2015年恒隆集團(tuán)整體收入下滑46％，這是其2011年來首次遭遇年度收入下跌。
恒隆地產(chǎn)董事局主席陳啟宗表示 ：“現(xiàn)在是我們進(jìn)入內(nèi)地以來，零售環(huán)境最艱困的時(shí)候，抱有太高期望并不明智。”
年報(bào)將總收入下滑的原因歸結(jié)為出售的住宅單位較少。2015年恒隆集團(tuán)售出63個(gè)住宅單位及部分停車位，相較2014年(412個(gè))大幅減少，物業(yè)銷售收入也因此減少88％至11.98億元。
恒隆計(jì)劃在今后三年最多投入180億港幣，2018、2019年在云南省昆明和湖北省武漢建設(shè)新的高檔購物中心。
大連恒隆廣場去年12月開業(yè)
收購?fù)恋夭⒔ㄔO(shè)商業(yè)設(shè)施，通過向入駐商戶收取租金盈利是恒隆的業(yè)務(wù)模式。雖然總體收入下滑，但作為恒隆主營業(yè)務(wù)的租金收入?yún)s仍有7％的增長。其中中國大陸的收入達(dá)到41.94億港元，相較2011年同比增長60％，帶動了整體增長。
目前恒隆旗下在中國大陸地區(qū)有10個(gè)項(xiàng)目，分別位于上海、沈陽、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢。從數(shù)據(jù)看，二三線城市商場數(shù)量的增加，對公司收入的貢獻(xiàn)并不大，公司仍處在嚴(yán)重依賴上海兩家商場的狀態(tài)下。
上海恒隆廣場、港匯恒隆廣場貢獻(xiàn)了超過六成的內(nèi)地收入。位于上海南京西路的恒隆廣場的租金收入較去年增加9％至8.85億港幣，港匯恒隆廣場的租金收入增加3％至11.96億港幣。除上海以外的六座購物商場的租金收入共為 12.06 億港元。
近年來恒隆在內(nèi)地開設(shè)的四家恒隆廣場，業(yè)績表現(xiàn)平平。目前濟(jì)南恒隆廣場出租率達(dá)90％，天津恒隆廣場達(dá)88％。無錫的恒隆廣場辦公樓的承租面積超過70％，實(shí)際租用面積約為六成;沈陽的市府恒隆廣場辦公樓的承租面積僅為四成。去年年底開業(yè)的大連恒隆廣場的商戶入駐率在50％左右。
上海港匯恒隆廣場
二線城市零售市況艱辛，平日里冷清的高檔購物中心被當(dāng)作“市民的豪華休息室”。在天津恒隆廣場開業(yè)后6個(gè)月內(nèi)，當(dāng)?shù)刈钌儆辛易罹咭?guī)模的零售物業(yè)結(jié)業(yè)。激烈的競爭和不完全匹配的消費(fèi)能力，讓物業(yè)的空置率遲遲不能下降。
恒隆同時(shí)在著手重新裝修上海門店，恒隆廣場于去年六月展開優(yōu)化工程，港匯恒隆廣場的工程將在今年年底展開。恒隆計(jì)劃今后每年在內(nèi)地市場投入50-60億港幣。
港匯的信心來自于健康的財(cái)政狀況，截止2015年12月底港匯現(xiàn)金存款截約為313億港元，是當(dāng)年凈利潤的6倍以上。陳啟宗表示，即使在中國經(jīng)濟(jì)減速局面下，過去十年港匯一直在事實(shí)上保持不借債的經(jīng)營。
（來源：好奇心日報(bào) 宣海倫）
