聯商專欄：長風大悅城是今年上海最值得關注的“跨年”改造項目之一，對于大悅城這個“話題制造機”，即使是在改造期間，我也沒有少關注。在做樓板打通等大工程時，商場內各處的大圍板以及極具大悅城感的裝飾文案就已經吸引到我。

9月中旬，取名為“了不起的地下城”的商場B1層率先開業，算是大悅城在整個項目改造過程中的“熱身運動”，在“進展探班”一文中提及的多個圍板區域，開啟后乃是通往B1層的各個出入口。

由于長風大悅城屬于半開放式結構，此前長風景畔時比較大的動線問題之一，就是室內外的客人無法聯動，同時室外部分的運營能力欠缺，也導致消費者更多會進行目的性流動。此次改造的一大工作，是在室內外空間增加連通地下區域的出入口，一方面提升消費者至室外的概率，同時也讓客流在垂直動線上多了一個選擇。圖中樹立主題感的門頭標識，是大悅城的拿手好戲，提高醒目度的同時，也體現出與其他業主的差異化。

從該區域的開業宣傳海報來看，商場打造活力消費空間的意圖就可見一斑。多彩的設計、二次元元素的運用、立體化的再創造后融入了各類主要品牌的露出……如同海報中的slogan所說“地下從此不一樣”。具體有何特色，下文詳解。

另一幅燈箱畫面，則嚴重呼應了我在“進展探班”一文中著重推薦的圍板文案，而此次，商場將這個“大悅城體”運用到了更多商戶，更豐富了內容，同時還體現了統一感。

實際運用中，這個據說是為了提供更多服務而臨時增加的“市政廳”，在我看來，才是整個樓層與宣傳畫風最為契合的一部分，只可惜該主題感并未沿用到其它地方。自認為大悅城在打造一家新店時不會舍棄賴以成名的主題街區元素，因此有理由相信商場將會把更多的資源用于高樓層部分，畢竟這個項目此前引流上樓也是大問題之一。

以上幾個方面，是大悅城對這家店最基本的改造，也就是視覺形象上的重塑，更多展示大悅城年輕畫風，從一開始就確立定位。第二部分，聊一下B1層的規劃。

我稍微進行了色塊補充，從平面圖能看出，商場將該樓層幾乎是涇渭分明地區隔成了零售體驗區（西南側）及餐飲區（東北側）。

從導視牌也能比較清晰地看出整個區域的規劃，例如簡明扼要的“餐飲”，無需更多“雜質”。

所以，整個區域很自然而然地可以分為兩方面來講，先看零售部分，也是我個人認為B1層的有趣亮點所在。

如果你留意之前那張平面布局圖，就能發現，零售部分中島區域的品牌，幾乎是無規則地散亂“丟放”到了B1層，事實也是如此，在該區域，沒有動線“指引”，只有邊廳和中島的區別，消費者在其中可以最大限度地自由走動。形象方面，商場采用了木屋形狀，作為商鋪框架，極簡且通透，盡可能讓整個區域變“輕盈”且“松散”，于是也就更易營造“輕松氛圍”。

相比邊廳品牌，這些中島品牌也顯得更為輕質一些，商場搭好的整體框架，甚至方便一些新的有趣的品牌做短期合作嘗試，以降低雙方合作成本，靜安大悅城的一些中島品牌，此次也有繼續合作。樹形包柱最近出鏡率比較高，在了不起的地下城，這里被裝點成了一個休息空間，天地的呼應尤為明顯。

邊廳品牌方面，我此前在簡報中有所提及，美邦旗下的走都市風的Nōvachic、和街頭風的HYSTYL均有進駐且在近日開業，可謂該樓層最大集團合作品牌之一。不過有趣的是，考慮到美邦推出這些新產品線原本的定位是能在購物中心中與PEACEBIRD、GXG等品牌形成氛圍，如今獨占B1層，大悅城會如何打造地上區域零售部分也就留了個問號。

百武西、阿吉豆、tutuanna、雜物社這類相對而言比較熟的品牌，基本都能在該樓層拿到邊廳位置，同時也不乏屈臣氏、熱風這樣的大店。如果單從這幾個角度來看，B1層的零售氛圍與大多數主打年輕定位的商場類似，因此反向驗證了其主要亮點還在于中島的全新規劃嘗試。

值得一推的新品牌還有國內自然生態護膚品牌SASELOMO，此次在B1層開出拿了較大的位置、出形象，同時也是該品牌的首店。

在通往餐飲部分的通道處有個“收口”，一定程度上也起到了區域分割的作用。

相比零售部分中島的輕質追求，餐飲部分則厚實得多。貼頂楣頭沿動線而造，整個是相對傳統的布局方式。

由于店鋪較厚重，但走道不寬敞（當然小餐飲區需要以此打造大客流感），因此我甚至很難通過一張照片拍下兩個以上店鋪。整體感受大家可以以上述兩張照片進行腦補，整個區域的邊廳和中島規劃基本是這個格調。其中當然也不乏和府撈面、小楊生煎這類熟牌。

在餐飲區的一個墻面，商場將不同品類通過矢量化并運用類似徽章的方式進行了呈現，這種清新感很大悅城。具體品牌這里就不贅述了，下文會放上列表。

除了以上兩部分，G-Super是B1層的主力店，在兩個區域均有入口。此前的長風景畔，該樓層幾乎整個歸樂購所有，雖然經營不善，但商超依舊是不可缺失的品類。因此此次調整，商場引進了最近開拓比較迅猛的G-Super，作為消費升級的舉措也是無可厚非。

全新包裝的直達梯，當然與商場尚未調整的其他區域大相徑庭，樓層指示也清晰明了，以下是“了不起的地下城”品牌列表。

至此，你對這家店新開業的B1層可能大致有所了解，我并沒有呈現其太多品牌的部分，個人認為，這也不是本文的重點所在，分享這個案例主要有以下幾個原因：

1、這是長風大悅城改造的第一份成績單，小試牛刀。不論能增加多少客流，至少已經將此前死氣沉沉的布局完全顛覆，如今該樓層，就如同眾多商場最聚客流的地下樓層一樣，業態組合恰如其分。同時，指示牌上分明也是已經上了地鐵標志，坐等該項目連通地鐵后，相信客流大漲。

2、階段性地開放，彰顯了大悅城各個擊破的決心，要知道整個項目原先規劃上的硬傷頗多，使其幾乎淪為周邊辦公客群的中午食堂，以及周末長風公園游玩客群的休息娛樂地，加上樂高體驗中心，大多均為目的性消費者，離如今眾多商場所要達成的“生活方式空間”相去甚遠。而第一個難題的解決，也是為之后地面部分的打造樹立信心，不僅是給商戶，同樣是給商場自己以及業界。

3、從規劃上來看，餐飲零售各司其職，零售部分，打散的中島布局方式是一次有趣嘗試，值得觀察。而品牌引進方面，作為一家正在調整中的商場，可謂中規中矩，開出來是第一步，因為說不定隨著調整進行，待這家店正式開業之時，該區域已將進行又一輪品牌更替。

4、作為上海的第二個項目，大家對這個品牌的定位印象，已經不在于北京做得如何，靜安大悅城魔都愛情地標有目共睹，長風大悅城打造自身IP的決心，從招行發布會那一刻就顯露無疑，此后，不論是工地的圍板裝飾，還是“了不起的地下城”浮出水面，都讓人感覺到大悅城還是那個大悅城，但這個大悅城又有些不一樣。

5、一個項目做得好壞，不在于它絕對上的客流以及業績，比如在該區域，除了項目本身在改造外，地鐵也正在建，對面的國盛甚至整個被圍剿。而我們在看待它時，更多還是要挖掘其細節處的用心，說不定哪個環節就能觸發你的靈感開關。

（文/聯商百人薈成員 kaga）