導語：都說這波倒閉潮、關店潮是被互聯網、被電商逼的。多年從事零售品牌選址開發的大成子不信邪：別總一提關店就是電商沖擊，其實很多店鋪注定會死。模式陳舊者死、選址錯誤者死、瞎折騰者死，這些統統跟電商無關。剩下的以客為本的、選址為王、運營為上的品牌才能真正留下來，一邊享受電商的補貼，一邊與“電商”共舞！

　　近期在做一款實體商業的應用，一位互聯網朋友忠告：互聯網已經把實體商業打垮，別瞎折騰了。雖然近年來各種唱衰實體商業的觀點已經把耳朵磨出了繭，但還是驚詫于這位朋友如此決絕。三人成虎，這次終于有所動搖，但依舊不甘心，于是回顧一下實體商業的近況，要看看互聯網是如何將它打垮的！

　　先看看關店的數據吧，這輪起于2012年的實體百貨店關閉潮，到今年則更加來勢洶洶。根據聯商網統計，僅今年上半年，中國主要零售企業(含百貨、超市)在國內共計關閉120家，其中，百貨業態關閉25家，已超過了去年全年的23家關店數量。

　　不過按照目前流行的說法，百貨在商業欠發達地區尚可，而在商業發達地區業態已經徹底落后了，我們繼續分析看百貨是如何在商業發達地區垮掉的！數據顯示新開店主要在商業發達地區，新店商圈竟有上海南京東路、北京三里屯這樣的全國性商業地標，新店所在物業也有萬象城(青島)與新光天地(蘇州)這樣的全國領先的商業品牌，另外珠海、寧波、嘉興這些商業發達的城市也有新百貨店開出。

　　我在7月底特意去體驗上海的新世界大丸百貨，這家百貨店開在南京東路東端，與外灘近在咫尺，對面是FOREVER21的形象店，要知道在上海這個商業極其發達的城市，在南京路這樣眾多品牌擠破頭要開形象店的商圈，一家新的百貨店開業背后一定是有理由的。百貨店中庭寬敞大氣，-1F引入了OLE高端超市，整體品牌搭配整齊，與徐家匯那些傳統百貨相比已經不是一個概念了。

　　剩余的那些垮掉的百貨店有一個共同點就是傳統的百貨店形式、品類單一與較差的體驗導致其無法與新的百貨競爭。百貨業態要進步，要“新陳代謝”，新的百貨店遲早要取代老的百貨店。這與電商無關。

　　除了百貨店，影院是被認為要垮的另外一種業態，7月份我國票房創歷史新高，但更多的宣傳在影片質量，電商渠道等方面，而關于影城建設，則主要是負面信息：影城發展速度高于票房增長速度，存在過度投資的風險;電商售票渠道越來越強大，影城淪為電商們的“放映室”，是實體商業被電商打垮的最生動案例。先來看影城近年來的發展：

　　數據顯示近年來每年新建影城1000家左右，我們保守假設影城的平均面積在2000平米，這樣每年僅新建影城就消化商業地產面積200萬平米!商業地產巨頭萬達集團旗下不僅僅有商業地產，更有院線。從公開的數據來看，萬達商業2014年收入1078億元，萬達院線2014年收入42億元，院線收入是商業的4%，但從兩家上市公司市值來看，院線是商業的35%。數據顯示資本市場對電影市場的良好預期。

　　目前影城已經是實體購物中心的標配，未來還會有更多的影城開業。

　　分析下來發現影城一片蓬勃，但這之前也確實有過影城關店、解約新項目甚至將發展部門全部裁員的事情。據一位多年從事電影發展的朋友解釋，當初《阿凡達》的熱映引燃了影院投資建設的熱潮，各種資本涌向新建影城。根據我從業以來的觀察，任何一個商業品牌，每年適合其開店的位置是有限的，少開就會損失機會，而突擊開店就會不可避免開出位置較差的門店。部分影城的突擊開店也確實開出了一批爛店，導致經營困難只能裁員閉店。

　　位置是任何實體商業成功的前提，行業內有一句話：貨不行可以調、人不行可以換、位置不行就只能關掉了！幾年前有一家實體商業連鎖獲得了風險投資，制定的戰略是：第一年開店、第二年經營、第三年上市。結果是開始瘋狂開店導致基本全是虧損店，之后停止開店，開始經營救店，但因為位置太差，怎么經營都無任何起色。位置不行是實體商業的另一種垮法!這也與電商無關。

　　前兩者的垮主要是外部的因素，還有一種垮是內部的因素，可以說是折騰導致的。

　　前幾年是烘焙發展的黃金階段，早期一家很有實力的烘焙品牌并沒有借大勢而壯大的。這個品牌當初認為基礎的工作(位置+產品+現場服務運營品質)已經不是主要的方向了，未來的方向是營銷、電子商務、會員體系、品牌建設，工作的重點轉向這些所謂的“戰略”，而基礎的工作由于缺乏資金(預算限制)、激勵與管理，一落千丈。幾大“戰略”喪失了基礎。這個品牌因為舍本逐末而止步不前。

　　這是一個各種“先進的技術”、“遠見的觀點”、“顛覆性的模式”滿天飛的時代，耐不住寂寞瞎折騰也會讓實體商業垮掉，這更與電商無關。

　　三種垮法都與電商無關，而一個事實是電商還在不斷補貼實體商業，并且受到補貼的業態越來越多，電商們補貼得越來越頻繁，補貼金額也越來越大。2014年3.8節，淘寶做線下了廣泛的實體商業貼補，手機淘寶公布的數據顯示，“38手機淘寶生活節”的優惠共覆蓋到800家餐廳、300多家電影院的超過200萬張電影票；230家KTV的5.5萬個包廂，共計132萬個小時的消費；2015年春節期間大眾點評與美團4億現金補貼電影票；而近期百度宣布將在實體商業領域砸現金200億!

　　但這些補貼不是每一個實體商業都能享受到的，電商補貼是一種投資，根本目的是希望借助優勢線下資源快速做大自己，位置好的實體商業有著更好的經營潛質，也有著更好的廣告位等資源，在獲取電商資源方面遠比那些位置差、經營不好的實體商業有競爭力。

　　電商們普遍唱衰實體商業，但卻為實體商業做了實實在在的貢獻。

　　落后守舊、選址失敗、舍本逐末瞎折騰才是部分實體商業品牌垮掉的根本原因，而他們的對手卻獲得從電商獲取著大量的彈藥(補貼)。

　　我們發現實體商業并沒有垮掉，雖然周邊的環境愈加復雜，但是本質是不變的，身處困局的品牌/項目更要從根本思考來找到翻盤的答案：不落后守舊才能有符合時代需求的產品/服務，正確的位置選擇就像正確播種時間的選擇一樣重要，時時刻刻扎實得做好現場運營服務看似簡單卻是非常具有挑戰的，這些做好了就是從0到1的質變。當有了1之后，很多好事例如電商的補貼便不請自來，而后續1到N的量變也才可能發生。

　　（作者：大成子，從事城市商圈數據分析工作。服務過餐飲、零售、體驗類商業業態。）