聯(lián)商網(wǎng)消息：光大控股旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石日前宣布成立“光大安石美國(guó)”，探索國(guó)際化布局。另一方面，光大安石以重資產(chǎn)收購(gòu)入股及輕資產(chǎn)輸出管理方式雙重出擊，加速發(fā)展本土購(gòu)物中心業(yè)務(wù)。

2月26日，中國(guó)光大控股有限公司（“光大控股”,165.HK）旗下不動(dòng)產(chǎn)資管平臺(tái)光大安石宣布成立“光大安石美國(guó)”，探索國(guó)際化布局。據(jù)悉，光大安石的美國(guó)團(tuán)隊(duì)由美國(guó)知名的本土資產(chǎn)管理公司Arrow RE Holdings原班人馬組成。自此，光大安石開(kāi)始擁有了優(yōu)秀的美國(guó)本土團(tuán)隊(duì)，進(jìn)一步推動(dòng)了光大安石實(shí)現(xiàn)其作為全球跨境不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)管理人 (Global GP)的發(fā)展愿景。

光大安石不僅在國(guó)際上施展大動(dòng)作，在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是頻頻出擊。

去年11月，光大安石與西安正尚集團(tuán)簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將在大型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)及物流運(yùn)輸?shù)阮I(lǐng)域展開(kāi)深層次的交流與合作，西北首個(gè)大融城落戶城市綜合體正尚國(guó)際金融廣場(chǎng)。

▲西安大融城效果圖

去年12月，光大安石與江門(mén)匯悅城簽約，明確以入股的方式展開(kāi)合作，而光大安石自有商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌“大融城”旗下團(tuán)隊(duì)也計(jì)劃進(jìn)駐匯悅城，負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整以及未來(lái)的整體運(yùn)營(yíng)。

進(jìn)入2018年，光大安石依然馬不停蹄。首個(gè)重磅便是將于近期敲定接盤(pán)佛山順德永旺商城，將其改造調(diào)整為順德大融城，預(yù)計(jì)將于2019年1月開(kāi)業(yè)。

另?yè)?jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)了解，收購(gòu)自上海大寧綠地星光耀的上海靜安大融城將于今年6月揭幕。此外，光大安石正在洽商多個(gè)儲(chǔ)備商業(yè)項(xiàng)目。

大融城全國(guó)布局之路

光大控股是香港四大駐港央企之一，是香港上市金融企業(yè)，光大安石是光大控股旗下的地產(chǎn)投資平臺(tái)，連續(xù)四年蟬聯(lián)“中國(guó)房地產(chǎn)基金綜合能力TOP10”榜首。

大融城是光大安石旗下的商業(yè)自主品牌，致力于打造綜合性體驗(yàn)式購(gòu)物中心，力推“一站式”消費(fèi)和“體驗(yàn)性”購(gòu)物，倡導(dǎo)“年輕時(shí)尚的生活方式”，打造“全齡時(shí)尚潮流的聚集地”。

作為光大安石資產(chǎn)管理商業(yè)板塊的核心產(chǎn)品線，大融城購(gòu)物中心從2013年起在全國(guó)布局。目前，大融城品牌已成功布局上海、北京、青島、南昌、重慶、西安、佛山、江門(mén)等城市，管理與在建大融城體系項(xiàng)目共12個(gè)，預(yù)計(jì)2020年在管項(xiàng)目25-30個(gè)大融城項(xiàng)目，管理資產(chǎn)價(jià)值超500億。

▲大融城全國(guó)布局圖

2010年，由爛尾樓現(xiàn)代廣場(chǎng)改造升級(jí)的重慶觀音橋江北大融城開(kāi)業(yè)，宣告大融城這一商業(yè)品牌正式誕生。

2013年，大融城開(kāi)啟全國(guó)擴(kuò)張之路。

2014年，重慶解放碑英利大融城、重慶大坪英利大融城相繼亮相。

2016年，上海首個(gè)大融城項(xiàng)目上海嘉定大融城成功開(kāi)業(yè)。

2017年，光大安石首個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目青島卓越大融城相繼開(kāi)幕。

2018年，光大安石計(jì)劃開(kāi)業(yè)3個(gè)購(gòu)物中心：上海靜安大融城，西安大融城，江門(mén)大融城。預(yù)計(jì)今年底大融城開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心項(xiàng)目達(dá)到8個(gè)。

大融城籌備中新項(xiàng)目則包括：北京新光大中心和南昌綠地象南中心，其中南昌項(xiàng)目為輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目，同時(shí)還有在洽商中的多個(gè)前期商業(yè)項(xiàng)目。

光大安石（北京）資產(chǎn)管理有限公司副總裁兼商業(yè)事業(yè)部總經(jīng)理周頌明曾對(duì)我們表示，未來(lái)，大融城的輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)預(yù)計(jì)將各占一半。而當(dāng)前輕資產(chǎn)項(xiàng)目占比較低僅3個(gè)，大融城必須加快輕資產(chǎn)輸出步伐。

收購(gòu)、調(diào)改一騎絕塵

光大安石能以“大融城”這一商業(yè)品牌獨(dú)步武林，除了依靠其在資本領(lǐng)域長(zhǎng)袖善舞、突出的輕資產(chǎn)運(yùn)作本領(lǐng)之外，超強(qiáng)的商業(yè)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)能力是關(guān)鍵。

翻開(kāi)大融城躍進(jìn)史可以看到，光大安石收購(gòu)的重資產(chǎn)項(xiàng)目最初大多呈爛尾樓面貌，經(jīng)過(guò)大融城商業(yè)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)改造后再冠以“大融城”招牌重裝開(kāi)幕。到目前為止，光大安石已經(jīng)先后從綠地、星光耀、永旺等行業(yè)巨頭手里接盤(pán)，改頭換面之后艷驚四座。上海嘉定大融城和靜安大融城就是典型代表。

▲上海嘉定大融城

嘉定大融城已經(jīng)成為區(qū)域內(nèi)業(yè)績(jī)第二高的購(gòu)物中心，僅次于嘉亭薈；今年即將開(kāi)業(yè)的上海靜安大融城是目前已開(kāi)業(yè)和在建大融城中面積最大的項(xiàng)目，其購(gòu)物中心建筑面積19萬(wàn)平方米，地上商業(yè)面積4層，共11萬(wàn)平方米，地下商業(yè)面積一層，共3萬(wàn)平方米，停車(chē)位1200個(gè)，為目前大寧乃至整個(gè)正北區(qū)域規(guī)模最大的購(gòu)物中心。

▲▼上海靜安大融城

從當(dāng)前公布的項(xiàng)目信息來(lái)看，靜安大融城無(wú)論是業(yè)態(tài)規(guī)劃還是品牌陣容都極富特色，極具影響力。披露的五大主力店是：同時(shí)擁有IMAX和杜比劇院的雙巨幕高端影城的萬(wàn)達(dá)旗下高端品牌寰映影城，帶五星級(jí)恒溫泳池的高端健身會(huì)所威爾士，星際傳奇游樂(lè)園&MELAND兒童成長(zhǎng)樂(lè)園，鐘書(shū)閣書(shū)店。還有北上海最大的運(yùn)動(dòng)綜合館，區(qū)域內(nèi)最集中的夜宵集合地....開(kāi)業(yè)后將為北上海市民帶來(lái)非同一般的消費(fèi)體驗(yàn)。 

全新產(chǎn)品大融匯來(lái)襲

繼大融城后，光大安石又投資打造了一個(gè)全新的商業(yè)體系——大融匯，其首個(gè)項(xiàng)目為重慶朝天門(mén)的大融匯，1期已經(jīng)于今年3月28日成功揭幕。一期總體量12萬(wàn)方，是一個(gè)多功能的時(shí)尚美學(xué)平臺(tái)和全新的流通通路。作為重慶時(shí)尚潮流文化的聚集地，成為重慶集時(shí)尚流行、健康美麗、文化創(chuàng)意和休閑配套于一體的購(gòu)物、逛街、美食新地標(biāo)！ 

值得一提的是，與大融城的發(fā)展路徑十分相似，大融匯也自帶輕資產(chǎn)發(fā)展屬性和烙印。未來(lái)也將堅(jiān)持輕重并舉的發(fā)展之路，讓我們拭目以待光大安石這顆不動(dòng)產(chǎn)資管明星的下一個(gè)佳作。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 郭歆曄 周松平）