2017年第三季度，一線城市的業(yè)主繼續(xù)保持對(duì)“新、鮮”餐飲類品牌的青睞。比如阿里巴巴旗下的盒馬鮮生超市本季度在北京和上海等地繼續(xù)開設(shè)門店，通過擴(kuò)大實(shí)體門店布局將更多的線下消費(fèi)者向線上引流。

新晉網(wǎng)紅品牌“喜茶”、“LadyM”等通過話題營(yíng)銷也為輕餐類品牌擴(kuò)張?zhí)峁┝私梃b。二線城市的主要需求依然來自于餐飲業(yè)態(tài)。

面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，一些城市積極試水新興業(yè)態(tài)。比如全國(guó)首家“醫(yī)療商場(chǎng)”MedicalMall在杭州大廈501城市廣場(chǎng)開業(yè)，診所和醫(yī)生創(chuàng)業(yè)者可以“拎包入駐”，開創(chuàng)了共享醫(yī)療的先河。

在仲量聯(lián)行跟蹤觀察的全國(guó)20個(gè)大中型城市中，本季度上海共有五個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，零售物業(yè)總量攀升至1,219萬(wàn)平方米；深圳和廣州則分別有一個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)。二線城市中除天津外，本季度均有新增供應(yīng)入市。

新項(xiàng)目主要集中在華東和西南地區(qū)，以中小型社區(qū)商業(yè)為主。其中，重慶迎來了包括新光天地和國(guó)金中心在內(nèi)的五個(gè)重要項(xiàng)目入市，新增供應(yīng)量達(dá)到58萬(wàn)平方米，為第三季度所有城市之首。

此外，項(xiàng)目改造和業(yè)態(tài)調(diào)整風(fēng)潮在二線城市持續(xù)發(fā)酵。部分購(gòu)物中心集中打造主題街區(qū)，通過提升購(gòu)物場(chǎng)景體驗(yàn)和品牌豐富度，為高樓層客流引入提供了新的解決方案，如成都國(guó)金中心的主題街區(qū)YoungPlus等。

租金方面，一線城市租金本季度普遍保持平穩(wěn)，環(huán)比增長(zhǎng)率皆在1%以內(nèi)。其中時(shí)尚零售類的景氣度提升和銷售轉(zhuǎn)暖對(duì)上海和廣州的租金水平有較為明顯的拉動(dòng)。

在租金漲幅最大的深圳，市區(qū)大部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目受益于較低的空置率，處于業(yè)主市場(chǎng)。本季度大部分二線城市的租金表現(xiàn)小幅上升，其中租金環(huán)比增長(zhǎng)較快的城市主要受到優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的推動(dòng)，比如南京艾尚天地B座、西安凱德廣場(chǎng)和天津南開大悅城等。

武漢和蘇州則在巨大供應(yīng)量下市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，導(dǎo)致租金小幅下挫。

在商業(yè)地產(chǎn)越來越強(qiáng)調(diào)“場(chǎng)景化”和“體驗(yàn)感”的背景下，越來越多的購(gòu)物中心通過利用公共空間舉行互動(dòng)式主題IP展，借助熱門IP強(qiáng)大的粉絲效應(yīng)與話題度，實(shí)現(xiàn)了商場(chǎng)客流和營(yíng)收的雙增長(zhǎng)。除了文化（如北京朝陽(yáng)大悅城的梵高展）、卡通（如深圳海岸城LineFriends）和運(yùn)動(dòng)IP（如龍湖長(zhǎng)楹天街的籃球殿堂）等成功案例，近期全國(guó)范圍特別是一線城市內(nèi)IP類型多元化趨勢(shì)明顯，科普、電視劇IP等新類型開始崛起。比如IP營(yíng)銷領(lǐng)導(dǎo)者之一龍湖地產(chǎn)在北京長(zhǎng)楹天街開展中國(guó)首個(gè)“古動(dòng)物館科普教育展”，在上海虹橋天街開啟“NASA太陽(yáng)系探索展”，充分契合了商場(chǎng)對(duì)家庭消費(fèi)人群的定位，為差異化競(jìng)爭(zhēng)提供了更多可能性。

（來源：仲量聯(lián)行）