隨著時間進入八月底，全國知名商業地產集團2016年上半年財報披露又掀起一股小高峰。針對業界最為關注的購物中心運營指標之一的租金、銷售業績，搜鋪網進行了不完全統計。數據顯示，截至2016年6月30日，全國只有不到十家購物中心2016年上半年租金收入超過5億元，且大多具備港資背景。而九龍倉集團旗下的香港港海城項目租金收入雖較上年同期有所減少，但依舊以31.08億港幣遙遙領先。

注：表格中數據來源于各集團公布的2016年上半年報告。如有紕漏，懇請指正！

1、華潤置地：上半年租金收入35.3億港幣 持有商業物業309.4萬㎡

8月26日，華潤置地發布中期業績報告，報告顯示：2016年實現綜合營業收入445.2億港幣，同比增長19.9%。上半年實現物業租金收入35.3億港幣，較去年同期增長13.6%。投資物業(包括酒店經營)毛利率達到61.2%。

截至2016年6月30日，集團在營投資物業總建筑面積達到516.2萬平方米，包括已開業萬象城12個，五彩城/萬象匯7個，其他購物中心2個，九座寫字樓和四個五星級酒店。其中持有商業物業總建面達到309.4萬㎡，寫字樓物業40.7萬㎡，酒店物業22.5萬㎡。

在上半年租金收入方面，單個購物中心租金收入超過1億元的有8個項目，其中位列前三的是深圳萬象城、杭州萬象城和南寧萬象城，其租金收入分別到5億港幣、2.59億港幣、2.49億港幣。但同時，也有5個購物中心出現租金下滑，包括深圳萬象城、成都萬象城、無錫萬象城、鄭州萬象城和上海五彩城。其中下滑幅度最大分別是鄭州萬象城和成都萬象城，下滑幅度均超過15%。

此外，華潤置地在財報中表示，目前旗下在建及擬建商業項目總建面達到438萬㎡。這意味，華潤置地未來投入運營的購物中心將再增加一倍。其公告透露，2016-2018年將是旗下新建購物中心投入運營高峰期，為確保租金收入穩定增長，需進一步提升投資物業的開發及運營效率，提升盈利水平。

2、銀泰商業：凈利潤暴跌20.9% 41家店僅18家實現銷售增長

銀泰商業2016上半年業績報告顯示，截至6月30日，銀泰商業銷售所得款項同比下跌2.3%至83.517億元；期內集團零售收入錄得27.255億元，有2.3%的增幅；總收入30.480億元，微減0.3%；租金收入增加19.7%至5.179億元，主要受新增物業驅動；集團凈利潤暴跌20.9%，從上年同期的人民幣7.601億元跌至6.013 億元，歸屬母公司凈利潤同比下跌21.3%至5.611億元。

期內，特許經營仍是銀泰主要模式，該渠道銷售款項占比81.4%，而直銷所得款項占比12.2%。2016年上半年，特許經營渠道銷售款項下跌4.7%至67.971億元，傭金比率17.2%同比有20個基點的跌幅；直營渠道銷售則錄得6.1%的增幅至10.181億元，直營渠道凈利潤率錄得15.3%，同比暴跌160個基點。

而在此前，7月6日，銀泰商業發布了截至6月30日的未經審計的上半年營運統計數字。

數據顯示，在可以同比統計的41家門店中，實現銷售增長的有18家門店，占比四成多，其中蕪湖銀泰城銷售增長最高，增長近四倍；而同店銷售下降最為明顯的是唐山銀泰城，下降37.8%；銷售額最高的門店仍為銀泰武林店，上半年銷售9.76億元，不過較上年同期下跌了6.9%，跌破了10億大關。

此外，報告數據顯示，截止6月30日上半年，銀泰商業經營和管理合共29家百貨店及17個購物中心，總建筑面積292.4654萬平方米，包括浙江省內各主要城市的20家百貨店及10個購物中心、湖北省的6家百貨店及1個購物中心、北京的1家百貨店、安徽省的3個購物中心、河北省的1個購物中心、廣西省的1個購物中心，以及陜西省的2家百貨店及1 個購物中心。

3、龍湖地產：上半年租金收入8.8億元 同比增長33.9%

8月17日，龍湖地產公布2016年半年報：營業額183.7億元，同比增長9.4%；歸屬于股東的凈利潤37.3億元，減除少數股東權益及評估增值等影響后核心凈利潤24億元，同比增長7.7%；物業投資業務租金收入比上年同期增長33.9%至人民幣8.8億元。

在物業投資方面，集團旗下主要有三大產品系列：都市體驗式購物中心天街系列、社區購物中心星悅薈系列及中高端家居生活購物中心家悅薈系列。截止2016年6月30日，集團已開業商場面積為154.9629萬平方米（含車位總建筑面積為193.7732萬平方米），整體出租率達到96.0%。租金總額人民幣9.2億元，不含稅租金收入人民幣8.8億元，較上年同期上升33.9%。其中，天街、星悅薈、家悅薈租金占比分別為85.2%、13.0%和1.8%，租金收入的增長率分別為34.3%、37.4%和0.9%。

此外，龍湖方面透露，2016年下半年公司將繼續聚焦住宅、商業、物業服務三大主業。土地獲取集中在經濟基本面好、人口凈流入的核心城市，虹橋天街年內也將正式亮相上海。隨著北京、杭州、上海等地天街陸續開業，龍湖地產商業布局初具規模。

4、九龍倉：上半年收入171.4億 海港城再拔頭籌

九龍倉中期業績顯示，集團上半年收入約171.4億（港幣200.2億），同比增長12%；營業盈利69.1億（港幣80.75億），同比增長8%；集團核心盈利為51.1億（港幣59.72億），同比增長14%；另外，股東應占集團盈利57.6億（港幣67.25億），與2015年相比，同比下降3%。

期內，海港城商場收入增長4%至港幣31.08億元，出租率維持近100%的水平，租戶銷售額下跌14.7%至港幣133億元。據了解，九龍倉海港城上半年新商戶中，Youk Shim Won、Rouge Vif La cLe by Abahouse、茶靈、Ed Hardy及Philipp Plein Junior均于海港城開設其首間香港店鋪，而Isabel Marant及Diptyque則在海港城開設九龍區首間分店。

時代廣場商場收入增長10%至港幣10.87億元，租戶銷售額下跌15.7%至港幣39億元，出租率則維持于99%。

荷里活廣場收入上升3%至港幣2.7億元，營業盈利則上升3%至港幣2.12億元。出租率為95%。

內地業務方面，成都國際金融中心商場收入（扣除稅項）3.12億，同比增長9%，出租率近乎100%。租戶銷售額18億，上升13%，而人流量則增加14%。另外，有接近300國際頂級品牌入駐國際金融中心，當中三分之一品牌更是首次進駐華西地區。上半年引進了包括 Vera Wang、Philipp Plein、Love Moschino、Eve by Eve’s、So Sweet by Hair Corner及 Kiehl’s在內的眾多新品牌。

成都時代·奧特萊斯保持穩步發展，上半年銷量增長19%，目前已有超過250國際品牌進駐。位于上海淮海中路的大上海時代廣場截至六月底商場出租率幾達100%，租戶包括中國最大的連卡佛百貨及大型生活時尚專門店CitySuper。重慶國金中心商場目前超過85%面積正向租戶招租，計劃于2017年4月與國金中心內的重慶尼依格羅酒店同時開幕。長沙國金中心逾80%商場面積正向租戶招租或正洽商租約，預訂于2017年下半年開幕。

5、恒隆地產：半年收入63.11億元 增長37%

7月28日，恒隆地產有限公司披露2016年中期業績，數據顯示，過去半年，恒隆地產錄得總收入增長37%至港幣63.11億元，主要由物業銷售增長帶動。物業租賃租金收入上升1%至港幣39.07億元。

受惠于資產優化工程及租戶組合重整持續帶來的裨益，香港物業組合的租金收入在充滿挑戰的環境下錄得7%的增長。內地的投資物業收入減少4%至港幣20.38億元，倘撇除2016年上半年人民幣同比貶值6%的影響，則內地的租金收入增長2%。物業租賃的整體營業溢利下降1%至港幣29.31億元。 

據悉，恒隆在內地的八座購物商場于2016年上半年合共錄得港幣15.59億元的租金收入，較去年同期下降7%。購物商場的租金收入占內地物業總租金收入的76%。

其中，上海恒隆廣場及港匯恒隆廣場購物商場的租出率，較去年6月底時分別下跌17個基點及2個基點。在租金收入方面，恒隆廣場的租金收入減少13%至港幣3.95億元，按人民幣計值減少7%；港匯恒隆廣場的租金收入減少5%至港幣5.76億元，按人民幣計值則上升1%。恒隆廣場及港匯恒隆廣場的商場零售額分別減少2%及6%。 

上海以外的六座購物商場處于不同階段的培育期，因而表現各異。沈陽皇城恒隆廣場租金收入按人民幣計值上升5%，按港幣計值則下降1%，租出率上升5個基點至89%。濟南恒隆廣場的租金收入按人民幣計值上升1%，按港幣計值則下降5%，租出率下降6個基點至84%。沈陽市府恒隆廣場的租出率下降4個基點至84%，無錫恒隆廣場的租出率亦下滑1個基點至76%，這兩座購物商場的總租金收入減少25%。

天津恒隆廣場在重整租戶組合之際，2016年6月底的租出率下降6個基點至82%，商場零售額增長6%。大連恒隆廣場于去年12月開始試業，截至6月底的租出率為62%。

6、太古地產：中期利潤暴跌

太古地產半年業績報告顯示，純利按年跌37.2%至港幣53.34億元；基本溢利跌9.62%至港幣35.59億元；收入按年跌16%至港幣78.86億元；租金收入總額合共港幣53.67億元，變動不大。

在零售物業方面，按百分之一百為基準計，香港已落成的零售物業組合樓面面積合共為280萬平方呎，主要包括太古廣場購物商場、太古城的太古城中心和東涌的東薈城名店倉。于2016年上半年，來自集團香港零售物業的應占租金收入總額合共港幣13.51億元。

內地物業組合總樓面面積為1300萬平方呎（集團應占權益為910萬平方呎），其中已落成物業共950萬平方呎，350萬平方呎正在發展中。截至2016年上半年，內地投資物業應占租金收入總額合共港幣12.87億元。

截至期末，北京三里屯太古里的租金收入總額上升，零售銷售額增長4%，整體租用率為93%。廣州太古匯租金收入總額上升，部分源于租戶組合有所優化，零售銷售額增長4%，商場租用率為99% 。北京頤堤港購物商場的租用率為99%，零售銷售額上升13%，支持租金上升。成都遠洋太古里的租金收入總額上升，零售銷售額增長113%。

7、大悅城地產：七家大悅城商場營收10.53億 同比升23.6%

8月23日，大悅城地產有限公司發布2016年半年度報告。數據顯示，大悅城在2016年上半年實現了27.89億元營業收入，與去年的22.24億元相比，同比上升了25.4%。主要原因在于集團持有的物業租金、酒店經營及物業管理等相關服務的可持續性收入同比上升11.0%。此外，銷售待售物業收入同比增長135.34%，無疑是大悅城今年上年營業收入上升的重要原因。

投資物業、物業開發、酒店經營、物業管理等是大悅城的四大主要業務，從大悅城發布的2016半年度報告來看，大悅城上半年投資物業收入總額達12.98億元（去年物業收入總額10.74億元），較去年同期上漲20.9%，占上半年總收入總額的46.53%。

在投資物業業務的總收入中，大悅城項目所帶來的營業收入占據大頭。據悉，大悅城地產有限公司目前共運營西單大悅城、成都大悅城、天津大悅城、上海大悅城、沈陽大悅城等七家大悅城項目，另有中糧置地廣場等項目處于在建狀態中。2015年，大悅城地產共持有6家大悅城商場，營業收入達8.496億元，相較于去年，2016年大悅城在成都新開發了一家大悅城商場，七家大悅城商場項目今年上半年營業總收入達10.53億元，同比上升23.6%。

其中，天津大悅城通過舉辦各類展覽和主題活動，提升消費體驗，帶動客流增加，累計客流約達1103萬人次。北京朝陽大悅城進一步強化綜合、時尚、文藝的品牌調性，不斷進行品牌調整，持續提升客戶吸引力，累計客流約達1094萬人次，繼續保持較快增長。

8、瑞安房地產：租金收入微漲 出售77.91億資產

8月24日，瑞安房地產公布中期業績。報告顯示，2016年上半年集團營業額為人民幣16.81億元，而2015年上半年為人民幣20.27億元，下跌主要由于2016年上半年住宅項目確認銷售的貢獻減少所致。租金及相關收入由2015年上半年的人民幣7.36億元增長3%至人民幣7.59億元。此外，集團亦完成人民幣77.91億元的物業銷售和其他資產處置，包括出售上海太平橋企業天地3號、佛山嶺南天地第4號地塊和其他出售。

9、新城控股：半年營收90.72億元 在建及開業24個新城吾悅廣場

據新城控股發布的2016年上半年業績報告顯示，期內公司實現營業收入90.72億元，較上年同期增長3.96%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤8.52億元，較上年同期增長85.67%。

同時，報告顯示，截至期末，公司開業及在建的新城吾悅廣場達到24個，初具規模效應，已開業的吾悅廣場共計實現客流4068萬人次，同比增長109.37%，共計實現銷售額14.7569億元，同比增長67.1%，商業運營收入達到2.034億元，同比增長49.24%。

（搜鋪網獨家整理報道）