2015年，同質(zhì)化驅(qū)使開發(fā)商想盡一切辦法吸客留客，以下這12個關(guān)鍵詞是今年變革的核心：O2O、體驗化、輕資產(chǎn)、金融創(chuàng)新、顛覆產(chǎn)品線、大數(shù)據(jù)……

2015年是考驗商業(yè)地產(chǎn)是否有變革能力的一年，同質(zhì)化驅(qū)使開發(fā)商想盡一切辦法吸客留客，以下這12個關(guān)鍵詞是今年變革的核心：

O2O、體驗化、輕資產(chǎn)、金融創(chuàng)新、顛覆產(chǎn)品線、大數(shù)據(jù)、智能物聯(lián)、跨界創(chuàng)新、創(chuàng)新業(yè)態(tài)、情景化與混搭、主題活動、兒童家庭消費(fèi)。

本文將詳細(xì)舉例敘述。

關(guān)鍵詞1 

O2O

大悅城：借助貓酷的O2O服務(wù)，通過APP及微信，不斷溝通消費(fèi)者,幫助商家與消費(fèi)者互動，大悅城已經(jīng)成為中國商業(yè)地產(chǎn)O2O領(lǐng)域的標(biāo)桿，積累越來越多粉絲，不斷提升品牌含金量。

凱德：作為會員幫手的凱德購物星已成功上線，正不斷增加優(yōu)惠功能及互動提升用戶粘性。

關(guān)鍵詞2

體驗化

香港新世界：K11玩的就是藝術(shù)體驗，且周周換花樣，總能謀劃出幾億價值的藝術(shù)展覽，宣傳個把月，吸引一城精英矚目，顛覆出商業(yè)地產(chǎn)最情懷玩法，還很賺錢，魔都K11租金已是淮海路上之最。

瑞安：新開出的虹橋天地，展現(xiàn)文化內(nèi)涵的同時，更生態(tài)綠色、更文藝、更有趣體驗、更多開放式多層次的創(chuàng)意空間打造、小品及主題裝飾設(shè)計更顛覆。

關(guān)鍵詞3

輕資產(chǎn)

萬達(dá)：不只是萬科，萬達(dá)的輕資產(chǎn)是面向大陸整個地產(chǎn)界的，是真正的深顛覆，你夠有錢、夠誠意、地段又不糟、能讓萬達(dá)看到商機(jī)，就能合作。萬達(dá)年會曝光的2016年要開的50多家萬達(dá)廣場中輕資產(chǎn)項目超20個。

紅星美凱龍：紅星的愛情海購物公園獲得成功，上市后，獲得更加資金的支持，車建新號稱2年內(nèi)再開10個愛情海購物公園，同時已明確輕資產(chǎn)化發(fā)展方向，據(jù)說有30家在談合作。

關(guān)鍵詞4

金融創(chuàng)新

萬科：今年是萬科顛覆的一年，各種創(chuàng)新及嘗試，被證金看上就是結(jié)果。其中最有價值的還是金融創(chuàng)新的部分，特別是商業(yè)這塊，和基金方，東方藏山的合作，打通了萬科商業(yè)的開發(fā)融資及退出渠道。

萬達(dá)：萬達(dá)的金融集團(tuán)最近成立了，最近幾輪單筆50億元的穩(wěn)賺一號每次都被機(jī)構(gòu)搶光，可見市場熱度，未來的萬達(dá)不只是要借機(jī)構(gòu)的錢開商場，還要借錢給商家，要顛覆整個行業(yè)金融鏈條。

關(guān)鍵詞5

顛覆產(chǎn)品線

新光三越：北京的新光天地是奢侈商業(yè)MALL，到了蘇州后，因地制宜，成就新一代夠藝術(shù)文化又特色主題又生態(tài)的體驗式MALL。成功后立馬拿下多個項目，包括進(jìn)入廣州天河。

萬達(dá)：曾經(jīng)是工廠式商場的專家，到了武漢漢街萬達(dá)，做新嘗試，商業(yè)與主題旅游結(jié)合后大賺，于是不斷開發(fā)新產(chǎn)品線。如今，有文化商業(yè)支撐的萬達(dá)城已經(jīng)展現(xiàn)出旅游地產(chǎn)霸主之勢。

關(guān)鍵詞6

大數(shù)據(jù)

大悅城：是目前利用大數(shù)據(jù)形成競爭力及調(diào)整力的最佳代表，中糧的大數(shù)據(jù)團(tuán)隊享譽(yù)業(yè)內(nèi)，有貓酷的協(xié)助，背后則是其自上而下的貫徹及企業(yè)創(chuàng)新文化。

萬達(dá)：大數(shù)據(jù)已經(jīng)成為萬達(dá)商管變革下一輪的重中之重，大數(shù)據(jù)整合商家，互聯(lián)消費(fèi)者，解讀消費(fèi)者行為，協(xié)助萬達(dá)進(jìn)一步提升競爭力及行業(yè)影響力，最終形成全球化的商業(yè)地產(chǎn)平臺。

關(guān)鍵詞7

智能物聯(lián)

西田：智能停車、虛擬試衣間等應(yīng)用，讓西田的商場更有競爭力，滿足了消費(fèi)者對智能科技體驗的訴求。

萬達(dá)：萬達(dá)的智能物聯(lián)，要鏈接停車系統(tǒng)、餐飲娛樂品牌訂位、交通卡、會員優(yōu)惠、移動支付等等。新科技的應(yīng)用將增強(qiáng)萬達(dá)的整體競爭力。

關(guān)鍵詞8

跨界創(chuàng)新

7&i 集團(tuán)：開發(fā)的GRAND TREE購物中心享譽(yù)大中華，整合了無數(shù)社會功能新業(yè)態(tài)，高科技實驗室、大學(xué)研究所、品牌博物館、創(chuàng)客空間、汽車主題館、科技體驗館、展廊空間、沙龍空間等。

誠品：書店，融入創(chuàng)新工藝品、咖啡店、特色餐飲、時尚零售、家居、文化演出等業(yè)態(tài)。上海及蘇州的誠品都臨近開業(yè)。如今的誠品越開越大，與政府方的洽談中往往能占到大便宜。

關(guān)鍵詞9

創(chuàng)新業(yè)態(tài)

香港新世界：上海K11都市農(nóng)莊小香豬的成功震驚了大陸的商業(yè)地產(chǎn)界，于是紛紛仿效。如今K11經(jīng)常換觀賞類植物，小香豬換成了小奶牛，一樣很有吸引力。

恒基：上海的名人購物中心的業(yè)態(tài)也狠創(chuàng)新，高樓層的冷區(qū)，引入了電鋸驚魂主題的鬼屋，商場大門口還有人角色扮演吸引游客，大大增強(qiáng)了商場的吸引力。

關(guān)鍵詞10

情景化與混搭

大悅城：天津大悅城太能玩，騎鵝公社、5號車庫寺街太有名，混搭創(chuàng)新布局，更是商場租金高點，目前大悅城正全面推廣，成為大悅城品牌價值突破的大招牌。

月星：上海環(huán)球港頂層的那雞排歐陸風(fēng)情主題體驗的餐飲區(qū)，已經(jīng)滬上熱門，也是環(huán)球港短時間聚集起人氣的大功臣。月星整棟都在混搭，且慢慢被消費(fèi)者認(rèn)可。

關(guān)鍵詞11

主題活動

新鴻基：IFC的活動推廣一直是業(yè)內(nèi)一霸，能萌，能情懷，還能整奢侈文化。一直引領(lǐng)魔都品質(zhì)生活，最近在上海整的價值2億元的法國路易王朝珍藏展及比得兔夏季主題大熱。

大悅城：這幾年大悅城的主題活動，從幾米、超級瑪麗、變形金剛、萬圣節(jié)鬼屋、乾隆號等活動一直是上海70后80后的大愛，太情懷又有共鳴，直接拉動提袋率。

關(guān)鍵詞12

重兒童的家庭消費(fèi)

瑞安：瑞安在瑞虹新城新一期的商業(yè)，星星堂就是兒童主題的。在新開的虹橋天地中的HUB購物中心，更是有一整層都是兒童零售及娛樂體驗。

萬達(dá)：萬達(dá)從不怎么上心，到大力推崇，變化就在這幾年，嬰幼兒主題零售、兒童體驗、兒童娛樂等業(yè)態(tài)已經(jīng)全面進(jìn)入萬達(dá)廣場及金街，成為家庭型消費(fèi)主力。甚至自家都在開發(fā)體驗業(yè)態(tài)，如萬達(dá)寶貝王。

來自：商智庫