10月19日，世邦魏理仕杭州發布了2016年三季度杭州物業地產市場回顧與展望。其三季度報告中指出：寫字樓租賃市場迎來吸納量回升，房地產開發與建設與專業服務類租戶主導需求，年內有望創空置率新低。零售市場方面，新交付項目的試營業期帶來區域空置率的上漲，而潮流餐飲或成新發展面。住宅市場三個月成交量環比基本持平，庫存再觸底，價格泡沫隱現。

對此，世邦魏理仕杭州董事總經理馬英樞表示：“杭州今年商業地產表現預計令人滿意，但明年是供應大年，開發商需做好充分準備。住宅市場價格上漲迅速，非理性泡沫隱現，若進一步任性上漲將面臨更嚴厲的政策調控�！�

辦公租賃需求釋放迅速 銷售面積同比增129%

根據世邦魏理仕的跟蹤顯示，三季度優質寫字樓租賃市場沒有新增供應。

在三季度租賃市場，房地產開發與建設與專業服務類租戶主導需求。某房產入駐華峰國際商務大廈承租1,800平方米，兩家房產相關公司分別租賃UDC時代大廈整層，某律所入駐華潤大廈A座承租2,500平方米，多家房產建設企業入駐榮安大廈。

各行業寫字樓成交情況對比

此外，金融公司和互聯網科技亦較為活躍。城西浙商財富中心多家互聯網公司擴租，錢江新城兩家科技公司租賃浙江財富金融中心約1,000平方米；兩家外資銀行入駐嘉里中心共承租約1,900平方米。

G20之后租賃市場回暖，主流吸納量仍然持續流向錢江新城與非核心商圈，市場總體空置率下降1.1個百分點至17.0%，平均租金報每月每平方米128.3元，環比增長0.5個百分點。馬英樞表示：“預計未來年內空置率仍將持續下滑，而隨著明年多個項目的新增交付，市場空置率將出現顯著上行，受此影響租金或將減緩增長。”

近兩年寫字樓市場銷售對比

據世邦魏理仕統計的數據顯示，寫字樓銷售市場三季度新增供應236,648平方米，是上半年供應總量的近三倍，成交面積同比增長129.3% ，環比小幅下降。全市均價環比小幅增長7.2%，但仍順延近年趨勢，徘徊在回調階段。馬英樞表示：“上季度信貸寬松政策和增值稅方案變化的利好消息仍然持續為市場帶來正面影響，但是大供應量帶來的供需疏離仍存隱憂。個別高端項如中海寰宇商務中心，西溪首座，遠洋國際中心等項目持續熱銷，預計在未來6-12個月內將延續此勢頭。而平安金融中心和來福士的即將交付，也致使錢江新城熱度持續增高。”

潮流品牌仍受捧 特色餐飲比重加大

2016年第三季度，杭州優質零售物業市場新增尚城1157和杭州大廈501城市廣場兩個項目，交付約130,000平方米。季度內，潮流商業仍然吸引眼球，其中特色休閑餐飲正在成為重要組成部分。尚城1157項目首批試營業品牌包括Paulaner德國餐廳等，解百新元華三樓籌備特色西餐酒吧Marquee Lakeside Bar。

購物中心租金情況變化趨勢圖

另外，兒童相關業態仍然得市場青睞。城北萬達三樓主力店孩子王正式開業，城西銀泰中庭引入海洋球等兒童玩樂體驗設施，同時501城市廣場導入三樓整層童玩商業。因新增項目尚處試營業，本季度空置率上升4.3個百分點為7.0%，購物中心首層平均租金報價仍維持在每天每平方米35.1元。

據悉，未來六個月核心商圈還將迎來嘉里中心和國大城市廣場兩個項目的交付，屆時將大大提高延安路西側的商業氛圍，為武林商圈再添潮流元素。

（來源：搜狐焦點網）