聯(lián)商網(wǎng)消息：繼蘇州新光天地之后，新光三越在中國大陸市場的第二個(gè)項(xiàng)目在重慶開業(yè)。

資料顯示，重慶新光天地建筑面積約35萬方，營業(yè)面積25萬方，共13層，其中地上8層，地下5層。B2-B5為停車場，設(shè)有5200個(gè)左右車位。

項(xiàng)目以城巿肌里規(guī)劃出交通動線及橫向三大世界“美麗巿場”、“百貨世界”、“天空之城”及一個(gè)“交通樞紐”，并以縱向A、B、C三大交通核連結(jié)各區(qū)塊。

“美麗巿場”位于B1F，約8萬平方米，主要分為“新鮮巿集”、“餐飲美食”、“生活大街”、“趣味生活”及社區(qū)生活中心等五個(gè)版塊。其中，“餐飲美食”匯集上百家在地及各國美食，并備有2,500個(gè)客席區(qū)。“趣味生活”及“社區(qū)生活中心”以服務(wù)城巿居民便利為主，設(shè)置銀行、郵局、藥局、洗衣房等便利設(shè)施。

“百貨世界”位于1F-4F，合計(jì)約8萬平方米。除了引入300個(gè)品牌，新光天地還設(shè)置了9個(gè)國際高端品牌專業(yè)護(hù)膚室。

“天空之城”位于5F-8F，新光天地在此設(shè)置了玩具故事、青春王國和森林影院三大概念區(qū)塊，并以湖上冰宮、旋轉(zhuǎn)木馬、空中花園及電影院等為城巿地理位置識別地標(biāo)，規(guī)劃人們從早到晚、平日到假日，每天每時(shí)休閑生活所需。

其中，“湖上冰宮”位于天空之城的中心，四周圍繞與世界潮流運(yùn)動休閑同步的NIKE、adidas及LEGO等旗艦大店，并有提供人們休閑時(shí)可與三五好友一起斗牛的“天空籃球場”、放松心情遠(yuǎn)眺紅錦大道街景的“天空芳草地”及“空中花園”中充滿森林綠意的攀巖墻。

另外，星光天地特別企劃“派對樂園”為小朋友們打造夢想的生日歡樂記憶。旋轉(zhuǎn)木馬位于7F，高達(dá)9米寬達(dá)18米，兩層共80匹馬，有88個(gè)座位。電影院位于5F-8F C區(qū)，共有18個(gè)影廳2200個(gè)座位，為香港英皇電影城在西南地區(qū)的獨(dú)家據(jù)點(diǎn)。

除三大世界外，新光天地鄰近新牌坊立交，交通便利，設(shè)有6個(gè)停車場入口，方便自駕車顧客自各個(gè)方向迅速進(jìn)入。并特別規(guī)劃出「交通樞紐」區(qū)塊，由B2F至B5F，共計(jì)約8萬平方米，其中B3F-B5F停車場總計(jì)5200個(gè)停車位，解決顧客最在意的停車問題。

此外，特別規(guī)劃垂直的A、B、C三大交通核，交通核中包含：電梯、扶梯及步梯等，全館總計(jì)182部手扶梯及電梯，2F并有3座室外連廊，加上B1F與輕軌相連，形成了風(fēng)雨無憂的立體人行系統(tǒng)。

《聯(lián)商網(wǎng)》百人薈成員郭歆曄認(rèn)為，重慶新光天地所在嘉州路商圈，是西南未來最有潛力的三大新興商圈之一。

嘉州路商圈現(xiàn)有常住人口30余萬，目前商圈內(nèi)已經(jīng)建成了恒大中渝廣場、龍湖、財(cái)信城市國際、長安錦繡城、加州城市花園、山頂?shù)绹�賓城等高端住宅小區(qū)，是重慶中產(chǎn)階級族群的重要集聚區(qū)。該商圈內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目較少，競爭環(huán)境相對寬松。

重慶山水阻隔的特殊地理環(huán)境，造就主城各區(qū)組團(tuán)式的發(fā)展，使得諸商圈各霸一方多年。目前，重慶的主要商圈為觀音橋商圈、解放碑商圈、九龍坡楊家坪商圈、南坪商圈、大坪商圈、沙坪壩三峽廣場商圈、西部奧萊商圈。

“嘉州路靠近觀音橋，此次新光天地的開業(yè)，勢必會對觀音橋商圈形成截流之勢”，聯(lián)商網(wǎng)百貨店沙龍版主“鐵血大旗”分析說。《聯(lián)商網(wǎng)》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前觀音橋商圈全年社零正逼近400億，其中22家主要商場年?duì)I業(yè)額近150億元，4大主力店龍湖北城天街及遠(yuǎn)東百貨、世紀(jì)新都百貨、大融城購物中心、星光68廣場貢獻(xiàn)75億。

另一名版主“北北金豬”也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)，同時(shí)他也指出，“重慶一直是新世紀(jì)和重百的天下，雖然有遠(yuǎn)東，但無論是大都會還是觀音橋龍湖天街，面積實(shí)在太小，也太倚重化妝品。目前的市場狀況下，話語權(quán)有限。”

重慶新光天地是新光三越在中國大陸市場最被看好的一個(gè)項(xiàng)目。北京新光天地（現(xiàn)已更名為SKP）控制權(quán)之爭失利后，臺灣新光三越選擇以獨(dú)資方式重回大陸零售市場，連續(xù)布局三大項(xiàng)目。其中，成都、蘇州項(xiàng)目全部由新光三越中國投資有限公司設(shè)立的全資子公司獨(dú)資建立，重慶項(xiàng)目是與中渝物業(yè)合作，新光方面租賃其中商場部分負(fù)責(zé)運(yùn)營管理。

“日本三越伊勢丹集團(tuán)出資92%”與臺灣新光集團(tuán)合作的背景，讓他們的項(xiàng)目一經(jīng)開出就能矚目。從三越伊勢丹在日本市場的運(yùn)作來看，其最大的優(yōu)勢在于“對時(shí)尚度的把握”、“商品周轉(zhuǎn)快”、“突出季節(jié)營銷新鮮度”，因此擁有較高的品牌議價(jià)能力。

《聯(lián)商網(wǎng)》百人薈成員潘玉明認(rèn)為，“蘇州新光天地品牌不是很硬氣，現(xiàn)場活力也沒有展現(xiàn)出來。此次開業(yè)的重慶新光天地，地理位置與品牌有優(yōu)勢，時(shí)尚度管控能不能展示效果，還要觀察。”

從日本到中國大陸，市場環(huán)境、商品運(yùn)作模式都發(fā)生了變化，將經(jīng)驗(yàn)“本地化”落地是新光三越要面對的問題。

（來源：聯(lián)商網(wǎng) 李燕君 感謝聯(lián)商論壇版主“鐵血大旗”供圖）