聯(lián)商網消息：據搜鋪網報道，據廣東省統(tǒng)計局介紹，“十二五”期間，廣東經濟保持中高速增長。2011年到2015年上半年，廣東GDP分別增長10.0%、8.2%、8.5%、7.8%和7.7%，年均增速接近8.5%，預計比全國高0.5個百分點，也遠高于同期世界2.5%左右的年均增速。
同時，在競爭激烈的市場經濟條件下，從“地域商圈”的視角來認識和分析商圈，比從傳統(tǒng)的單一店鋪的商圈分析顯得更為重要。故此，搜鋪網商業(yè)地產研究院對近十年來廣東省六大主要城市（廣州、佛山、深圳、東莞、珠海、中山）的重點商圈及商圈主要代表項目進行解讀，透過現象看本質，借此理清廣東主要城市近十年來商業(yè)地產發(fā)展的商圈更迭和歷史變遷。
廣州篇隨著城市商業(yè)的不斷發(fā)展演化，目前廣州已經形成十個主要零售商圈，分別是天河商圈、北京路商圈、上下九商圈、珠江新城商圈、環(huán)市東商圈、東山商圈、白云新城商圈、廣州大道北商圈、江南西商圈、番禺商圈。按商圈發(fā)展周期劃分，前六個商圈發(fā)展較為成熟，后面四個則是新興商圈，處于成長階段。
一、天河路商圈
天河商圈是廣州國際商貿中心的品牌區(qū)和核心區(qū)，也是全國商業(yè)規(guī)模最大的商圈之一。總面積約4.5平方公里，商業(yè)總面積達140萬平方米，集聚近萬家商戶，其中國際一線和著名品牌200多個，341萬平方米辦公區(qū)，76萬平方米酒店，每天客流量超過150萬人次，節(jié)假日400萬人次，2013年實現社會消費品零售總額超過460億元，商品銷售總額約3300億元。
其中，天河商圈目前重點新項目新店有：新鴻基天環(huán)廣場（今年6月開幕）、高德置地廣場冬商場；在建待建項目：珠江新城商圈：東塔香港新世界K11、西塔香港新鴻基天匯廣場。
項目代表：太古匯、正佳廣場、天河城、天環(huán)廣場（2016年上半年入市）
太古匯（高端奢商業(yè)）
廣州太古匯是太古地產在內地首個大型綜合發(fā)展項目，位于廣州天河路商圈，總樓面面積約 35.8 萬平方米（不含文化中心），由一個大型購物商場、兩座甲級辦公樓、一個文化中心、廣州首家文華東方酒店及酒店式服務住宅構成。項目于2011年9月正式開業(yè)，包括地下2層與地上3層，商場內共有180個品牌，其中70個首次進入廣州，商業(yè)影響力輻射整個華南。
2014年，迎來首個主要續(xù)租期的太古匯在隋頌偉的主導下，對近1/3的租戶，超過60個品牌進行了調整，同時成功引入39個新品牌，且其中21個品牌是首次進入廣州。據隋頌偉透露，2015年太古匯將繼續(xù)進行調整，引入更多的新品牌，“會有更多首次進入廣州的品牌入駐太古匯。”
正佳廣場（體驗式商業(yè)）
正佳廣場位于天河路228號，地處廣州最繁華的天河商圈，毗鄰天河城、體育中心廣場，與地鐵1號線接軌，地理位置、交通便利的優(yōu)越性得天獨厚。正佳廣場于2005年1月15日正式開業(yè)，總建面42萬平方米，包括購物中心、寫字樓、公寓，其中購物中心面積 30萬平方米。
開業(yè)至今，正佳廣場定位已經過多次轉型調整。從最初定位亞洲體驗之都，到2010年宣布改為“家庭時尚購物體驗中心”，再到2014年，定位為“家庭時尚超級體驗中心”，縮減零售面積、增加時尚輕奢品牌、提升餐飲業(yè)態(tài)占比，開設科技館、藝術館、海洋館等體驗區(qū)，最大化突出體驗。
天河城（傳統(tǒng)購物中心）
天河城(TEEMALL)是廣東天河城（集團）股份有限公司投資、建設、開發(fā)、經營管理的大型購物中心，于1996年8月18日正式開業(yè)，是中國大陸最早的SHOPPING MALL之一。天河城總投資12億元人民幣，占地4.1萬平方米，建筑面積達16萬平方米。
據悉，天河城集購物、美食、娛樂、休閑、商務于一體，薈萃各種品牌商品的大型百貨公司－天河城百貨，世界五百強之一的大型超市－吉之島（JUSCO），五星級電影院－飛揚影城，以及300多家各具特色的中外名牌專賣店。天河城商鋪的出租率從1998年起一直保持較高水平，天河城的人流量自開業(yè)以來也是逐年增加、屢創(chuàng)新高，天河城已成為廣州市民和游客購物、休閑、娛樂、觀光的首選場所。
天環(huán)廣場（2016年上半年入市）
廣州天環(huán)廣場位于廣州的核心商圈天河路，項目總建筑面積近11萬平方米，位于天河城與正佳廣場之間，將建設成獨特的開放式購物公園，其中地上兩層，地下三層。
新鴻基地產執(zhí)行董事郭基輝稱，天環(huán)廣場將在2016年上半年入市，目前已經預租八成，項目以輕奢定位，其中有七成餐飲是第一次進入廣州。
從業(yè)態(tài)比例上看，天環(huán)廣場零售約占50％，餐飲約占21％，還搭配影院、休閑娛樂和配套類的品牌。廣州首家蘋果旗艦店等品牌已確定進駐。
二、珠江新城商圈（新晉商圈）
珠江新城是廣州的CBD，是廣州的金融中心、高端服務業(yè)中心、文化中心和跨國公司總部中心，云集了大批甲級寫字樓、高級公寓、星級酒店和高檔住宅。自上世紀九十年代開發(fā)建設以來，大型項目的開發(fā)規(guī)模、功能布局的綜合性、完善的服務配套設施和公共設施使得珠江新城發(fā)展優(yōu)勢明顯，但商氣人氣的集聚仍然不足，零售商業(yè)的發(fā)展目前仍不溫不火。
據悉，珠江新城的定位是CBD商圈，與天河路城市商業(yè)中心的定位完全不同，區(qū)域內不少商業(yè)項目還未面世，包括高德置地的冬廣場、K11購物藝術中心和天匯廣場，未來這一區(qū)域具備培育成商圈的潛能，但是需要時間，在這過程中，珠江新城要有核心的拳頭產品推出，形成唯一性，帶動商業(yè)氣氛的提升。
代表項目：高德置地廣場、天匯廣場（2016年開業(yè)）、東塔K11商場（2016年開業(yè)）、花城匯廣場（耗資5800萬元內部改造）
高德置地廣場（城市級高端定位）
高德置地廣場是“CBD中的CBD”，在區(qū)位上的優(yōu)越性無出其右，其投資價值可謂百年一遇。項目周邊有七大標志性的建筑：東塔、西塔、廣州歌劇院、廣州博物館、廣州圖收館、廣州市第二少年宮、電視觀光塔等。高德置地廣場總建面積92萬平方米，是目前珠江新城最大的綜合商業(yè)項目。
值得注意的是，就在10月中旬，高德置地廣場招商進駐5大國際輕奢品牌，匯聚意大利和英國的頂尖時尚。它們分別為來自意大利的Blugirl、Just Cavalli、Tru Trussardi、CostumeNemutsoC和來自英國的Vivienne Westwood，5大品牌本次帶來2015年秋冬新款時尚精品，為珠江新城CBD掀起國際時尚聚集的新熱潮。
天匯廣場（2016年開業(yè)）
位于廣州珠江新城的天匯廣場由新鴻基地產與富力、合景泰富聯(lián)合打造，天匯廣場總占地面積11.4萬平方米，總建筑面積達56.8萬平方米，定位為CBD都市綜合體旗艦項目，商業(yè)部分命名為IGC商場。
根據年報，IGC商場將引入高級時尚品牌、優(yōu)質餐飲與娛樂業(yè)態(tài)，商場主要服務于珠江新城東區(qū)的行政人員、商業(yè)旅客和家庭居民，也將在2016年開幕。
東塔香港新世界K11（2016年開業(yè)）
東塔香港新世界K11約7萬平方米，位于東塔裙樓的負二層至地面8層；延續(xù)其藝術范之余，還貼上了“廣州最奢華最高端”的標簽。對于目前已簽約的品牌，項目方未透露，但稱計劃引入國際頂級奢侈品及全球知名設計師品牌，此外還有高端超市、影院及餐飲等休閑娛樂配套。
花城匯廣場（耗資5800萬元內部改造）
花城匯位于珠江新城地下空間負一層，共有15萬平米的商業(yè)經營面積，是廣州最大的地下商場。整個商場共分成北區(qū)、中區(qū)、南區(qū)三個項目獨立招商運營，其中北區(qū)于2011年開業(yè)，最初由香港蘭桂坊集團負責招商經營，中區(qū)和南區(qū)則稍晚開業(yè)，兩者分別由高德置地和海印集團承租經營對外招商。
由于第一年業(yè)績不理想，2013年新中軸公司與蘭桂坊集團解約，隨后親自接手花城匯運營，目前整個花城匯人氣回升不少。另據搜鋪網記者了解，由于珠江新城地下空間最初設計的時候并未過多地考慮未來商業(yè)開發(fā)的需要，使得很多設計細節(jié)不符合商業(yè)經營的要求，今年6月花城匯耗資5800萬元將其內部改造，其中，改造工程主要涉及花城匯南區(qū)及北區(qū)，在改造原有的內部設計上，使其能符合商業(yè)經營功能的要求。
三、東山商圈
東山商圈主要由地王廣場、流行前線與中華廣場連通形成的超級地下商城，在這里，可以選購很多獨具特色的商品，而且檔次也是偏向中高檔。
代表項目：中華廣場
中華廣場
中華廣場由香港昌盛集團及駐穗央企廣州新星實業(yè)公司合資成立的廣州興盛房地產發(fā)展有限公司開發(fā)，地擁3.5萬平方米，其中，商場建筑面積17萬平方米，寫字樓建筑面積12萬平方米，是一座融大型綜合購物中心和甲級寫字樓為一體的廣州市標志性建筑。
據悉，就在2013年4月，中華廣場的一、二樓出現了關店潮。業(yè)內人士透露：經濟環(huán)境不好，加上中華廣場的租金水平較高是品牌撤離的主要原因，“如果不及時扭轉現狀，目前的商鋪撤離將只是一個開始。”
海印集團副總裁陳文勝則解釋稱，這是由于部分商鋪合同到期做調整。同時他坦言，經濟環(huán)境不景氣，有很多品牌難以承受租金壓力，只能退出。他還表示，電商對他們的沖擊也很大。
四、北京路商圈
北京路位于廣州傳統(tǒng)的千年古都中軸線，廣州千年商都發(fā)源地，具有濃厚的商業(yè)和文化底蘊，這是北京路商圈的傳統(tǒng)優(yōu)勢。而北京路商圈成功的典范當屬廣百百貨北京路總店，它是廣州百貨業(yè)成功的一面旗幟。這里有廣州最聲名遠揚的步行街，有廣州人最熟悉的百貨公司與商場，有兩千年的文物遺址，有嶺南特色的建筑群落，它不僅承載著一個城市的商業(yè)夢想，更承載了一個城市歷史沉淀的展示，是反映嶺南文化與現代文明融合發(fā)展的游憩商業(yè)中心。其北起廣衛(wèi)路、南及惠福路，西至解放北路，東到文德路一帶。
代表項目：景豪坊購物中心、廣百百貨北京路總店、五月花廣場
景豪坊購物中心（2016年開業(yè)，北京路商圈規(guī)模最大的項目）
景豪坊緊靠廣州市越秀區(qū)北京路西邊，是地鐵1、2號線唯一交匯的上蓋物業(yè)，北起中山五路，南至西湖路，東起大馬站路，西至小馬站路，占地面積20000㎡，建筑面積170000㎡，裙樓8層，總層數26層，樓高100米。其中商業(yè)面積近10萬平方米，地下4層，其中負一、二層為超市，而負二層將與動漫星城連通，負三、四層為停車場。一至七層為商場，七層以上為酒店，計劃引進希爾頓酒店。
廣百百貨北京路總店
廣百百貨北京路總店位于廣州市繁華的北京路商業(yè)街，1991年2月8日開業(yè)，是廣百百貨旗艦店。繼廣百股份有限公司2002年4月份正式成立后，5月1日，與廣百大廈層層連通的廣百新翼落成新張，構建成現代百貨公司，并集購物、飲食于一體，百貨經營面積擴大至6.63萬平方米。一至九層由廣百股份公司統(tǒng)一布局、統(tǒng)一策劃、統(tǒng)一管理，建有全市百貨公司中規(guī)模最大的高科技家電會展中心、運動城、珠寶城、名鞋之都、“現代街市”形式的大型超市、高檔食府，國內第一個空中停車場等設施，連續(xù)十多年榮獲廣州市單間零售大店銷售第一。
五月花廣場
五月花商業(yè)廣場，位于中山五路68號，是北京路步行街商圈內新興的時尚消費熱點。商場匯聚各色年輕人喜愛的時尚品牌，又是個性美食的大本營。負二層與地鐵公園前站E出口連通，SHOPPING行街，從不用看天氣變化的面色。
五、上下九商圈
代表項目：上下九步行街
上下九步行街
“上下九”并非路名，而是上九路、下九路和第十甫路的合稱。上下九的歷史可追溯到清末明初，上九路、下九路本是一條貫穿西關核心的商業(yè)街。十三行被燒后，西關的商業(yè)逐漸轉移到這里——小販聚集，客商云集，騎樓鋪面做生意、樓上住人。
步行街全長1000余米，街上店鋪林立，各類商鋪250多家，日客流量曾高達100萬人次。因其位于重要的商貿地帶，這條“扮靚一條街”又被冠以西關“內臟”、西關“腰帶”的美譽，是名副其實的旺地。
過去，上下九商圈與天河商圈、北京路商圈“三足鼎立”，“瓜分”廣州游客。然而，在天河商圈與北京路商圈的升級、改造下，上下九商圈卻落入了較為尷尬的境地：步行街成為“平嘢街”、“關店”現象頻出。
六、環(huán)市東商圈
代表項目：麗柏廣場
麗柏廣場（高端百貨商場）
麗柏廣場位于越秀區(qū)環(huán)市東路367號，廣州花園酒店正對面，總建筑面積約1萬平方米，2004年正式開業(yè)，是廣州第一個面世的奢侈品商場，也是當時華南地區(qū)頂級品牌最為集中的高端商場。
但就在2014年6月，市場傳言“廣州一家集合了十多個國際一線品牌的奢侈品賣場欲在圈內低調轉手，尋找接手方。”對于傳聞，很多業(yè)界人士猜測有可能是麗柏廣場，因為在工作日，麗柏廣場的各個店鋪，生意均十分冷清，因為與白云賓館相通，僅有少量賓館客人在麗柏廣場駐足閑逛，大部分顧客則走向另一邊的廣州友誼商店。
七、番禺商圈（新晉商圈）
（市橋板塊：北至富華西路，南至清河西路，西至光明北路，東至大北路 萬博板塊：番禺大道自興南大道至興業(yè)大道路段）
番禺商圈市橋板塊是傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)，定位中端，商圈業(yè)態(tài)以百貨店、主題商城為主，行業(yè)包括零售業(yè)、餐飲業(yè)、住宿業(yè)、文化休閑娛樂業(yè)。消費群體為番禺區(qū)居民。商鋪出租率大于70%。除易發(fā)商業(yè)步行街外，商鋪經營面積規(guī)模普遍偏小，商圈商品以服裝為主，商品品種豐富度欠缺。
萬博商圈占1.5平方公里，約為珠江新城的1/4，并繼它之后第二個規(guī)劃建設大量甲級寫字樓和shopping mall的區(qū)域，也是集總部經濟、商貿、休閑度假、交通中心、現代居住于一體的新城。最為突出的是，這里有180萬平方米的地下空間，為廣州最大的地下空間；商業(yè)地產體量約360萬平方米，相當于10個天河城廣場。據介紹，萬博商圈投資金額約360億元，萬博CBD已建或在建的商業(yè)項目除了上述4個項目，還包番禺萬達廣場、萬博中心、海印又一城奢侈品奧特萊斯、沃爾瑪山姆會員店、廣晟國際數碼產業(yè)中心、番禺信息產業(yè)基地總部、番禺天河城、奧園中央廣場、敏捷舜德等，若全部建成萬博板塊有望躍升為廣州第四個超大商圈，其中多半項目帶有寫字樓，超過140萬平方米。
代表項目：廣州番禺萬達廣場、番禺天河城（2016年商場試營業(yè) 2017年將全面竣工)
廣州番禺萬達廣場
百貨行業(yè)利潤下滑已成近幾年的共性，未來也很難改觀，很多購物中心都在壓縮零售業(yè)態(tài)面積，相應增加體驗業(yè)態(tài)面積吸引人氣。作為萬達廣場標配的萬達百貨也遭受到了同樣的命運，而番禺萬達百貨在調整之列。
據悉，廣州番禺萬達廣場于2014年11月8日盛大開業(yè)，地處番禺區(qū)核心商圈萬博CBD，總投資50億元，總體量超50萬㎡。商業(yè)綜合體涵蓋大型購物中心、SOHO、甲級寫字樓、室外步行街等多種商業(yè)業(yè)態(tài)。其中大型購物中心面積達到18.8萬㎡，是廣州市的第3座開業(yè)的萬達廣場，全國第102座萬達廣場。
今年8月底記者到店探訪，發(fā)現在各樓層入口處墻面上都能看到“我在裝修升級”的標語。負責人表示，不方便透露任何信息。記者發(fā)現，一至三層正常營業(yè)，四、五層調整跡象明顯，基本是空場，能看到一些空架子和一兩家營業(yè)門店，能看到很多工作人員進進出出。目前，從現場能夠看到，萬達百貨引入了一些體驗業(yè)態(tài)、兒童業(yè)態(tài)，試圖改善百貨人氣冷清的局面。
番禺天河城（2016年商場試營業(yè) 2017年將全面竣工)
番禺天河城總用地面積52795平方米，容積率建筑面積264840平方米，容積率6.0，建筑密度45%，綠地率30%，由廣州市萬亞投資管理有限公司開發(fā)建設。項目位于南村鎮(zhèn)漢溪大道南側、萬博二路西側地段，東臨萬博大道，西臨德舜大道、北至漢溪大道、南至萬豪路，和現在的番禺天河城百貨在同一區(qū)域，與天河城百貨不同，該項目將整個萬博區(qū)打造成一個中央的核心商務休閑娛樂地帶。
截止今年8月底，番禺天河城施工進展順利，已完成地下室負三層和負二層結構，負二夾層80%的結構和負二層70%的結構施工。
八、白云新城商圈（新晉商圈）
（北至黃石路（齊富路），東至白云大道，西至機場高速，南至北環(huán)高速路）
白云新城商圈已出現了由百信廣場、萬達廣場和5號停機坪購物廣場形成的三足鼎立局面。綠地中心繽紛天地確定6月20日試營業(yè)，而相連的凱德廣場·云尚也將在下半年開業(yè)，白云新城商圈將從“三足鼎立”變成“五強爭霸”。
代表項目：綠地繽紛城（2015年6月20日開始試營業(yè)）、凱德廣場·云尚（2015年12月開業(yè)）
綠地繽紛城（2015年6月20日開始試營業(yè)）
白云綠地中心是綠地集團進軍廣州的第一個項目，位于白云區(qū)地鐵2號線白云公園站，總占地面積4萬平方米，總建筑面積30萬平方米，建筑主體為200米的超高層塔樓以及高度為30米的商業(yè)裙樓，業(yè)態(tài)包括超甲級寫字樓、酒店公寓、商務會所及購物中心。
在功能區(qū)域劃分上，白云綠地中心的商業(yè)面積約12.7萬平方米。其中，綠地繽紛天地位于白云綠地中心東側裙樓，建筑面積約4萬平方米，包括地下2層及地上4層。從業(yè)態(tài)來看，綠地繽紛天地定位為中高端主題時尚購物中心，主打餐飲與休閑娛樂體驗。
綠地集團廣東房地產事業(yè)部商業(yè)管理部5月20日宣布，綠地繽紛天地招商率已完成90%，于6月20日開始試營業(yè)。
凱德廣場·云尚（2015年12月開業(yè)）
凱德廣場·云尚體量約為綠地繽紛城的兩倍，建筑面積約8.6萬平方米，包括地下2層和地上6層。凱德廣場·云尚地下一層和地下二層與地鐵2號線和未來12號線直接連通，是區(qū)域內唯一直接連通地鐵的購物中心。凱德廣場·云尚致力于為顧客提供豐富的“泛體驗”。
據悉，為滿足顧客群體不同的體驗需求，商場的餐飲業(yè)態(tài)占比將達35%，其中設有特色餐飲、主題餐飲、休閑餐飲、大型品牌餐飲等不同餐飲類型組合。項目還精心規(guī)劃了兩個下沉式廣場，將被打造成特色餐飲區(qū)，預計將有十多個餐飲商家入住，并設有休閑舒適的外擺區(qū)域，為顧客聚會創(chuàng)造一個獨立舒適的體驗空間。
九、廣州大道北商圈（新晉商圈）
（廣州大道北沿線，南至梅花園地鐵站，北至同沙路）
如今，廣州大道北商圈有嘉裕太陽城廣場、梅花園商業(yè)廣場、君華香柏廣場C-square、樂購和廣百百貨、摩登百貨、蘇寧等知名商家進駐，必勝客、肯德基、綠茵閣等一眾餐飲名店開業(yè)，商圈組合業(yè)態(tài)漸趨齊全。據了解，廣州市商業(yè)網點發(fā)展規(guī)劃（2010~2020）》已正式實施，廣州大道北商圈將發(fā)揮南連都市中心、北接帽峰山生態(tài)旅游度假區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢，以商業(yè)和旅游為主體，打造“商業(yè)長廊”，并建成廣州10個區(qū)域商業(yè)中心之一。
代表項目：嘉裕太陽城廣場、廣百佳潤廣場
嘉裕太陽城廣場
嘉裕太陽城廣場由香港著名的呂元祥規(guī)劃設計公司進行整體規(guī)劃設計，于2009年10月試業(yè)，總建筑面積約7萬平方米。吉之島、蘇寧電器、金逸電影城等商家進駐，在商場中央，一條寬大的中央走廊貫串三個中庭，商鋪分布在走廊和中庭兩側，形成向心式商業(yè)布局，使每一間鋪都位于一線零死角布局，目前商場為滿租狀態(tài)。
廣百佳潤廣場
該廣場于2008年年底開業(yè)，引入Tesco樂購超市以及廣百百貨。Tesco樂購超市租賃面積約5000平方米，幾乎占據整層面積。是廣州大道北商圈進駐較早的大MALL。
十、江南西商圈（江南西路沿線，西至寶崗大道，東到江南大道中）
江南西商圈以休閑娛樂、購物消費勝地而被“老廣州”熟知，也是廣州市民最青睞的周末休閑區(qū)域選擇之一。此商圈不僅集中了各種潮流時尚店鋪，還匯聚了廣百新一城、潤匯大廈、名店城、江南新地等多個商業(yè)巨頭；同時還是美食天地，有多家中西餐館、酒家、酒吧，此外還有較多銀行機構，還有多家美容美發(fā)品牌等配套服務設施。
項目代表：廣百新一城、富力海珠城
廣百新一城（推“廣百薈 跨境購”電商頻道）
目前海珠區(qū)最大的購物商場，建筑面積達7.3萬平方米，一則每層的一側與廣百百貨連通，一層作為化妝品專柜、首飾鐘表專柜，二樓和三樓集中國內外時裝大品牌，同時又有價格相對平易近人的廣百折扣店，負一層是“百佳超市”。購物之外，還可以到每一樓層的北側尋找各色高檔美食餐館：有星巴克、大城小廚、仙蹤林等等。悠閑娛樂方面，可以移步到六樓，那里有環(huán)境的UME國際電影城，還有磚石KTV供消費者娛樂，可算是一個多元化的購物廣場。
另據搜鋪網記者了解，繼摩登百貨4月?lián)岋嫲儇浛缇畴娚獭癘2O”線下體驗店“頭啖湯”，廣百百貨今年5月13日也宣布將推出“廣百薈 跨境購”電商頻道，直接切入跨境電商領域，并于15日同時在旗下廣百黃金珠寶大廈、海珠廣百新一城、新大新番禺店三家門店開設體驗店。
富力海珠城（8月試營業(yè)）
富力海珠城地處江南西成熟的商業(yè)旺區(qū)，于2015年8月份試業(yè)。富力海珠城副總經理王國強表示，項目定位為主題式+體驗式購物中心，引進主題式主力商家“STYLE韓”，是廣州首家大型韓國品牌集合區(qū)，其中有80%是首次進入廣州的韓國流行品牌。商場整體定位聚焦體驗式，以休閑娛樂為主。
據了解，截止6月底，富力海珠城招商已完成80%，華南首家韓國快時尚品牌SPAO、華南首家韓國PORORO兒童主題樂園、IMAX金逸國際影城、廣州富力足球俱樂部等品牌將進駐，項目正在作補充性招商，還將引進兒童、運動、社區(qū)精品超市等業(yè)態(tài)。
佛山篇
祖廟商圈
項目代表：興華商場、百花廣場、東方廣場、嶺南天地、A11鉑頓城等
祖廟商圈是佛山最早最成熟的商圈，位于禪城區(qū)中心核心地段，擁有悠久的歷史，附近寫字樓、酒店、商場林立，高中低端齊全，東華里拆遷改造更提升了祖廟商圈的影響力與生命力。
據了解，從2004年佛山行政區(qū)域調整，桂城、季華商圈崛起；2005年祖廟商圈出現危機；2007年至2010年，祖廟商圈的拆遷基本完成；到2010年嶺南天地逐步開放，老城區(qū)主要道路升級改造；2012年禪城祖廟形成“以嶺南天地為核心、東方廣場為節(jié)點、特色街區(qū)為延伸”的格局。2013年，盡管遭遇電商的沖擊，老城區(qū)商業(yè)的客流量依然增長了10%左右，東方廣場一帶的停車輛也增長了8%，2013年東方廣場的銷售額實現8%的增長，祖廟商圈實現“雙增長”，逆勢突圍。
商圈事件
2015年2月，越秀地產6.3億佛山禪城佛平路拿地 東方廣場商圈再增容。
2014年12月，佛山東方廣場舉行11周年慶會。
2011年，東方廣場啟動了“三年四億”升級改造計劃。
季華商圈
項目代表：順聯(lián)國際、東建世紀廣場、印象城
該商圈主要以季華六路為核心，于上世紀90年代中期就開始發(fā)展，經過近20年的發(fā)展，形成了包括總部大樓、金融機構、大型商業(yè)商貿中心、商務辦公、酒店公寓和行政服務機構等服務設施在內的商業(yè)商務集聚區(qū)，總建設規(guī)模達200萬平方米。主要商業(yè)項目為順聯(lián)國際、東建世紀廣場、印象城等，作為新興商業(yè)區(qū)，被定位為“佛山商業(yè)第一街”，季華商圈是佛山商業(yè)和金融中心區(qū)，商業(yè)項目檔次較高，客群以中高收入白領為主。
商圈事件
2015年9月20日，華南首家公園休閑消費中心“恒福gogopark”試營業(yè)。
2013年8月5日，由麗日集團開發(fā)的首個城市綜合體項目“麗日豪庭”正式奠基，同時營銷中心揭幕。
2013年8月22日，鵬瑞利季華廣場正式開業(yè)。
南海大道商圈
項目代表：南海廣場、桂城嘉信茂、凱德廣場
南海大道商圈是指從地鐵桂城站到南海廣場之間的商業(yè)街區(qū)，南端是桂城嘉信茂及其周邊的一些零散街鋪，北端是目前已經小有規(guī)模的南海廣場。南海大道商圈盡管運營多年，但由于每個站點都只有一個大型商城，難以聚集人氣。
但經過多年的培育，現在的南海廣場已經不僅僅是一棟單體建筑，除了北面二期正在建設外，2010年開業(yè)的佑一城攜大量潮流休閑服飾品牌、數碼產品門店和特色餐飲店在與之僅一街之隔的區(qū)域迎客，吸引了大量年輕消費群體；歷經3年時間打造的越秀星匯云錦項目展廳于2013年10月21日正式亮相...南海大道上的一個成規(guī)模的商圈已雛形初現。
商圈事件
2015年3月，南海創(chuàng)鴻城停工已超1年，仍未有全面復工跡象。
2014年10月，佛山南海創(chuàng)鴻城改名新城市廣場。
2013年10月21日，越秀星匯云錦項目展廳正式亮相。
2011年7月，南海廣場二期工程全面啟動。
桂城東商圈
項目代表：城市廣場、百花時代、順聯(lián)奧特萊斯
桂城東商圈是目前桂城最為成熟，檔次也是較為適中的商圈，如今的桂城東聚集了包括百花時代廣場、城市廣場、順聯(lián)奧特萊斯、新天地廣場、佳盛國際廣場、麥德龍等商場；為了能進行特色定位，南海新天地廣場在2012年又引入了廣州新光百貨，打造以時尚消費為主的精品百貨商場。
從規(guī)模特色上看，桂城東商圈的購物層次豐富，既有適合工薪階層的卜蜂蓮花、城市廣場，又有定位高檔的順聯(lián)，還有適合小資的百花時代，地鐵也就在旁邊。但據搜鋪網記者調查發(fā)現，從城市廣場到百花時代廣場再到順聯(lián)奧特萊斯，即使有地鐵站在旁，附近也有眾多大型中高端樓盤社區(qū)支撐，但南桂路地鐵口的商圈就像陷入了一個隱形的“魔咒”，里面的商業(yè)體一直都旺不起來。
大瀝商圈
項目代表：嘉洲廣場、大瀝巴黎春天步行街、南海新都會
大瀝商圈位于南海區(qū)中部，地處廣州與佛山兩市之間，離廣州9公里。近來，大瀝確立組團式發(fā)展模式后，商業(yè)地產如雨后春筍般發(fā)展起來，嘉洲廣場、大瀝巴黎春天步行街、南海新都會等是主要代表，新晉的廣佛智城也將揭開大瀝商圈的新篇章，偉業(yè)華譽豪庭更打造大瀝最新的大型綜合體。
大瀝商圈結構以板塊為主，在大瀝、鹽步、黃歧三大片區(qū)，均有一個已經成型的商圈，大瀝的新都會與黃歧的嘉洲廣場，無論在商場形態(tài)還是人氣銷量上，都不輸禪桂的核心商業(yè)體，其租金水平也處在一個水平線上。嘉洲廣場開業(yè)后幾年內迅速井噴，現在日均消費人群已經達到20萬，日均營業(yè)額超千萬，并且保護每年10%-20%的增長，嘉洲廣場地下600個停車位經常停滿滿的，周邊配套的2000多個停車位也經常爆滿。
東平新城商圈(新晉商圈)
項目代表：東平廣場、M-CITY
東平新城是佛山政府打造的新中心城區(qū)，總規(guī)劃面積達88.6平方公里，現時已經匯集了保利東灣、雅居樂新城灣畔、招商依云國際、星英半島、萬科水晶城、新鴻基地產瀧景、碧桂園城市花園等大品牌樓盤與甲級寫字樓，商場主要以東平廣場、M-CITY為代表，此外還包括每一個在售樓盤的配套商業(yè)。
東平新城是佛山政府斥資打造的21世紀CBD，更是承接廣佛同城的新橋頭堡，現已被評為佛山市中心區(qū)“禪桂新”的成員之一，現時區(qū)內配套有世紀蓮體育中心、佛山公園、青少年宮、佛山新圖書館、露天泳場等等。規(guī)劃中的富力東平新城項目有大面積的商業(yè)建筑，達64萬㎡，有80層以上商業(yè)大廈。5月份開放營銷中心的信保廣場也預示著片區(qū)內又一甲級寫字樓的誕生。
深圳篇
東門商圈
項目代表：茂業(yè)百貨東門店、青春店、和平店，天虹商場東門店，太陽百貨
民間流傳一句話，“不去東門，就不算來過深圳”。被譽為深圳購物天堂的東門步行街既是深圳城市的一張名片，也是深圳商業(yè)的發(fā)源地。
東門步行街
東門步行街區(qū)是目前國內占地面積較大的商業(yè)步行街區(qū)之一，總占地面積達17.6萬平方米，28棟現代化大型商廈分布在步行街區(qū)的15條主要街道上，總建筑面積達65萬平方米，其中商業(yè)經營面積達50萬平方米，日均人流量50萬人次，社會消費品年零售總額達110億。吸引世人目光的不僅僅是東門的繁華和熱鬧，更有文化的引力。東門步行街區(qū)無論從市場格局，店鋪布局，建筑特色還是結晶設置，都能感覺到一種文化的存在。
另據記者了解，經過改造的東門商業(yè)街已成為集購物、休閑和旅游觀光于一體的新型步行街，街區(qū)內不僅有茂業(yè)百貨、天虹商場等大型百貨商場，還有各種形式的專賣店等。新“東門”作為中國18條重要商街位列其中。
商圈事跡
2013年10月31日，“迷你萬象城”之稱的華潤“1234space”正式開業(yè)。
2014年5月27日，中國首家凱悅嘉軒酒店選址深圳東門購物中心。
2015年7月，深圳太陽百貨試點“智慧商業(yè)”。
2015年8月28日，東門購物節(jié)”在東門mini萬象城拉開帷幕。
2015年10月18日，深圳東門茂業(yè)百貨召開第13屆茂業(yè)感恩盛典啟動儀式。
蔡屋圍商圈（深圳金融敏感分子會稱蔡屋圍為深圳“華爾街”）
項目代表：京基100大廈、萬象城、KKmall、地王大廈
蔡屋圍商圈是羅湖乃至深圳的老牌金融中心，擁有雄厚的消費基礎，集中了京基100大廈、萬象城、KKmall、金光華、地王大廈等優(yōu)質商業(yè)。
在2014年中國內地購物中心銷售額TOP30排行榜中，深圳萬象城以62億元的銷售額排名第三。深圳萬象城是深圳最頂級品牌匯聚之地，也是深圳規(guī)模最大、層次最高的購物中心，進駐的奢侈品包括LOUIS VUITTON、GUCCI、PRADA、HERMES、GIVENCHY、ARMANI、FENDI、Ermenegildo Zegna、BURBERRY、BOSS、BALLY、ck Calvin Klein、EMPORIO DOLCE&GABBANA、Salvatore Ferragamo等。
商圈競爭極為激烈
隨著深圳零售市場環(huán)境的顛覆性改變，眾多大型購物中心在深圳遍地開花。深圳及全國很多城市的購物中心同質化現象十分嚴重，裝修越來越奢華，租戶越來越雷同，這個趨勢加劇了購物中心之間在同一個層面的競爭，卻沒有豐富消費者的選擇和滿足深度需求，僅蔡屋圍片區(qū)，就有四個以高端豪華定位的購物中心。據搜鋪網記者了解，目前不少金融大鱷已選擇撤出蔡屋圍。
商圈事跡
2007年，蔡屋圍商圈進行改造 建設空中連廊。
2007年11月，蔡屋圍金融中心區(qū)舉行建設啟動儀式。
2009年11月5日，“NO.1印象之旅”KK MALL全球招商新聞發(fā)布會在大梅沙京基喜來登大酒店精彩上演。
2010年11月26日，深圳KK MALL(京基·百納空間)華麗揭幕。
2012年，京基100平均招商完成80% 雅培貿易、日本美蓓亞等500強爭相進。
2013年，深圳萬象城2013年引進了約40個新品牌商家，其中男女服裝、珠寶首飾、個人保健品等三大業(yè)態(tài)成為重點引進對象，調整樓層主要是負一樓和二三樓。
2014年11月，京基晶都酒店片區(qū)城市更新項目啟動。
2014年，深圳萬象城2014年新亮相品牌約20余個，其中餐飲品牌占了三分之一，童裝與潮流服飾也占據近三分之一。
人民南商圈
項目代表：深房百貨廣場、深圳-羅湖商業(yè)城、深圳市友誼城百貨
人民南商圈則是以人民南路為軸心向周邊發(fā)散的中央商業(yè)區(qū)，里面包括茂業(yè)友誼百貨、金光華廣場、國貿天虹等商業(yè)廣場，以眾多高檔次的百貨商店和精品商場為主，與東門形成互補，由于該地帶臨近羅湖口岸，吸引許多內地、深圳中高端消費者及香港居民到此消費。
商圈事跡
2006年冬，人民南商圈經過3年的改造，全新亮相。
2006年8月，深房百貨大樓將推倒重建。
2010年7月10日，深圳茂業(yè)友誼羅湖店盛大開業(yè)。
2014年7月，調查：深圳市百貨廣場近20年不開張。
華強北商圈
項目代表：銅鑼灣百貨、茂業(yè)百貨、紫荊城、群星廣場、曼哈商業(yè)廣場
說到華強北，更多人對其了解僅停留在電子產品上。然而，華強北是由廠房集中工業(yè)區(qū)轉身為后來集百貨、服飾、珠寶、電子為一體的商圈，這里從電子行業(yè)起步，并曾是中國電子商城風向標，然而，此時的華強北由于受到電商等沖擊，正在轉型升級中。
深南中商圈
項目代表：中信城市廣場、萬象城、帝王大廈、歲寶百貨
雖然深南中一帶早已有了在深圳遐爾聞名的歲寶百貨、國際商場、安迪斯兒童商場、千色連鎖店、各式街鋪圍繞周圍，形成較為完善的商業(yè)網，所處的巴登酒巴街名氣也不小，但如果沒有中信城市廣場的開業(yè)，深南中路商圈應該不會被稱為“亞洲時尚之都”。
深南中商圈 “時尚指數”值得期待
很多深圳人對城市廣場并不陌生，其前身中信城市廣場曾經在數年間是深圳乃至整個華南區(qū)域最高端、最時尚的商業(yè)體，云集了眾多國際一線大牌，更是星巴克、必勝客等國際餐飲品牌進入國內市場的第一站。這里曾是不折不扣的城市地標，是深圳人會友約會的最佳場所。
現在，該商業(yè)體已經變身為城市廣場，平安商置相關負責人告訴記者，城市廣場是平安商置的第一個商業(yè)項目，在傳承之前優(yōu)勢的同時，城市廣場將被打造成為一個更時尚、更具體驗感的商業(yè)體。據這位負責人透露，城市廣場目前招商進展順利，已經引入了多個時尚潮流品牌，有很多都是首次進入深圳乃至國內的。同時，城市廣場將再度放大其城市中心的位置優(yōu)勢，以及門前廣場的資源優(yōu)勢，常年舉辦各類城市潮流活動，讓這里成為城市的時尚中心。
_ueditor_page_break_tag_ 項目代表：益田假日廣場、京基百納、歡樂海岸
20年前，華僑城這片土地上荒草叢生。誰也沒想到：20年后這里竟徹底改頭換面。一座環(huán)境優(yōu)美、獨具特色的現代化海濱城區(qū);錦繡中華、中國民俗文化村、世界之窗及歡樂谷四大主題公園相繼在這里建成。對于商業(yè)來說，人流為王。在華僑城，最不缺的也是最多的就是人流。
華僑城，本是深圳最重要的旅游景點集中地。
寶安商圈
項目代表：海雅繽紛城、寶安天虹購物中心、沙井京基百納、西薈城
作為深圳西部重要區(qū)域之一的寶安，雖然商業(yè)發(fā)展時間較晚，但自2013年起，新安、西鄉(xiāng)、沙井片區(qū)都有代表性購物中心開業(yè)，海雅繽紛城、寶安天虹購物中心、沙井京基百納、西薈城等購物中心接連開業(yè)，一下填補寶安商圈大型購物中心空白。據悉，未來寶安還將積極推進城市綜合體、大型購物中心、特色商業(yè)街等建設，這也意味著寶安的商圈發(fā)展正在步入"黃金時代"。
中糧·大悅城預計2016年入市
中糧·大悅城項目位于寶安25區(qū)，地處寶安老城中心，占地面積168103平方米，規(guī)劃建設面積100萬平方米，計劃投資150億元，打造包括328米超高層酒店在內的商業(yè)中心、國際化新生活城市中心，項目預計2016年入市，具體時間待定。作為卓越集團商業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的核心品牌，卓越匯計劃于今年開業(yè)。
龍崗商圈（新晉商圈）
項目代表：COCO PARK、萬科廣場、龍崗寶能allcity
龍崗乃深圳新晉商圈，其已涵蓋傳統(tǒng)百貨、mall、商業(yè)步行街、專業(yè)市場等業(yè)態(tài)，而隨著COCOPARK、萬科廣場、龍崗寶能allcity等大型購物中心的扎堆開業(yè)，龍崗商圈悄然崛起。
調查發(fā)現，2011年的大運會對龍崗而言是挑戰(zhàn)更是改善城區(qū)環(huán)境、提升城區(qū)功能的機遇，對龍崗商圈發(fā)展有著里程碑意義。隨后的兩年時間里，星河CoCo Park、寶能allcity、海雅百貨、萬科廣場等相繼開門納客，徹底打破了舊有的商圈格局。星河CocoPark和萬科廣場成為龍崗新的商業(yè)中心，龍崗商圈也從原來的一條街擴大到了現在的半個中心城區(qū)。
龍華商圈（新晉商圈）
項目代表：中航九方、星河COCO CITY、北站繽果空間、北站優(yōu)越時代廣場
經濟正在穩(wěn)速發(fā)展的龍華新區(qū)隨著大型商業(yè)項目扎堆開業(yè)，"龍華商圈"也正在加速形成，事實上，早在三年前，龍華新區(qū)并未曾出現一家大型商業(yè)體，而隨著新區(qū)設立后，該區(qū)成為深圳宜居宜業(yè)城區(qū)，吸引“新移民”的同時，中航、星河、綠景、華僑城、招商地產等商業(yè)地產也開始搶灘龍華，據悉，僅去年便新開中航九方、星河COCOCITY、北站的繽果空間、北站優(yōu)越時代廣場、8號倉奧特萊斯、佐阾香頌、佐阾薈等商業(yè)體，龍華新區(qū)也進入“MALL”時代，另，在龍華商圈基礎上，還形成若干個小商圈。
后記：
《2015華南商業(yè)地產巡禮》系列是搜鋪網商業(yè)地產研究院以即將舉辦的2015第二屆搜鋪網華南區(qū)商業(yè)地產峰會（12月17日·深圳）為契機展開的研究報告，研究聚焦華南區(qū)域商業(yè)地產發(fā)展現狀、趨勢和未來，正視行業(yè)問題和困境，對華南重點城市逐一掃描觀察，總結年度建設成果，展望2016年發(fā)展趨勢，為行業(yè)留下文本記憶。下一期，將給大家?guī)?/span>廣東六城重點商圈及代表項目解讀（下），敬請關注。
（搜鋪網商業(yè)地產研究院整理報道）
