據(jù)統(tǒng)計，截止2015年7月31日，杭州市區(qū)已上市商業(yè)地產(chǎn)可售面積約590.5萬方，未上市商業(yè)地產(chǎn)面積達1990.7萬方。杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量高達2581.2萬方。
杭州市區(qū)商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量主要集中在錢江新城、錢江世紀城、未來科技城、之江新城、新天地等新城板塊。
截至2015年8月17日，各板塊中潛在供應量最大的是錢江新城，合計供應量達370.54萬方。其次是錢江世紀城，潛在供應量為335.05萬方。之江新城潛在供應量169.54萬方，位列第三。
注：①此次統(tǒng)計不包含商住項目。②未上市面積包含兩個部分：1是一級市場已成交二級市場未銷售的土地面積，2是在售項目中未領取預售證面積。未上市面積一列中包含自持及需移交部分。③潛在供應量=可售面積+未上市面積-項目自持或需移交部分。④此報告僅對排名前五的板塊進行分析，另五個板塊將在下一期進行解讀。
一、錢江新城
據(jù)統(tǒng)計，截至2015年8月17日，錢江新城商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量為370.54萬方，位列杭州市區(qū)潛在供應量板塊排行的首位。其中，可售體量48.31萬方，未上市體量372.95萬方(包括自持部分)。
截至2015年8月17日，錢江新城酒店式公寓2015年共成交288套，成交面積1.90萬方，可售存量14.40萬方；寫字樓共成交86套，成交面積1.66萬方，可售存量40.99萬方；商鋪共成交4套，成交面積0.21萬方，可售存量3.84萬方。
目前，錢江新城在售商業(yè)項目29個。其中高德置地廣場以23.83萬方，位列板塊內(nèi)在售項目潛在供應量的首位。值得注意的是，于2014年開盤的高德置地廣場自持6萬方，因此計算潛在供應量時需剔除。目前項目可售體量為0.60萬方，皆為酒店式公寓。
萬銀大廈潛在供應量為14.08萬方，位列第二。此外，體量達28.36萬方的來福士廣場由于可售體量僅有2萬方，因此并未進入錢江新城在售項目潛在供應量前五。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
目前，錢江新城待售商業(yè)項目16個。錢江金融城以74.58萬方不僅排名待售項目潛在供應量的第一位，同時也是錢江新城板塊的第一位。據(jù)了解，項目于2014年選址錢江新城江河匯流區(qū)，與“漁人碼頭”一江之隔，項目總建筑面積80.93萬方，其中包含需移交給政府的部分。目前，錢江金融城尚未動工。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
二、錢江世紀城
據(jù)統(tǒng)計，截至2015年8月17日，錢江世紀城商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量為335.05萬方，位列杭州市區(qū)潛在供應量板塊的第二名。其中，可售體量47.66萬方，未上市體量291.77萬方(包括自持部分)。
截至2015年8月17日，錢江世紀城酒店式公寓2015年共成交126套，成交面積0.72萬方，可售存量9.87萬方；寫字樓共成交142套，成交面積5.40萬方，可售存量31.13萬方；商鋪共成交11套，成交面積0.59萬方，可售存量6.29萬方。
目前，錢江世紀城在售商業(yè)項目18個。博地中心以20.89萬方的潛在供應量排名板塊在售項目的第一名。其次是英冠水天城，合計潛在供應量為13.28萬方。龍達國際發(fā)展大廈的潛在供應量為12.08萬方，排名第三。
2013年開盤的英冠水天城包括了寫字樓及商鋪兩種業(yè)態(tài)，其寫字樓的可售存量為5.92萬方；商鋪的可售存量為3.22萬方，項目未上市面積為6.53萬方。
龍達國際發(fā)展大廈因資金周轉問題，目前處于停工狀態(tài)，暫停銷售。據(jù)統(tǒng)計，龍達國際發(fā)展大廈于2013年11月首開，截至目前酒店式公寓、商鋪、寫字樓共成交135套，共計4.0萬方，該項目未上市面積為3.92萬方。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
目前，錢江世紀城待售商業(yè)項目29個。其中，哨兵科技47號項目潛在供應量居榜首，為15.22萬方。其次是高運商務中心，潛在供應量為13.28萬方。位于第三位的是民營企業(yè)發(fā)展大廈，潛在供應量為12.51萬方。該項目于2010年出讓，由浙商民營企業(yè)發(fā)展中心有限公司以2.48億元競得。民營企業(yè)發(fā)展大廈總用地25畝，項目以商務辦公為主，部分結合會議、物業(yè)等配套功能。
此外，排名前五的另兩個項目：金帝錢江世紀城46號地塊和恒逸集團總部大廈，潛在供應量都在12萬方左右。
三、之江新城
據(jù)統(tǒng)計，截至2015年8月17日，之江新城商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量為169.54萬方，位列杭州市區(qū)潛在供應量板塊排行的第三位。其中，可售體量17.84萬方，未上市體量158.61萬方（包括自持部分）。
截至2015年8月17日，之江新城酒店式公寓2015年共成交175套，成交面積1.08萬方，可售存量5.83萬方；寫字樓共成交25套，成交面積0.78萬方，可售存量6.45萬方；商鋪共成交31套，成交面積0.21萬方，可售存量5.56萬方。
目前，之江新城在售商業(yè)項目7個。錢江BLOCK以8.76萬方的潛在供應量，排名第一。該項目酒店式公寓部分可售體量2.23萬方，寫字樓部分可售體量0.11萬方，商鋪部分可售體量1.10萬方，未上市體量5.32萬方。其次是昊元之江時代中心，潛在供應量為7.49萬方，其中該項目有部分商鋪需自持，計算潛在供應量時已剔除。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
之江新城待售商業(yè)項目13個。杭州國際金融會展中心以38.40萬方不僅位列待售項目潛在供應量之首，同時也是板塊潛在供應量之首。據(jù)了解，該項目于2010年由中融控股集團有限公司以總價7.46億元競得，地塊面積19.20萬方，可建體量38.40萬方。目前項目已動工，預計于2016年開業(yè)。
廣廈之江22號地塊和之江國際商務中心以23.09萬方、21萬方的潛在供應量分別排名第二和第三。
四、未來科技城
據(jù)統(tǒng)計，截至2015年8月17日，未來科技城商業(yè)地產(chǎn)項目共計22個，目前均處于儲備階段，合計潛在供應量達161.21萬方，位列杭州市區(qū)潛在供應量板塊排行第四。
值得注意的是，未來科技城的商業(yè)地產(chǎn)主要以產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)綜合體、商務辦公、企業(yè)研究院等物業(yè)類型為主，其中產(chǎn)業(yè)園區(qū)占大部分，而產(chǎn)業(yè)園區(qū)基本為自持物業(yè)，不對外出售，故在統(tǒng)計中并未納入潛在供應量，如海智基地、西溪國際信息科技、創(chuàng)智一號等產(chǎn)業(yè)園。
目前，未來科技城板塊內(nèi)無在售商業(yè)項目，故無法較為準確的計算其銷售速度。但其潛在供應量基數(shù)大，加之目前商業(yè)地產(chǎn)整體大環(huán)境并不理想，故其未來去化之路較難預測。
未來科技城待售商業(yè)項目中，八方·安迪信大廈潛在供應量為22.68萬方，占板塊潛在供應總量的14.07%，位列板塊之最。其次是加利利科技綜合體與閑林歡樂城，潛在供應量分別為16.92萬方與13.99萬方。
北大資源·海港城位列板塊潛在供應量的第四位，項目位于文一西路與荊長大道交叉口，可建體量為13.20萬方，項目集主題購物中心、地下超級賣場、商務型星級酒店、定制精裝服務公寓及商業(yè)街區(qū)為一體的大型商業(yè)綜合體。該項目曾因開發(fā)商資金鏈問題而停工，后由北大資源收購才恢復施工，目前已在蓄客階段，將推出商鋪及精裝酒店式公寓。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
五、新天地
據(jù)統(tǒng)計，截至2015年8月17日，新天地商業(yè)地產(chǎn)潛在供應量為103.28萬方，位列杭州市區(qū)潛在供應量板塊排行的第五位。其中，可售體量32.06萬方，未上市體量71.22萬方。
截至2015年8月17日，新天地酒店式公寓2015年共成交319套，成交面積1.25萬方，可售存量12.03萬方；寫字樓共成交19套，成交面積0.25萬方，可售存量13.5萬方；商鋪共成交297套，成交面積1.34萬方，可售存量6.78萬方。
目前，新天地在售商業(yè)項目3個。其中杭州新天地項目以64.04萬方的潛在供應量遙遙領先其他項目，占整個板塊商業(yè)項目潛在供應量的62.01%。該項目于2008年至2011年由杭州新天地集團先后共拿下15宗商地，總體量達68.25萬方。杭州新天地項目將打造成為杭州市次級商業(yè)商務中心，目前在售精裝修寫字樓尚座和精裝酒店式公寓。
（表中“未知”：項目自持或移交比例不明確部分，計算潛在供應量時，未剔除）
新天地待售商業(yè)項目僅有一個，即新天地·東方茂。該項目于2008年出讓，由杭州新天地集團以7.25億元競得，體量24.04萬方。新天地·東方茂規(guī)劃分別由兩幢公寓、兩幢寫字樓和一幢裙樓連結而成，預計9月首推寫字樓，面積47-60平米。
（來源：浙報傳媒地產(chǎn)研究院）
