聯(lián)商網(wǎng)消息：消費習慣、消費模式的變化，傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)商日漸洞察市場趨勢，積極應對，在社會經(jīng)濟“新常態(tài)”中尋求新的生機。而更加激烈的市場環(huán)境下，一些新興的購物中心唯有求變創(chuàng)新，搶占流量。

2018年的最后一個月，企業(yè)為了“沖業(yè)績”不斷放量，全國12月新開業(yè)購物中心數(shù)量也達到了全年的峰值。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)統(tǒng)計，12月全國新開業(yè)的各類商業(yè)項目111個（不含專業(yè)市場、游樂園、酒店、商業(yè)街區(qū)及寫字樓裙房，且商業(yè)面積≥2萬㎡），新增商業(yè)體量超1074.87萬平方米。

另統(tǒng)計，12月開業(yè)的還有揚州琴箏文化產(chǎn)業(yè)園開街的琴箏商業(yè)街、花樣年2018收官之作深圳龍華富馳芝麻唐、合肥信達天御鄰里坊、存量改造物業(yè)上海濱江世茂minimall、明天廣場改造而成的上海機遇中心IP MALL、貴陽首座地鐵商業(yè)COCO新天地、印力在貴陽的首個印象里項目云巖印象里、新鴻基在香港的北角匯項目一期Harbour North@VIC（據(jù)悉該項目將分三期開業(yè)，二期的海璇街鋪部分2019年一季度開業(yè)，三期海璇基座商場部分2019年四季度開業(yè)，面積約1.6萬方，整個項目商業(yè)面積約2.5萬方）等商業(yè)體量2萬方以下的項目，以及永旺珠海奧園店、大陸第二家誠品生活（深圳萬象天地店）等非購物中心、奧特萊斯類型的商業(yè)項目。

整體趨勢穩(wěn)定

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計了近五年（2014年至2018年）12月開業(yè)的商業(yè)項目情況上看，僅在2016年同期迎來了峰值（2016年開業(yè)量最多141個，2015年開業(yè)量最少91個），其他三年均維持在了三位數(shù)的水平，整體趨勢穩(wěn)定。

具體來看，剔除2014年（2013年一季度無數(shù)據(jù)參照，故以0％標備，無參考意義），僅2016年同期保持了增加的態(tài)勢，且暴漲了55%，而2017年和2018年相比同期均出現(xiàn)了同比下跌的情況，且跌幅均超過了10%，一定程度上反映出目前企業(yè)逐漸謹慎的開發(fā)態(tài)度。

華東七省市全面開花

華東七省市12月全面開花，傳統(tǒng)“三駕馬車”上海、浙江、江蘇依舊強勢，合力貢獻了28個項目，其中浙江以13個問鼎省級冠軍，上海、杭州同以7個占據(jù)城市榜次席，福建（9個）、江西（8個）、山東（4個）、安徽（3個）幫助華東以52個開業(yè)量拔得頭籌，數(shù)量接近全國的一半。

華南在廣深佛三大城市的助力下，以11個開業(yè)量緊隨浙江其后，同時也幫助華南穩(wěn)定在全國前三的位置。而“pk”掉勁敵華南奪下區(qū)域榜眼位置的是華中地區(qū)，湖南、湖北、河南表現(xiàn)平均，共開出18個項目。此外，西南因擁有重慶、成都兩大“全國級”城市同樣表現(xiàn)不俗，以14個開業(yè)量與華南并列，華北因北京、天津兩大城市的低迷表現(xiàn)，12月僅開了3個項目，東北地區(qū)僅遼寧本溪萬達廣場開業(yè)。

萬達集中放量

從開發(fā)或運營的企業(yè)背景上看，萬達、萬科、華潤置地、凱德、大悅城、新世界、新城控股、步步高、銀泰、印力、天虹、保利等全國知名連鎖性企業(yè)均有項目入市，尤其是萬達的集中放量最具代表。

每年的下半年是萬達商業(yè)項目的集中開業(yè)期，繼今年6月、11月等開出6個以上數(shù)量的商業(yè)項目后，12月這個數(shù)字翻倍，達到了14個，比萬達集團在12月初公開的計劃12個開業(yè)項目還多，且均為萬達廣場項目。

緊隨萬達其后的是近年來表現(xiàn)十分搶眼的新城控股集團，其打造的“吾悅廣場”是企業(yè)旗艦商業(yè)產(chǎn)品，12月在江蘇南通、浙江臺州等地開出了7個吾悅廣場。據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，遵循“有情懷、不復制、具規(guī)模”九字方針和“幸福商業(yè)”理念新城吾悅廣場截止2018年年底已經(jīng)在全國完成了100座的布局，按照新城控股的規(guī)劃，這100座吾悅廣場將在2020年全面實現(xiàn)開業(yè)。

除了萬達和新城，萬科、愛琴海商業(yè)、步步高、華潤置地、大悅城、新世界發(fā)展（含存量改造物業(yè)武漢新世界百貨武昌店）等企業(yè)12月份的開業(yè)數(shù)量均在2個以上。

小體量商業(yè)繼續(xù)“低迷”

從商業(yè)體量上看，12月與11月趨勢基本一致，2-5萬方的小體量、以社區(qū)類為主的商業(yè)項目雖然反超15萬方以上的大體量項目，“擺脫”了末位尷尬，占比約20.72%；15萬方以上體量的項目吊車尾，占比14.42%；5-10萬方和10-15萬方這兩個區(qū)間體量的項目仍然是主流，各占比30.63%和34.23%。

綜合來看，目前國內購物中心呈兩極化傾向，一種是不含停車場、辦公樓等在內規(guī)模10-15萬方的性價比最高，既有競爭力也有較好的財務回報，被業(yè)內認為是國內最理想規(guī)模，少數(shù)區(qū)位優(yōu)勢明顯的項目規(guī)模可在20萬方左右。12月新開出的項目中，面積在15萬方以上開發(fā)商大多為萬達、大悅城、新城控股、愛琴海商業(yè)、綠地、砂之船等大型連鎖開發(fā)性房企。

另一方面，2萬至3萬平方米小而美的社區(qū)鄰里型購物中心由于靠近社區(qū)居民密度，有黏性高優(yōu)勢，且無需高額營銷費用，也被廣泛看好。12月開出的商業(yè)項目中，小型商業(yè)集中在上海、深圳、杭州、南京、武漢、長沙、廈門、西安等經(jīng)濟發(fā)達的城市或省會城市。且不少項目為市中心改造項目，比如上海淮海路太平洋改造的新天地廣場、武漢新世界百貨武昌店等。

附：2018年12月全國開業(yè)購物中心統(tǒng)計表

（來源：聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng) 陳寧輝）