聯(lián)商網(wǎng)消息：隨著寶山區(qū)推行《聚焦打響“上海購(gòu)物”品牌新要求，打造北上海特色消費(fèi)區(qū)--促進(jìn)寶山消費(fèi)三年行動(dòng)方案》后，原本相對(duì)默默無(wú)聞的寶山商業(yè)將迎來(lái)大爆發(fā)。

十里洋場(chǎng)的大上海，因商而興，誕生了中國(guó)第一家百貨、第一家?jiàn)W特萊斯、第一家購(gòu)物中心。在《2018年中國(guó)城市商業(yè)魅力排行榜》中，上海以商業(yè)資源集聚度、城市樞紐性、城市人活躍度、生活方式多樣性和未來(lái)可塑性等五大優(yōu)勢(shì)超越北京躋身全國(guó)首位，而在商業(yè)資源集聚度中有項(xiàng)大型商業(yè)綜合體數(shù)量的指標(biāo)上，上海以34.5家遙遙領(lǐng)先其他城市。

2019年，上海的商業(yè)項(xiàng)目供應(yīng)量將持續(xù)保持高位。據(jù)聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng)大數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，不考慮體量因素，2019年上海計(jì)劃開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目超40個(gè)，雖然有一些項(xiàng)目會(huì)因故延期，但仍然保持著高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。

這其中，融合體育、音樂(lè)、藝術(shù)、休閑、科技等主題的“SMART”創(chuàng)新樂(lè)活社區(qū)商業(yè)綜合體“經(jīng)緯匯”正崛起于上大板塊。作為經(jīng)緯集團(tuán)在大上海的敲山震虎之作，何以引起行業(yè)關(guān)注和期待？我們從香港經(jīng)緯集團(tuán)副主席兼執(zhí)行總裁陳亨利這里找到了答案。

▲香港經(jīng)緯集團(tuán)副主席兼執(zhí)行總裁陳亨利（中）

天時(shí)地利人和

優(yōu)享城市資源紅利

社會(huì)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，推進(jìn)了寶山又一輪的改造升級(jí)。隨著一大批老廠房、老碼頭的改造，寶山正升級(jí)為新生態(tài)的郵輪港口、技術(shù)研發(fā)中心、生態(tài)濕地、大數(shù)據(jù)聚集地，全新活力被激發(fā)，已然發(fā)展成為新一代的城市副中心。按照規(guī)劃，寶山在2018-2020年間，將著力構(gòu)建“1+3+5+N”的商業(yè)布局體系，加快打造北上海特色消費(fèi)區(qū)，到2020年，區(qū)域內(nèi)商業(yè)設(shè)施建筑面積將達(dá)650萬(wàn)平方米。

陳亨利強(qiáng)調(diào)稱，寶山政府給當(dāng)?shù)貏?chuàng)造了良好的營(yíng)商環(huán)境，且一直密切關(guān)注著經(jīng)緯匯的成長(zhǎng)，給予了經(jīng)緯匯大量支持，整個(gè)區(qū)域越來(lái)越旺的人氣聚集，可發(fā)展性極強(qiáng)。

“地段決定繁華、中心即是資本”。經(jīng)緯匯選址寶山區(qū)的發(fā)展軸，隸屬寶山九大地區(qū)中心之一的大場(chǎng)—南大地區(qū)，“一帶兩軸”空間格局，未來(lái)將擴(kuò)大項(xiàng)目的輻射影響力。值得一提的是，項(xiàng)目直接接駁地鐵7號(hào)線南陳路站，全線連通靜安寺、上海新國(guó)際博覽中心、顧村公園等重要位置，待在建15號(hào)線通車后，將形成雙地鐵商業(yè)中心，盡享TOD紅利。

▲上海經(jīng)緯匯區(qū)位圖

得天獨(dú)厚的地利條件會(huì)為項(xiàng)目輸送源源不斷的客流，而周邊龐大的常住人群也會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)強(qiáng)大的消費(fèi)基礎(chǔ)。依托180萬(wàn)方的經(jīng)緯城市綠洲，經(jīng)緯匯周邊3公里范圍內(nèi)擁有150個(gè)成熟社區(qū)和27個(gè)商務(wù)寫字樓，輻射30萬(wàn)人的消費(fèi)族群。而放眼整個(gè)寶山，根據(jù)最新的《上海市寶山區(qū)總體規(guī)劃》顯示，預(yù)計(jì)到2035年，區(qū)域的常住人口將達(dá)到210萬(wàn)，從消費(fèi)者增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)上看，未來(lái)寶山勢(shì)必成為上海商業(yè)的成熟社區(qū)集中區(qū)域。

陳亨利告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，經(jīng)緯匯整體建筑面積25萬(wàn)方，其中商業(yè)面積11萬(wàn)方，目前南大板塊3公里范圍內(nèi)還沒(méi)有第二個(gè)如此規(guī)模、集中的商業(yè)體，這將給經(jīng)緯匯創(chuàng)造一定的先發(fā)優(yōu)勢(shì)。

政策福利加持、四通八達(dá)的交通和周邊龐大的消費(fèi)人群匯集，讓上海經(jīng)緯匯能盡享“天時(shí)、地利、人和”優(yōu)勢(shì)帶來(lái)的“天然養(yǎng)分”。

年輕與新中產(chǎn)雙管齊下

新消費(fèi)時(shí)代下的商業(yè)體更“吸粉”

在數(shù)字技術(shù)的推動(dòng)下，中國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)快速升級(jí)，形成了全新的消費(fèi)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)和消費(fèi)者行為。

一方面，根據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》發(fā)布的《2019年新消費(fèi)趨勢(shì)報(bào)告》顯示，以95后為代表的新一代消費(fèi)者，正在以驚人的成長(zhǎng)速度和龐大的人群規(guī)模，接棒成為貢獻(xiàn)消費(fèi)的主力人群，他們的消費(fèi)習(xí)慣和需求，將成為預(yù)判消費(fèi)趨勢(shì)的重要參考。

圖/聯(lián)商網(wǎng)

另一方面，根據(jù)麥肯錫的報(bào)告顯示，到2020年我國(guó)將有54%的城市家庭達(dá)到新中產(chǎn)階級(jí)水平，他們有足夠的資金支撐消費(fèi)，并且更加追求品質(zhì)，傾向精神追求，比如體育運(yùn)動(dòng)、旅行游樂(lè)、音樂(lè)藝術(shù)等。

這與經(jīng)緯匯從“SMART”生活方式經(jīng)營(yíng)理念出發(fā)，將Sports體育、Music音樂(lè)、Art藝術(shù)、Recreation休閑、以及Technology科技五大主題融入到各個(gè)業(yè)態(tài)中及硬件環(huán)境的整體特色項(xiàng)目定位不謀而合。

陳亨利表示，經(jīng)緯匯在規(guī)劃之初就反復(fù)琢磨什么樣的定位和業(yè)態(tài)更有特色，才能滿足多樣化的消費(fèi)習(xí)慣，而經(jīng)過(guò)團(tuán)隊(duì)深入調(diào)研和市場(chǎng)分析后，明確了項(xiàng)目周邊社區(qū)環(huán)境成熟，且擁有大量高級(jí)知識(shí)分子的“新中產(chǎn)階級(jí)”家庭，以及環(huán)上海大秀經(jīng)濟(jì)圈聚集了28所學(xué)府、2.3萬(wàn)年輕人群的客群優(yōu)勢(shì)。

《聯(lián)商網(wǎng)》了解到，依托活力院校的年輕消費(fèi)族群和成熟社區(qū)的新中產(chǎn)消費(fèi)群體，經(jīng)緯匯將重點(diǎn)打造SMART Community與SMART Village兩個(gè)特色主題業(yè)態(tài)分布區(qū)。

●SMART Community

據(jù)陳亨利介紹，項(xiàng)目東側(cè)入口的SMART Community將連接經(jīng)緯城市綠洲社區(qū)，覆蓋多元化業(yè)態(tài)。其中SMART Kids區(qū)將重點(diǎn)關(guān)注兒童的全方位興趣及體驗(yàn)，從激發(fā)小朋友的創(chuàng)造力、審美力、肢體與思維等綜合素質(zhì)發(fā)展的需求進(jìn)行布局。目前已經(jīng)引進(jìn)了兒童游樂(lè)、音樂(lè)、國(guó)學(xué)、樂(lè)高、舞蹈、滑輪、跆拳道、真冰滑冰場(chǎng)等品牌商家，未來(lái)還會(huì)逐步打造攀巖、彈床、滑梯等室外體驗(yàn)空間。同時(shí)，與SMART Kids相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)，如母嬰館、美容/SPA、小型健身工作室、花藝課堂等也將與經(jīng)緯匯一同亮相。

●SMART Village

SMART Village是針對(duì)年輕、時(shí)尚、潮流、大學(xué)生等個(gè)性化的消費(fèi)需求客群打造的年輕生活方式中心，除了集結(jié)諸如喜茶、超跑咖啡、日韓買手店等網(wǎng)紅、新概念品牌外，還會(huì)與周邊大學(xué)生及年輕創(chuàng)業(yè)者一同打造時(shí)尚潮流快閃店，與消費(fèi)者一同創(chuàng)造出可互動(dòng)、強(qiáng)體驗(yàn)的多元化商業(yè)中心。

在精準(zhǔn)定位和分析客群需求的驅(qū)動(dòng)下，經(jīng)緯匯在合作商戶的選擇上會(huì)更重視有特色、契合目標(biāo)客群消費(fèi)理念和需求的商家。據(jù)陳亨利透露，經(jīng)緯匯會(huì)重點(diǎn)容納體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，加大兒童教育、品質(zhì)餐飲等品牌的招商力度，同時(shí)以精品零售、創(chuàng)意娛樂(lè)、時(shí)尚休閑等多元化業(yè)態(tài)加持，共同打造適合周邊社區(qū)和年輕客群的業(yè)態(tài)和內(nèi)容，為城市“新中產(chǎn)階級(jí)”和年輕客群搭建良好的社交平臺(tái)。

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》了解，目前經(jīng)緯匯已經(jīng)與保利國(guó)際影城、優(yōu)衣庫(kù)、海底撈、MG魅格KTV、喜茶、Tim Hortorns、漢堡王、華為、丁當(dāng)樂(lè)園、弘毅國(guó)學(xué)、悅寶園、糖紙等國(guó)內(nèi)外知名商家達(dá)成合作，并積極推進(jìn)其他商家的洽談工作，從而確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)滿鋪開(kāi)業(yè)及長(zhǎng)效穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)。

突破傳統(tǒng)商業(yè)空間

匠心巨制更有想象力

消費(fèi)升級(jí)下，購(gòu)物中心不再只是一個(gè)產(chǎn)生消費(fèi)的場(chǎng)所，更在于能夠滿足消費(fèi)者情感需求的體驗(yàn)。作為陳亨利親自主導(dǎo)設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)緯匯在建筑設(shè)計(jì)、動(dòng)線規(guī)劃、空間打造上都經(jīng)過(guò)了深思熟慮的考量，極富想象空間。

“區(qū)別于傳統(tǒng)購(gòu)物中心的物理空間，經(jīng)緯匯打造國(guó)際化的開(kāi)放式街區(qū)模式，重視人與人之間的互動(dòng)性，讓經(jīng)緯匯能成為人們除家庭、工作、學(xué)校以外的第四空間，尊享商業(yè)帶來(lái)的輕松感和幸福感。”陳亨利表示，在動(dòng)線規(guī)劃上，經(jīng)緯匯不僅設(shè)置了一條串起特色街區(qū)、各個(gè)主題廣場(chǎng)、戶外活動(dòng)裝置的主動(dòng)線外，更設(shè)置了一條室內(nèi)動(dòng)線，人性化的規(guī)避了顧客在逛街時(shí)受到天氣因素干擾的問(wèn)題，有效增加了消費(fèi)體驗(yàn)。

▲上海經(jīng)緯匯實(shí)景圖

在建筑設(shè)計(jì)上，經(jīng)緯匯放心的交由國(guó)際公認(rèn)的優(yōu)秀建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所ARQUITECTONICA進(jìn)行設(shè)計(jì)，在秉承環(huán)保、綠色、低耗的理念下，通過(guò)源于河流、鵝卵石與梯田的獨(dú)特退臺(tái)、街區(qū)式商業(yè)設(shè)計(jì)及主題化的屋頂花園，力爭(zhēng)讓消費(fèi)者沉浸在公園特色的商業(yè)體驗(yàn)中，充分享受與自然生態(tài)的親近感。據(jù)悉，經(jīng)緯匯所堅(jiān)持高品質(zhì)建筑材料和全新可持續(xù)發(fā)展的環(huán)保理念，已經(jīng)讓項(xiàng)目獲得了LEED金級(jí)認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。

在空間上打破傳統(tǒng)購(gòu)物中心整齊劃一的單調(diào)空間，在視覺(jué)上為消費(fèi)者呈現(xiàn)綠色、生態(tài)的公園式層次感，流暢、貼心的動(dòng)線輕松引領(lǐng)消費(fèi)，是經(jīng)緯匯直指綠色長(zhǎng)生系社區(qū)商業(yè)體的社會(huì)使命和商業(yè)價(jià)值導(dǎo)向，更是時(shí)下消費(fèi)者對(duì)品質(zhì)生活、情感消費(fèi)需求的一種回應(yīng)。

塔尖團(tuán)隊(duì)制造

集聚力量夯實(shí)項(xiàng)目實(shí)力

一手打造經(jīng)緯匯的經(jīng)緯置地是香港經(jīng)緯集團(tuán)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)，以專業(yè)打造大型項(xiàng)目著稱，經(jīng)過(guò)多年成熟的發(fā)展，京津冀、長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)等均布局了多個(gè)明星項(xiàng)目，位于上海和天津的“經(jīng)緯城市綠洲”建筑面積均超過(guò)180萬(wàn)平方米，并分獲全國(guó)首家中國(guó)環(huán)境標(biāo)志“生態(tài)住宅”和“低碳建筑”驗(yàn)證項(xiàng)目。

整個(gè)集團(tuán)除了地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)外，還涉及了金融、全球商品博覽匯IMX和紫荊谷創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展中心。在聚焦全國(guó)科技產(chǎn)業(yè)、鏈接全球貿(mào)易品牌、推進(jìn)金融業(yè)務(wù)升級(jí)等多板塊核心業(yè)務(wù)的整合聯(lián)動(dòng)下，積極為經(jīng)緯匯商業(yè)項(xiàng)目集聚力量，提升內(nèi)功。比如在紫荊谷公益項(xiàng)目的推進(jìn)上，紫荊谷眾創(chuàng)空間已經(jīng)遍布上海、成都等地，未來(lái)還將輻射北京、香港、曼谷等地區(qū)，已扶持的雙創(chuàng)項(xiàng)目近千個(gè)，培養(yǎng)了超3000人的雙創(chuàng)學(xué)員，這些資源未來(lái)將直接賦能商業(yè)項(xiàng)目，尤其是商場(chǎng)智慧服務(wù)的發(fā)展。

按照陳亨利的說(shuō)法，經(jīng)緯匯是傾注了整個(gè)經(jīng)緯集團(tuán)期望和心力的商業(yè)項(xiàng)目，不僅肩負(fù)服務(wù)社區(qū)、回饋消費(fèi)者的使命，更是對(duì)集團(tuán)作為一個(gè)有社會(huì)責(zé)任感企業(yè)信念的踐行。

正是基于優(yōu)質(zhì)的商圈環(huán)境、多元化商業(yè)空間、現(xiàn)代化的美學(xué)建筑設(shè)計(jì)、精準(zhǔn)的目標(biāo)客群定位以及專業(yè)、強(qiáng)大的合作團(tuán)隊(duì)讓上海經(jīng)緯匯一直備受矚目，也給未來(lái)留下了更大的想象空間。

（來(lái)源：聯(lián)商網(wǎng) 陳寧輝）