)外招商。在萬(wàn)達(dá)百貨四樓門口，一男裝品牌負(fù)責(zé)人稱，此前他在萬(wàn)達(dá)百貨經(jīng)營(yíng)，調(diào)整之后，他準(zhǔn)備到二樓再租一個(gè)商鋪繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，唯一擔(dān)心的就是屆時(shí)能不能把房租賺出來(lái)。

據(jù)介紹，此前商戶與萬(wàn)達(dá)百貨合作模式是“銷售抽成”。具體來(lái)講就是萬(wàn)達(dá)百貨不收租金，而是從商戶銷售額中抽取10%-20%的費(fèi)用，雙方“一榮俱榮、一損俱損”，因此商戶不用擔(dān)心房租的問(wèn)題。而今后萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)是外租物業(yè)，這對(duì)萬(wàn)達(dá)來(lái)講可以穩(wěn)賺租金，勝于自己承擔(dān)經(jīng)營(yíng)慘淡的風(fēng)險(xiǎn)，這是萬(wàn)達(dá)“輕資產(chǎn)化”戰(zhàn)略調(diào)整的重要方式之一，而對(duì)合作商戶來(lái)講，風(fēng)險(xiǎn)則會(huì)大增。

“細(xì)心的人們可能會(huì)注意到，恒隆廣場(chǎng)去年以來(lái)出現(xiàn)了大面積商鋪閑置現(xiàn)象，而萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)卻比較少。”濟(jì)南商界人士孫先生說(shuō)，原因很大程度上取決于雙方經(jīng)營(yíng)模式不同，萬(wàn)達(dá)主要是合作經(jīng)營(yíng)，風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，因此能保證商戶入駐率；而恒隆則是租賃物業(yè)，商戶干不好，自己會(huì)主動(dòng)撤離。今后，萬(wàn)達(dá)也要學(xué)習(xí)恒隆，搞租賃物業(yè)，商鋪能不能全部租出去是個(gè)問(wèn)題，這也意味著，國(guó)慶節(jié)前能否按時(shí)開(kāi)業(yè)，還得打個(gè)問(wèn)號(hào)。

為統(tǒng)一規(guī)劃，室內(nèi)步行街也調(diào)整

萬(wàn)達(dá)百貨所在場(chǎng)地未來(lái)將是什么樣子，濟(jì)南萬(wàn)達(dá)相關(guān)人士表示，既然要與周邊室內(nèi)步行街打通，整體風(fēng)格也必須保持一致，目前五樓、六樓已經(jīng)由兒童用品和床上用品店，改為餐飲店和健身房，下一步三樓、四樓也要變成餐飲聚集地，一樓、二樓則會(huì)引進(jìn)一些孕嬰店和娛樂(lè)項(xiàng)目等。

該人士同時(shí)強(qiáng)調(diào)，目前正在招商，上述只是初步想法，下一步可能還要根據(jù)招商進(jìn)程作出調(diào)整。另外，為保持未來(lái)室內(nèi)步行街整體風(fēng)格統(tǒng)一，萬(wàn)達(dá)百貨調(diào)整的同時(shí)，周邊步行街商鋪也要進(jìn)行調(diào)整。15日，記者走訪步行街一些商鋪，相關(guān)人士也表示，已經(jīng)接到類似將調(diào)整的口頭通知，具體怎么調(diào)還不得而知。

據(jù)介紹，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)與商戶租賃合同基本是一年一簽，租金每年都會(huì)有所上升，而且還要求商戶每年都要重裝一次，因此很多商戶對(duì)即將到來(lái)的調(diào)整，也沒(méi)感覺(jué)到太多壓力。據(jù)了解，此前萬(wàn)達(dá)集團(tuán)四大支出產(chǎn)業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)、高級(jí)酒店、文化旅游和連鎖百貨；在剛剛結(jié)束的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)半年會(huì)上，王健林又提出新的四大支出產(chǎn)業(yè)：萬(wàn)達(dá)商業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)和電子商務(wù)。分析人士認(rèn)為，此前，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)提出“2020年萬(wàn)達(dá)商業(yè)凈利潤(rùn)的三分之二要來(lái)自租賃收入”，地產(chǎn)、百貨、KTV等業(yè)態(tài)被嚴(yán)重弱化，說(shuō)明萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的輕資產(chǎn)化意圖很明顯。

　　（來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)）