作為人口導(dǎo)入型區(qū)域，近年來嘉定區(qū)居住人口持續(xù)上升，另一方面，嘉定老城區(qū)一直以傳統(tǒng)的商業(yè)模式為主，這為商業(yè)中心的發(fā)展帶來了商機。
7月初，鼎固控股旗下商業(yè)品牌“日月光中心”正式在嘉定落地。憑借“日月光”品牌成熟的運營管理經(jīng)驗以及優(yōu)越的地理位置，嘉定日月光中心有望成為嘉定老城區(qū)的一大新地標。
從“市區(qū)”向“社區(qū)”拓展
近年來，隨著購物中心的發(fā)展，市中心的購物中心已近飽和，以周邊居民為主要客群的社區(qū)型購物中心則逐漸成熟起來，成為零售業(yè)的新選擇。根據(jù)7月3日由商務(wù)部發(fā)布的《中國零售行業(yè)發(fā)展報告（2016/2017年）》，在場地租金攀升、企業(yè)利潤下降的大環(huán)境下，門店越來越小儼然已成為我國實體零售的發(fā)展趨勢。社區(qū)型購物中心等社區(qū)商業(yè)將成為零售企業(yè)尋求轉(zhuǎn)型升級的重要方向。
嘉定日月光中心沿襲“日月光”品牌的商場運營與管理經(jīng)驗，依托軌道交通，打造以餐飲為主、融合教育培訓(xùn)與銀行服務(wù)等業(yè)態(tài)的商業(yè)綜合體。和位于市中心的打浦橋日月光購物中心不同，嘉定日月光試圖打造社區(qū)型商業(yè)地標，為周邊居民提供便利。“在嘉定日月光這一項目中，大部分面積用于建造高檔住宅伯爵居，裙房則做成商場，面積約為4萬平方米，商場樓上還有酒店式公寓。”
嘉定日月光擁有住宅、商業(yè)以及酒店式公寓
日月光中心副總經(jīng)理陸海東告訴記者，嘉定日月光中心的客群以周邊居民及部分通勤人群為主，在入駐品牌的定位上與打浦橋日月光有所不同。“在嘉定日月光，我們考慮當?shù)鼐用竦南M習(xí)慣，開設(shè)沿街店鋪，吸引輕食、點心、便利店、藥房等服務(wù)品牌入駐。”陸海東認為，對于嘉定老城區(qū)的居住人群來說，比起到市中心度周末，在家門口的商場顯然是更好的選擇。
作為社區(qū)商業(yè)中心，嘉定日月光中心的客流與消費從一定程度上體現(xiàn)了周邊居民的消費習(xí)慣和購買能力。在陸海東看來，嘉定居民的購買力正在上升。“‘日月光’的自有超市品牌‘日光森鮮’入駐嘉定日月光，主營進口水產(chǎn)、生鮮食品。開業(yè)近一個月，已經(jīng)有大量顧客來此消費。”
商業(yè)新地標推動老城區(qū)城市更新
隨著大量人口導(dǎo)入，為嘉定商業(yè)中心的發(fā)展帶來很大商機。陸海東表示，郊區(qū)的住宅、交通、商業(yè)都在不斷完善，這些區(qū)域的生活標準和市中心越來越近，城郊差別逐漸縮小。郊區(qū)人群日益增長的消費力為商業(yè)中心的發(fā)展帶來潛力，但另一方面，也促使其按照市中心商場的模式來運營，從而滿足當?shù)鼐用竦男枨螅纳扑麄兊纳瞽h(huán)境，推動嘉定老城區(qū)的城市更新。
“嘉定老城區(qū)周邊幾公里內(nèi)沒有商業(yè)中心。通過打造嘉定日月光中心商場，引入生鮮概念以及餐飲、藥店、便利店等服務(wù)，我們希望能夠惠及周邊居民，為嘉定老城區(qū)帶來變化和創(chuàng)新。”陸海東表示，嘉定日月光中心的客群定位以途經(jīng)嘉定北站交通樞紐的年輕上班族以及居住在嘉定老城區(qū)的三口之家為主，入駐品牌強調(diào)年輕化，以滿足年輕人吃喝玩樂的一站式需求。
嘉定日月光三樓中庭
除了人口導(dǎo)入帶來的商機，地理位置優(yōu)勢也為嘉定日月光中心帶來了很大的發(fā)展?jié)摿Α＜味ㄈ赵鹿庵行氖悄壳白羁拷味ɡ铣菂^(qū)的新型商業(yè)綜合體，距離老城區(qū)步行距離不到5分鐘，此外還與地鐵11號線嘉定北站及匯集多條公交線路的公交總站相連，成為重要的交通節(jié)點。周邊居民無論是乘坐公交還是地鐵，都要從此經(jīng)過。
陸海東非常看好嘉定的商業(yè)發(fā)展前景，“市區(qū)的辦公人群多，而居住人群正在變少。與之相反，城鎮(zhèn)的居住人群增多，購買力不可小覷。我們希望嘉定日月光中心能夠成為老城區(qū)的新地標。”
（來源：澎湃新聞記者 錢雪兒）
