據RET睿意德董事兼西南大區總經理張建華透露，截至目前，昆明商業總體量達1972萬平方米，人均商業面積近3平方米/人。2015-2016年上半年有16個項目擬開業，總體量超過300萬平方米。到2017年，昆明市將建成100個城市綜合體（根據昆明市政府規劃）。

而如此多商業項目的蜂擁入市，帶給昆明的不僅是可供市民消費的場地變多，更多的是為云南——這座曾經的品牌資源稀缺地帶來了諸多活力，畢竟，商業項目只是載體，總需要品牌填充來豐富其功能，來滿足消費者需求。

故此，在該利好引導下，外來品牌不斷涌入昆明市場。一方面，是由昆明順城購物中心、柏聯百盛、金格百貨等幾個老牌購物中心及百貨引領的升級調整風潮，吸引了諸多國內外知名品牌（昆明首店）如TEENIE WEENIE、MCM等進駐。另一方面，于近兩年新開業的海倫城市廣場、愛琴海購物公園等購物中心也在為昆明這座城市源源不斷的補充品牌“新生力量”。

值此2016搜鋪網云南商業地產“展·招匯”（5月20日·昆明）即將舉辦之際，我們再次推出了特別關注活動②《2014-2016年國內外知名品牌昆明首店概覽》，用以展現近些年外來品牌在昆明的發展情況。據搜鋪網不完全統計，從2014年起截至目前，已有超過百來個知名品牌進駐開出昆明首店，其中尤以餐飲、服飾、休閑娛樂三大類最受追捧。而預計將于2016年中開業的砂之船（昆明）奧萊，也傳出消息將引入近500個國際一線品牌及國內各大品牌，其中將有20%的品牌是首次出現在云南的全新品牌。

但是，由于昆明商業體量集中爆發，同質化嚴重，同業競爭激烈，再加上經濟形勢不給力，樓市步入調整期，招商難度加大，企業資金鏈緊缺，以及消費者生活方式和消費習慣的改變，讓昆明商業地產發展“壓力山大”，導致不少好品牌出現了叫好不叫座的現象。究其原因，主要是由于云南區域性特點過于明顯，如果不能做好本土化，生存將成大難題。

那么，究竟在昆明這座城市，商業的繁華與特色，該如何兼得？

注：以上表格中的內容由搜鋪網根據媒體報道據實整理，但由于篇幅所限，故僅列舉部分。如有紕漏，敬請指正！

新開餐飲欲分市場一杯羹？太難！

據不完全統計，截止目前，除了麥當勞、肯德基等快餐品牌外，俏江南、拿渡火鍋、味千拉面、澳門豆撈、黃記煌、秦媽火鍋、小天鵝、海底撈、陶然居、巴將軍火鍋、外婆家等全國性知名餐飲品牌均已進駐昆明市場。

其中，大部分品牌都選擇進駐了知名度較高、人氣較旺的幾家購物中心內，諸如昆明西山萬達廣場、昆明廣場、愛琴海購物公園、南亞風情第壹城、世紀金源購物中心、金鷹購物中心、順城購物中心、欣都龍城等。一方面是由于電商網購帶來的壓力以及增強消費體驗的需求，讓購物中心選擇引進全國知名餐飲品牌，依靠其品牌效應吸引人氣；而餐飲也可以依靠購物中心聚集起來的大量消費者，獲取更多客流。所以至今，購物中心抱團知名餐飲已成為昆明商業地產市場普遍存在的現象。

但新進入昆明市場的餐飲品牌的生存現狀卻并沒有那么美好。畢竟昆明的固定人口總量、流動人口總量以及游客總量（也就是消費者）基數變動不大，但由于商業體的噴量供應，開發商的不控制、缺乏商業規劃與規范，導致購物中心餐飲比例節節攀升，多個品牌同場競爭、同時分流，再有高昂的開店成本、管理成本壓在頭上，最終讓這些新開的餐飲門店大多只能夠維持正常經營，或者是在短暫的引爆市場后，漸趨恢復平靜。情節嚴重的，甚至會出現關門停業、轉手現象，諸如在昆明原本共開有7家門店的咖啡陪你，目前就只有4家還在正常營業，已經關閉3家（不排除因資金鏈緊張導致的關門）。

快時尚正在席卷昆明多個購物中心

隨著昆明商業地產的大體量井噴，快時尚品牌也正在席卷昆明多個購物中心。其中，金鷹購物中心A、B座合共擁有ZARA、H&M、GAP、優衣庫、無印良品等快時尚品牌；欣都龍城有H&M和優衣庫；昆明廣場有無印良品、GAP、優衣庫；順城購物中心與百大新天地同時都有優衣庫和無印良品......

實際上，由于對年輕消費者具有較強吸引力，以及較高的租金承受能力（接近于普通零售品牌）等優勢，快時尚品牌近些年來在中國各個城市的拓展速度都很快（只是近年由于前些年的瘋狂擴張導致布局飽和而開始放緩開店，銷售渠道也從一二線城市向三四線城市下沉）。而昆明作為一個由單中心向多中心過渡的城市，聚集著各類消費群體，無論是昆明本地人，來自周邊的云南各州市的人，還是來自世界各地的旅游人群，都有著不同的消費習慣（不僅強調消費體驗感，同時也注重個性化和多元化的消費方式），而具有集合效應，能同時涵括服飾、兒童相關產品、鞋包飾品，乃至家居、餐飲功能的快時尚品牌門店無疑成了不錯的選擇。

據云南信息報不完全統計，在目前已進駐中國市場的十大知名快時尚品牌中，優衣庫已在昆明南亞風情·第壹城、欣都龍城、昆明廣場、愛琴海購物公園、世紀金源購物中心、順城購物中心等項目中開有8家門店，還有一家待開業的金鷹店；H&M在南亞風情·第壹城、金鷹購物中心、欣都龍城等項目中共開有3家門店；GAP在金鷹購物中心、昆明廣場、愛琴海購物公園等項目中共開有3家門店；無印良品在金鷹購物中心、七彩METOWN、昆明廣場、順城購物中心等項目中共開有5家門店；ZARA在順城購物中心、愛琴海購物公園等項目中共開有2家門店，還有一家待開業的金鷹店......以及新近開業的Forever 21昆明首店等，都在逐漸進入昆明消費者的生活。

區域分布不均 影院告別高速增長時代

至于休閑配套方面，在2012年底，昆明已開業影院還僅為10余家。但從2013年開始，昆明影院便開始快速增長。據昆明市文化廣播電視體育局、昆明市電影放映行業協會聯合發布的《昆明城市電影市場調研報告書（2014年度）》顯示，到2013年時，昆明影院為28家；2014年底達到了40家，增幅超40%。

而到了2015年，昆明新開業的影院卻僅有7家。究其原因，大概是受到了昆明商業地產供應“忽熱忽冷”的影響。由于影院門店面積需求大、物業要求高，通常會作為重要配套與購物中心一同開出。但在2015年，原本計劃開業的螺螄灣中心（橫店影城）、人民路壹號廣場（上影永華影城）等項目均因種種原因延期開業，連帶其中進駐的影院開業時間也一同往后拖延。至于接下來，這些延期開業的影院能否在2016年開業，原本準備在2016年亮相的七彩云南第壹城（CGV影院）、置信銀河廣場（九州森美影院）等能否準時開業，目前也很難說。

此外，昆明影院在高速擴張的同時，也帶有一定的盲目性。一方面是由于市場火熱，導致影院品牌在開業選址時急于進入市場，大多帶有搶灘奪地的布局心理，因此會在布局上存在空間分布不均的問題，諸如在順城到百貨大樓500米范圍內就有3個大型影院。同時市場上也存在不少影院之間惡性競爭的現象，這導致雖然昆明影院市場的發展總體健康，但還是制約了行業的發展速度。據調查，自2013年以來，昆明至少有8個影院因為經營不善而關門歇業。

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