三代接班人鄭志剛曾多次強(qiáng)調(diào)，自己想大力開(kāi)發(fā)內(nèi)地市場(chǎng)。
新世界系在去年開(kāi)始，亦在廣州、深圳的等城市增購(gòu)?fù)恋亍６谶@之外，這個(gè)千億商業(yè)集團(tuán)仍十分有港企特色，會(huì)依賴(lài)一些舊有土地進(jìn)行開(kāi)發(fā)。
6月22日，據(jù)廣州增城分布的一份項(xiàng)目環(huán)評(píng)公示報(bào)告顯示，廣州榮和房地產(chǎn)有限公司將投資196億元在新塘新墩南安村，打造占地面積約23.85萬(wàn)平方米的高端住宅區(qū)。
而廣州榮和背后金主，也指向了新世界集團(tuán)。
196億項(xiàng)目“復(fù)活”
公開(kāi)資料顯示，廣州榮和房地產(chǎn)有限公司其法定代表為一位名叫“符史賢”的自然人。2005年12月，符史賢作為新世界中國(guó)的代表，以1億元收購(gòu)了廣州榮和50%股權(quán)。
當(dāng)時(shí)報(bào)道稱(chēng)，新世界中國(guó)通過(guò)其間接全資附屬公司富康投資有限公司，與立泰地產(chǎn)有限公司及廣州勝賢投資有限公司簽訂協(xié)議。據(jù)此以人民幣1億元，購(gòu)入廣州榮和50%的股權(quán)。
由于立泰地產(chǎn)由新世界中國(guó)的非執(zhí)行董事符史圣的兄弟符史賢擁有，故新世界中國(guó)實(shí)質(zhì)上擁有廣州榮和的全部股權(quán)。
廣州榮和注冊(cè)股本為9333萬(wàn)元，其主要資產(chǎn)為持有一塊面積約為26.86萬(wàn)平方米土地的發(fā)展權(quán)。該地塊正位于廣東省增城市（還未撤市設(shè)區(qū)）新塘鎮(zhèn)新墩村及南安村陳家林地段。
根據(jù)廣州市增城縣國(guó)土局與廣州榮和訂立的土地使用權(quán)出讓合同，該塊土地的使用權(quán)由1993年2月10日起至2062年2月9日被授予廣州榮和，為期70年。
土地的原土地收購(gòu)價(jià)約為1.1億元，新世界中國(guó)以?xún)?nèi)部資源支付了資金。交易完成后，獨(dú)立估值師卓德測(cè)計(jì)師行對(duì)地塊進(jìn)行了估值，當(dāng)時(shí)估價(jià)為2.05億元。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱最新發(fā)布的《廣州榮和房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目環(huán)評(píng)報(bào)告公示》，項(xiàng)目將投資196億元，位于增城新塘西北部，陳家林路西側(cè)，南面150米處是翡翠綠洲項(xiàng)目。
項(xiàng)目總用地面積為23.85萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積105.91萬(wàn)平方米。其中計(jì)算容積率建筑總面積為71.56萬(wàn)平方米，不計(jì)算容積率建筑總面積為34.35萬(wàn)平方米，綠地率 30%。
項(xiàng)目預(yù)期投產(chǎn)日期為2020年10月。住宅部分建設(shè)內(nèi)容為43棟33層、6棟34層的超高層。預(yù)計(jì)提供6308戶(hù)人家入住，接納人口20186名。
至于該地塊為何擱置多年未曾動(dòng)工開(kāi)發(fā)。《公示》亦表示，因地塊用地性質(zhì)為居住用地，故多年來(lái)一直由于受陳家林危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)存在的影響，一直未能開(kāi)發(fā)。目前，陳家林危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)已調(diào)整，控制要求已解封，地塊具備開(kāi)發(fā)建設(shè)的條件。
據(jù)了解，增城新塘陳家林地區(qū)原來(lái)規(guī)劃為危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)區(qū)。但自2002年以來(lái)，該地區(qū)從原來(lái)的工業(yè)和倉(cāng)儲(chǔ)功能調(diào)整為商住功能，一度形成了居住、商業(yè)、農(nóng)業(yè)和工業(yè)混雜的情況。
不少居民受困于此。有記錄顯示，陳家林地區(qū)“翡翠綠洲”、“鳳凰城”等居住小區(qū)業(yè)主曾幾次投訴環(huán)境問(wèn)題。
隨后，當(dāng)時(shí)的增城市政府成立領(lǐng)導(dǎo)小組，制定了《關(guān)于整治新塘鎮(zhèn)陳家林地區(qū)環(huán)境的工作方案》，開(kāi)始對(duì)陳家林地區(qū)周邊環(huán)境進(jìn)行綜合整治，對(duì)一些化工企業(yè)、垃圾填埋場(chǎng)等進(jìn)行整體搬遷。
而2018年5月9日起，位于增城區(qū)新塘鎮(zhèn)陳家林黑山與馬頭山之間山坳的陳家林垃圾填埋場(chǎng)正式停止垃圾進(jìn)場(chǎng)。隨后著手開(kāi)展封場(chǎng)、及復(fù)綠工作。
故不止新世界的196億地塊，當(dāng)?shù)夭簧僭韧捻?xiàng)目也陸續(xù)解封。在最近的5月15日，“翡翠綠洲”開(kāi)發(fā)商深圳香江控股股份有限公司也公告稱(chēng)，全資子公司增城香江與增城區(qū)國(guó)土資源和規(guī)劃局簽訂了協(xié)議。
增城香江原持有的位于增城陳家林面積為9.68萬(wàn)平方米的土地，恢復(fù)原出讓合同約定的商住用途，繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。
新世界華南計(jì)劃
新世界向來(lái)喜愛(ài)華南地區(qū)，許多重大的投資都擺在這里。待“粵港澳大灣區(qū)”戰(zhàn)略被提出后，這一特征則更為明顯。
新世界系，是由鄭裕彤家族通過(guò)周大福集團(tuán)控股周大福企業(yè)，周大福企業(yè)再控股新世界發(fā)展、周大福珠寶，而新世界發(fā)展又控制了“新世界系”的諸多公司——新世界百貨中國(guó)、新世界中國(guó)、新創(chuàng)建集團(tuán)等。
在很長(zhǎng)的一段時(shí)間里，新世界中國(guó)負(fù)責(zé)大陸住宅業(yè)務(wù)，以及少量商業(yè)項(xiàng)目；新世界發(fā)展負(fù)責(zé)香港住宅業(yè)務(wù)；新世界百貨在中港兩地運(yùn)營(yíng)百貨商場(chǎng)；新創(chuàng)建集團(tuán)則以發(fā)展香港基建業(yè)務(wù)為主。
而近年來(lái)，在鄭裕彤其子鄭家純，以及長(zhǎng)孫鄭志剛逐漸走向前臺(tái)之后，這樣的布局開(kāi)始慢慢出現(xiàn)了調(diào)整。
在銷(xiāo)售物業(yè)方面，新世界集團(tuán)主要通過(guò)將新世界中國(guó)私有化，并出售旗下一些非核心項(xiàng)目等一系列措施，借此整理優(yōu)化資產(chǎn)。2016年前后，新世界中國(guó)、周大福企業(yè)總共向恒大集團(tuán)出售了八個(gè)位于內(nèi)地的二三線城市項(xiàng)目，總價(jià)值超過(guò)300億元。
鄭家純?cè)忉專(zhuān)鍪蹆?nèi)地地產(chǎn)項(xiàng)目目的是重組旗下資產(chǎn)。鄭志剛也在去年9月份舉辦的業(yè)績(jī)會(huì)上多次表現(xiàn)出對(duì)內(nèi)地市場(chǎng)的看好：“未來(lái)計(jì)劃的拿地金額現(xiàn)在沒(méi)有，我們比較想大力去開(kāi)發(fā)大陸的土地。”
其強(qiáng)調(diào)，內(nèi)地市場(chǎng)發(fā)展空間很大，土地儲(chǔ)備方面接下來(lái)會(huì)希望增多華南區(qū)域的土地，以及其他一線二線城市土地，總體拿地金額計(jì)劃在160-200億港元。
當(dāng)時(shí)，據(jù)該公司2016-2017年年報(bào)顯示，其在中國(guó)內(nèi)地持不包括車(chē)庫(kù)的土地儲(chǔ)備總樓面面積僅約 820萬(wàn)平方米，核心物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目面積約650 萬(wàn)平方米，住宅占380萬(wàn)平方米，主要分布于廣州、佛山、深圳、武漢、寧波、北京、廊坊及沈陽(yáng)八個(gè)城市。其中40%位于中國(guó)南部地區(qū)。
于是在接下來(lái)的一年內(nèi)，新世界集團(tuán)頻頻在廣州、深圳等城市增購(gòu)?fù)恋亍?
最具代表性的莫過(guò)于，2016年12月新世界宣布以合資方式，斥資約53.6億元與招商蛇口共同發(fā)展深圳蛇口太子灣四宗地，新增近39萬(wàn)平方米土儲(chǔ)。
2017年10月，新世界通過(guò)旗下的百寶投資有限公司20.85億元成功競(jìng)得廣州增城永寧街長(zhǎng)崗村一地塊。據(jù)了解，新世界預(yù)計(jì)投資46億元，在該地塊打造華南區(qū)域總部。
今年1月，新世界中國(guó)與深圳市羅湖區(qū)人民政府，簽署《文錦渡口岸經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略合作協(xié)議》。
據(jù)此，雙方開(kāi)展“口岸經(jīng)濟(jì)帶”城市更新項(xiàng)目的工作。
總結(jié)這一段時(shí)間的“攻城略地”，鄭志剛在最近接受媒體采訪時(shí)表示：“新世界發(fā)展集團(tuán)非常看好也看重粵港澳大灣區(qū)的發(fā)展，未來(lái)五年大灣區(qū)將是新世界在內(nèi)地最優(yōu)先發(fā)展的地區(qū)。”
其介紹，從去年開(kāi)始，新世界在該區(qū)就擁有大概80萬(wàn)平方米的土地儲(chǔ)備，深圳前海有18萬(wàn)平方米；深圳太子灣約39萬(wàn)平方米；廣州增城區(qū)約25萬(wàn)平方米。未來(lái)，公司還將投放150億元在大灣區(qū)繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 劉子棟）
