南京西路，這條不到3000米的道路上甲級寫字樓林立，沿街的10余個頂級商場中擁有1200多個零售品牌，80%以上的國際頂級品牌在這里開設旗艦店或專賣店。隨著近幾年實體商業不甚“給力”、“低谷”頻現，滬上不少知名商圈都步入了轉型期，身為老牌高端購物中心聚集地的“靜安南京路”現狀如何，未來又會有哪些變化呢?

中信泰富部分門面正進行調整

建成于2000年5月的中信泰富今年已年滿16歲，與恒隆廣場和梅龍鎮廣場組成了南京西路中心地段的“金三角”，是最傳統的奢侈品重鎮。不過，近期卻有消費者提出，高端商場遇冷，中信泰富連關20家商鋪，這又是怎么回事呢?

記者日前走訪看到，大部分關閉的商鋪主要集中于商場4樓，兩側電梯旁的商鋪均被封起，印花門板上大多標注著“新店即將開業，敬請期待”的字樣，另有一處高端生活服務類商家以及一家粵菜館正在整頓裝修。此外，某一門面上還貼出了“友情提示”，稱原店鋪已調整至商場3樓某單元，記者向該店店員求證后得知，另有多家商鋪已從4樓搬至其余樓層。而在工作日的中午，除了每層樓的餐飲店鋪人氣頗高外，其他門店都有些冷清。

對此，靜安區商務委相關負責人告訴記者，有一定數量的門面調整是很正常的，今年中信泰富廣場的經營情況還是非常平穩的，之所以空出商場4樓大半空間，主要是希望把一些能夠聚集人氣的業態集中引入這一樓層，因此將原有部分商鋪調整至商場2-3樓，目前已有一品牌店正在辦理入駐手續，另有兩家正處于商談階段。

客流量并非高端商場最主要目標

在本月舉行的市政府新聞發布會上，市商務委領導指出，通過商業載體、業態、環境的整體轉型后，上海的實體商業正在走出低谷，長風、御橋、北中環等新興商圈增速均超過30%，但12個市級商圈零售額仍有1.2%的微降。地處上海老牌“上只角”地段，“高大上”的“靜安南京路”發展如何呢?

據統計，今年1-7月，靜安嘉里中心、芮歐百貨營業額同比增長8%和10%，而梅龍鎮、恒隆、久光百貨等因內外部裝修銷售額略有1-2%的小幅下降，中信泰富以同比增長25.8%的業績，處于較為領先的位置，不過相比去年1.3萬的日均客流，今年卻下降至1.1萬。

“其實客流量從來不是高端商場最主要的目標�！膘o安區商務委員會副主任趙堅表示，雖然客流量有所回落，但中信泰富廣場人均消費價格從去年的7000元上漲至9026元�！斑@就是靜安南京路的特點，商家更加關注拎包率和客單率。”而作為大量一線品牌、國際型總部的匯集之所，南京西路的樓宇經濟和商圈業態相輔相成，單純依靠促銷打折來集聚客流并不合適：“因此現在我們更多地憑借商業文化、藝術活動等拉動人氣，通過多家商場在業態定位的聯動和互補，讓消費者體會到商圈獨有的魅力。”

在9-10月舉行的上海購物節期間將舉行2016金秋靜安國際嘉年華系列主題活動，世界咖啡文化節、國際起泡酒節、國際喜劇節、“游走靜安，尋寶找�！倍ㄏ蚧顒拥葘㈥懤m舉行，以優化消費綜合環境、培訓新興熱點消費，打造特色消費載體，拉動擴大消費需求。

又一塊“拼圖”明年下半年亮相

傳統奢侈品重鎮“金三角”已經并存了16年，恒隆和中信泰富廣場是奢侈品牌領跑者，梅龍鎮廣場則以中高端品牌跟跑; 而以靜安嘉里中心為代表的新興購物中心擁有更加豐富的業態，芮歐百貨僅僅餐飲就占到了40%，遠遠高于“金三 角”;“10CorsoComo”、“WonderfulDept”等時尚先鋒類的概念設計店也在不斷為南京西路商圈注入新的活力。同時記者也注意到，就在南京西路石門一路交界處，大型綜合體項目“興業太古匯”也即將整裝待發，靜安南京路商圈也將于明年下半年完成這一塊“拼圖”。

據了解，興業太古匯面積達到10萬多平方米，狹長的地形讓它擁有更多的臨街面積，為此項目還打造了2個開放式廣場和10多個室內戶外活動場地，已通過LEED鉑金級預認證的香港興業中心一座及二座兩幢甲級辦公樓也將提供逾17萬平方米辦公空間。

興業太古匯租賃與管理總經理李振輝表示：“除了滿足傳統高端客群需求外，我們還希望服務在南京西路工作的幾十萬白領，因此我們擁有多家特色的餐飲，時尚方面則以‘輕奢’作為主打定位�！�

據了解，入駐興業太古匯的250個品牌中有14個為首次進入中國內地，12個首次在上海設店，內地最大的City\'Super生活超市、PageOne葉壹堂書店、來自臺灣的SpaceCycle瑜伽館都將在此亮相。而現下最能集聚人氣的餐飲類消費也將在興業太古匯唱起主角——將有45家餐飲店分布在商場各樓層，面積占比達到了30%。

（來源：新聞晨報 見習記者 謝竲）