聯(lián)商網(wǎng)消息：據(jù)搜鋪網(wǎng)報(bào)道，香港海港城有稱霸全中國的年銷售業(yè)績(jī)，香港K11有獨(dú)具匠心的文化藝術(shù)體驗(yàn)，臺(tái)灣誠品書店有融入大眾生活的文創(chuàng)產(chǎn)品，澳門新濠天地有世界聞名的藝術(shù)表演“水舞間”……雖然近年來，內(nèi)地各大一二線城市的競(jìng)爭(zhēng)加劇、商業(yè)用地地價(jià)逐漸高漲，導(dǎo)致港澳臺(tái)開發(fā)商優(yōu)勢(shì)不再、囤地愈加不易，新世界、華人置業(yè)、瑞安房地產(chǎn)等港資名企也在不斷拋售內(nèi)地資產(chǎn)，但毋庸置疑，由港澳臺(tái)開發(fā)商們帶來的創(chuàng)新商業(yè)作品已經(jīng)深深的影響了中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
那在2015年底、2016年初，這些新近開業(yè)的港澳臺(tái)商業(yè)項(xiàng)目又將給內(nèi)地商業(yè)發(fā)展帶來什么新啟示？不妨來看看。
澳門新濠影匯Studio City
綜合娛樂度假熱點(diǎn)
繼2011年春開業(yè)的“澳門銀河”度假城大獲成功后，由好萊塢Goddard在澳門設(shè)計(jì)的第二個(gè)大型項(xiàng)目——新濠影匯于2015年10月27日開幕。該項(xiàng)目作為亞洲首個(gè)結(jié)合劇院、影視制片場(chǎng)、購物商場(chǎng)、娛樂與世界級(jí)豪華酒店于一身的娛樂渡假綜合項(xiàng)目，總樓面面積約600萬平方呎，由賭王何鴻燊兒子何猷龍旗下耗資250億港元建成。
在業(yè)界看來，澳門新濠影匯全新定義了路氹城及澳門的娛樂體驗(yàn)，有望成為澳門最多元化的娛樂勝地。其亮點(diǎn)包括：
影匯之星——130米、全球最高的8字形摩天輪，成為亞洲及澳門新地標(biāo)；
蝙蝠俠夜神飛馳——全球首個(gè)擁有電影專利、以DC漫畫超級(jí)英雄蝙蝠俠為主題的4D數(shù)碼游樂設(shè)施，引領(lǐng)冒險(xiǎn)者進(jìn)入虛擬實(shí)境，親歷蝙蝠俠故事中的刺激場(chǎng)面；
華納滿Fun童樂園——小孩可以在這個(gè)占地近40000平方尺、趣味無窮的主題樂園里，與家喻戶曉的華納兄弟及DC漫畫中的角色人物一起暢玩多款互動(dòng)及動(dòng)感游戲；
魔幻間——由全球最著名魔術(shù)師之一法蘭茲·哈拉瑞（Franz Haray）精心設(shè)計(jì)、策劃及主持，匯聚全球頂尖魔術(shù)師，將震撼國際的魔幻旅程帶到亞洲，引領(lǐng)旅客體驗(yàn)驚世魔術(shù)之旅。整個(gè)“魔幻間”共有三間魔法劇院，首兩間是分別擁有150座位的劇院，連環(huán)觸動(dòng)觀眾感官神經(jīng)后，再帶觀眾走進(jìn)有300座位的主劇院，駐場(chǎng)大師為Franz Harary，整個(gè)魔術(shù)匯演歷時(shí)90分鐘。
新濠影匯綜藝館——是一個(gè)設(shè)有5000個(gè)座位的多用途綜藝館，可供舉行演唱會(huì)、戲劇及頂尖體育活動(dòng)。該綜藝館由全球最大體育活動(dòng)及娛樂企業(yè)之一的Comcast-Spectacor旗下之Global Spectrum所管理。
8號(hào)轉(zhuǎn)播廳——是設(shè)備完善的電視直播室，可讓旅客親身體驗(yàn)亞洲著名電視節(jié)目的拍攝情況。
帕查夜總會(huì)——是全球享負(fù)盛名的夜店品牌，足跡遍布伊維薩島、紐約、杜拜、布宜諾斯艾利斯及悉尼等主要城市，將率先把充滿伊維薩島風(fēng)格的夜生活帶進(jìn)澳門。
除此之外，位于新濠影匯內(nèi)、占地3.5萬平方米的新濠影匯購物大道也引進(jìn)頂尖潮流品牌及國際知名奢華品牌，致力為旅客帶來獨(dú)一無二的購物新體驗(yàn)。包括首度登陸澳門的Balmain以及Belstaff、Tom Ford亞洲最大精品店、BOTTEGA VENETA、BOSS、COACH、鼎泰豐、Dunhill、Emporio Armani、FENDI、Girard-Perregaux、Givenchy、Glashutte Original、GRAFF、Gucci等。
香港YOHO MALL形點(diǎn)
年輕時(shí)尚潮流美食聚集地
作為新鴻基在香港元朗綜合發(fā)展區(qū)開發(fā)的旗艦購物商場(chǎng)，也是新界西部及北部規(guī)模最大的購物商場(chǎng)，YOHO MALL形點(diǎn)首階段已于2015年9月率先開業(yè)。項(xiàng)目總面積約110萬平方呎（約10.2萬平方米），當(dāng)中包括戶外綠化空間達(dá)10萬平方呎（約1萬平方米，這在寸土寸金的香港很是難得）。其中，率先面世的商場(chǎng)部分共約60萬平方呎（約5.6萬平方米，不包括擴(kuò)展部分），擁有約200間商鋪，以及香港新界西及北部最強(qiáng)的占地逾3萬平方呎的“戶外餐飲長(zhǎng)廊”。
在整體定位上，YOHO MALL形點(diǎn)定位年輕時(shí)尚潮流購物中心，以“Refined，Redefined.生活再創(chuàng)造”購物理念為主題，在建筑設(shè)計(jì)中融入大自然的山水形態(tài)，在綠化園林中設(shè)置大型露天廣場(chǎng)，打造獨(dú)有的戶外餐飲長(zhǎng)廊，營(yíng)造別樹一格的休閑購物空間。
在品牌組合上，YOHO MALL形點(diǎn)不僅囊括了多個(gè)國際潮流服裝品牌（占比近4成），集年輕時(shí)尚于一身，還吸引了多個(gè)品牌開設(shè)大型旗艦店，為顧客提供更具特色的購物體驗(yàn)。包括首度進(jìn)駐香港新界西及北部的EVISU、Victoria’s Secret、Cath Kidston等，當(dāng)中Hollister、Jack Wills、AAPE BY A BATHING APE更以8米特高店面設(shè)計(jì)，大大增加購物的空間感。collect point、ZARA、HOMELESS也在此開設(shè)旗艦店，H&M亦擁有區(qū)內(nèi)獨(dú)有的跨層復(fù)式巨鋪，助力YOHO MALL形點(diǎn)打造最新國際時(shí)裝朝圣地，為顧客提供既潮流亦休閑的購物環(huán)境。
除此之外，YOHO MALL形點(diǎn)在國際美食方面的表現(xiàn)也可圈可點(diǎn)。其為增加場(chǎng)內(nèi)餐飲吸引力，向食客提供耳目一新的星級(jí)餐飲選擇，引進(jìn)了逾30家國際餐飲，包括集結(jié)鐵板燒及定食的日式專門店IKI teppanyaki bento、以傳統(tǒng)日式關(guān)西風(fēng)味小吃“大阪燒”作主打的一杯·鐵板燒居酒屋、全港首間的家上海、以精致越南宮廷菜聞名的安南、韓國正宗“爐邊烤蛋”燒肉店龍頭大哥新麻蒲、由英國名廚Marco Pierre White徒弟主理的西班牙菜IBERICO & CO.、全港首間以鹽配搭各類芬蘭海鮮的北歐餐廳SALT RECIPES、集酒吧與Cafe于一身的蠔吧The Sky Bar，以及65年來一直專售家傳秘制爆谷的芝加哥Garrett Popcorn Shops等，還有各種輕盈小吃及精品咖啡廳齊聚。
與此同時(shí)，YOHO MALL形點(diǎn)看重與顧客之間的雙向互動(dòng)交流，特將商場(chǎng)戶外空間打造成大型互動(dòng)“玩·藝”之旅。設(shè)計(jì)意念源自項(xiàng)目的中文名字“形點(diǎn)”，創(chuàng)意團(tuán)隊(duì)特別以不同形態(tài)的圓點(diǎn)、圓形、環(huán)形和球體為建筑語言，設(shè)計(jì)大型玩藝裝置，重新演繹游樂場(chǎng)設(shè)施，讓訪客于商場(chǎng)重拾童真及兒時(shí)回憶；更將建筑和藝術(shù)結(jié)合，融合小區(qū)綠意及都市人的新生活觀，借此鼓勵(lì)顧客享受自然，激發(fā)創(chuàng)意，體驗(yàn)YOHO Moment生活文化互動(dòng)的時(shí)刻。
臺(tái)灣桃園華泰名品城一期
全臺(tái)首座露天購物天堂
作為臺(tái)灣首座美式Outlet Mall，占地4.5萬坪的臺(tái)灣桃園華泰名品城GLORIA OUTLETS共分四期開發(fā)。其中，第一期已于2015年12月18日開業(yè)，共有102個(gè)品牌進(jìn)駐，包括Armani、Hugo Boss、Jimmy Choo、Tod’s等，平均折扣達(dá)65折。除此之外，華泰名品城二期預(yù)計(jì)將在2016年秋季開幕，三、四期則分別將在2018、2019年開幕，屆時(shí)整個(gè)項(xiàng)目總計(jì)會(huì)有260個(gè)名品進(jìn)駐，還會(huì)有電影院、咖啡廳、高級(jí)餐廳等設(shè)施。
對(duì)于內(nèi)地“外行”開發(fā)商來講，華泰名品城GLORIA OUTLETS應(yīng)該是一個(gè)比較好的借鑒案例。因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是華泰集團(tuán)跨足零售業(yè)的第一個(gè)項(xiàng)目，所以能完全與臺(tái)灣現(xiàn)有百貨業(yè)操作手法區(qū)隔，而以美式Prime outlets原汁原味引進(jìn)，包括露天購物村型態(tài)、大型柜位與精品outlets商品到位等。
在建筑、造景到動(dòng)線規(guī)劃方面，華泰名品城都比照美國大型購物中心規(guī)模辦理，顧客可在寬闊明亮的室內(nèi)外環(huán)境盡情購物，逛累了可在擁有600個(gè)座位的美食廣場(chǎng)享用美食。廣場(chǎng)中央絢爛的大型噴水造景，是情侶浪漫賞景的好去處，也是讓小孩驚呼連連的驚奇之地。漫步Shopping Mall，既能享受綠意盎然的異國園藝造景，還能同時(shí)買到國際零時(shí)差的當(dāng)季新品。
在品牌引進(jìn)方面，華泰名品城一期共進(jìn)駐品牌102家，其中餐飲部分有20家，精品與時(shí)尚流行品牌逾80家，在臺(tái)獨(dú)家設(shè)outlets店廠商有40家，這其中包括精品LOEWE、JIMMY CHOO、本土設(shè)計(jì)品牌CHLOE CHEN、新紡集團(tuán)旗下復(fù)合店ARTIFACTS、精品時(shí)尚眼鏡JEpoque與居家用品北歐櫥窗、歐系精品玩具Funbox、GMP baby等，全部以至少65折以下折扣供應(yīng)。以及各國餐飲品牌，如：TGI Friday’s、涓豆腐、牛角燒肉、面家三士、Subway、圣淘沙、鱻廚鐵板燒、韓本家、非越即泰、WOOGO加州果昔等等。
而在這樣的規(guī)劃下，華泰名品城一期也創(chuàng)造了非常好的開門業(yè)績(jī)。據(jù)公開資料顯示，自2015年底開幕至今，項(xiàng)目第一個(gè)月營(yíng)業(yè)額即超過6億新臺(tái)幣，吸引國內(nèi)外超過50萬人次。
臺(tái)灣新北林口三井OUTLET PARK
北桃一日生活圈
作為三井不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)在臺(tái)灣的第一個(gè)投資項(xiàng)目，臺(tái)灣新北林口三井OUTLET PARK于2016年1月27日正式開幕。項(xiàng)目臨近桃園機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)，商場(chǎng)占地面積約2萬坪（約6.6萬平方米），主體區(qū)分為IN MALL與OUT MALL，兩者相互之間聯(lián)通讓購物中心更顯寬敞。在整體定位上，項(xiàng)目以國外度假村為概念設(shè)計(jì)，旨在以全方位休閑生活，打造“北桃一日生活圈”。
在品牌引進(jìn)方面，林口三井OUTLET PARK除了匯集國際精品、運(yùn)動(dòng)戶外用品、生活居家、嬰幼童、寵物與汽車等一系列超人氣OUTLET購物品牌外，也進(jìn)駐了許多臺(tái)日知名的美食餐飲品牌、及女性與小孩喜愛的日本知名甜點(diǎn)店。包括在日本已有250間店的URBAN RESEARCH OUTLET、BEAMS、Root、Timberland、Levi's、OWNDAYS、誠品生活、誠品書店、春水堂、金子半之助、屯京拉面、宮武讚岐烏龍面、大坂燒、超人氣燒肉店乾杯、古拉爵義式屋、張繼海南雞飯、瓦城、湄南河、點(diǎn)水樓、韓國料理等。
此外，為了方便消費(fèi)者前往，林口三井OUTLET PARK每天皆有接駁車輛往返于林口、桃園龜山與項(xiàng)目之間，并提供各式貼心服務(wù)，諸如Baby car租借服務(wù)（包含全臺(tái)商業(yè)設(shè)施首創(chuàng)投幣式娃娃車）、大型寄物柜、與黑貓宅急便提供的宅配服務(wù)，以及設(shè)置修改室提供修改服務(wù)等。
目前，三井不動(dòng)產(chǎn)在日本已經(jīng)成功經(jīng)營(yíng)13家Outlet Park，也將Outlet Park的成功模式帶進(jìn)國際，海外據(jù)點(diǎn)包括中國大陸、臺(tái)灣以及馬來西亞。
臺(tái)灣微風(fēng)廣場(chǎng)臺(tái)北信義店
全臺(tái)獨(dú)家店占35%
籌備兩年余、斥資16億新臺(tái)幣打造的微風(fēng)廣場(chǎng)臺(tái)北信義店于2015年11月5日登場(chǎng)。項(xiàng)目商業(yè)連同45～47樓的高樓餐廳，總營(yíng)業(yè)面積在一萬坪（約3.3萬平方米）左右。其中，高樓餐廳將在2016年初開幕，一樓國際精品大店LV、Tiffany等則預(yù)計(jì)2016年春天登場(chǎng)。
作為新型微風(fēng)廣場(chǎng)的誕生，微風(fēng)廣場(chǎng)臺(tái)北信義店定位國際精品與流行時(shí)尚、創(chuàng)新服務(wù)。更將針對(duì)信義商圈國際觀光客需求，推出30名行動(dòng)管家，精通8國語言并持平板電腦導(dǎo)游，另推出全球首見的女性廁所化妝間，提供Nespresso咖啡機(jī)，只要是微風(fēng)app行動(dòng)會(huì)員即可用點(diǎn)數(shù)兌換一杯膠囊咖啡，再創(chuàng)服務(wù)新思維。
此外，微風(fēng)廣場(chǎng)臺(tái)北信義店還有四大亮點(diǎn)，包括國際精品LV、Tiffany等進(jìn)駐，2～3樓時(shí)尚精品的個(gè)性化與LV旗下COVA咖啡等，而4樓則集結(jié)日、韓等16家美食料理餐廳，地下一樓還有港點(diǎn)“點(diǎn)點(diǎn)心”與美式生活居家Crate & Barrel等，全臺(tái)獨(dú)家店占35%、信義店獨(dú)家占25%，累計(jì)信義商圈首見的品牌就占6成。
微風(fēng)集團(tuán)董事長(zhǎng)廖鎮(zhèn)漢表示，未來五年信義商圈各店的差異化會(huì)愈來愈大，微風(fēng)廣場(chǎng)臺(tái)北信義店預(yù)估在每日至少3萬人次進(jìn)駐消費(fèi)的情況下，一年?duì)I業(yè)額可達(dá)53億新臺(tái)幣，加上2016年初高樓餐廳開幕貢獻(xiàn)約5億新臺(tái)幣，臺(tái)灣8店?duì)I業(yè)額或有望達(dá)240億新臺(tái)幣、2017年可望挑戰(zhàn)300億新臺(tái)幣里程碑。
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