克拉瑪依市下轄四個行政區，總面積7700多平方公里，居住著漢、維吾爾、哈薩克等38個民族，漢族人占總人口的81.65%，全市人口40余萬，其中克拉瑪依市城區人口接近20萬。      

2012年，克拉瑪依市實現地區生產總值（GDP）810億元，同比增長6%，人均GDP超過12萬元；固定資產投資規模不斷擴大，全年累計完成301億元，增長40.4%。財政收入平穩增長，實現地方財政收入68.7億元，增長20.4%。消費品市場平穩增長，實現社會消費品零售總額48億元，增長10.3%；居民收入增長較快，城鎮居民人均可支配收入23112元，增長16.9%；城區綠化覆蓋率達42.9%，人均公園綠地面積9.04平方米。

3、房地產市場情況

克拉瑪依市近幾年涌現出一批實力較強的地產公司，如永升地產。房地產行情較好,市區內中央廣場地段商品房售價為5300-6000元/㎡，商鋪售價為11000-28000元/㎡。項目地塊所在地周邊房價均價為5200元/㎡。

4、規劃情況

近年來，克拉瑪依市全面打造世界石油城，建設高品質城市的宏偉目標。克拉瑪依市先后實施了世紀公園、克拉瑪依河道改造、文體中心、會展中心、大學城等一批重點項目建設，與此同時新建、改造了一批道路工程，提升了人民的生活品質。為順應城市發展的需要，南區的規劃與建設已刻不容緩，新的行政中心、市政工程配套建設及大型住宅建筑已在南區拔地而起，未來的南區，將為克拉瑪依這座魅力石油城市添加一道亮麗的風景線。

二、項目情況

該項目兩宗地塊緊鄰,均處于城南商務區中心區位。地塊參考價40萬/畝。

（1）、地塊一位于吉祥路以西，興業路以北。地塊出讓面積12270.58平方米（18.405畝），用地性質為商辦混合用地。規劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥25%。；建筑高度范圍為15-40米。配套設施：換熱站一座（結合設計方案，在靠近興開路一側預留25×15m共375㎡用地）。

（2）、地塊二位于吉祥路以東，興開路以南。地塊出讓面積23389.80平方米（35.085畝），用地性質為商辦混合用地。規劃條件為：容積率不得小于1.0，不得大于1.5；建筑密度≤40%；綠地率≥30%；建筑高度范圍為15-40米。配套設施：換熱站一座（結合設計方案，在靠近興開路一側預留25×15m共375㎡用地。依據相關規范配建相應比例的公廁及其他服務設施）。

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