沈陽大東區政府副區長吳迪

　　聯商網12月8日訊：2009中國北方購物中心國際論壇今天在沈陽召開。會上，沈陽大東區政府副區長吳迪發表主題演講，介紹了沈陽市大東區商用土地的招商情況，以及對商業地產的看法。具體輯錄如下：

　　我們希望通過這次論壇，營造一個增進大家對商業地產發展關注、關心、參與的氛圍，搭建一個交流與溝通平臺，實現合作共贏，共同發展。

　　按照會議安排，下面，我向大家介紹大東區商業地產的相關情況，以及區域內商業地產資源情況。

　　大東區商業地產面臨的良好發展形勢

　　商業地產從功能角度，所直接體現的并非是居民最終消費，而是要為各類業態的服務業發展提供載體，因而具有平臺的性質。一個區域服務業的消費增長規模和擴張潛力，決定著對商業地產的消化能力，因而對商業地產的發展具有關鍵的影響。近幾年，大東區的服務業發展呈現以下幾個方面特點：

　　1.服務業持續快速增長。

　　2005年以來，全區服務業平均增速在20%左右。2008年、2009年前三季度的社會消費品零售總額增長分別達到23%、19.6%，增速保持全市領先，服務業增加值增長分別達到12.7%、12.6%。預計全年，社會消費品零售總額增長20%，服務業增加值增長15%，占GDP的比重達到33.5%。

　　2.服務業對區域發展的貢獻突出。

　　根據最新的數據統計，目前，服務業增加值占全區GDP比重達到了32%；服務業固定資產投資增長22.6%，占全區固定資產投資的比重超過60%；服務業新開工3000萬元以上項目占全區的50%以上；服務業創造稅收占全區50%以上。服務業已經成為大東的支柱產業。

　　3.發展格局更加明晰。

　　首先是東中街商業區、沈海物流產業區兩大現代服務業集聚區，正在加快聚集與定位匹配的功能性項目；其次是北方茶城、陶瓷城、東北通訊器材市場等傳統市場，正在通過升級改造，增強競爭力；第三是小什字餐飲、東陵西路汽車貿易、聯合路工程機械等10條特色街路，我們要進一步規范、提升，增強品牌知名度和經濟社會效益；第四是以八王寺、民航兩大全國社區商業示范中心為代表的社區商業快速發展。經過持續努力，全區整體形成了覆蓋廣、有特色、業態相對齊全的服務業發展體系。

　　4.項目集聚效應凸顯。

　　東中街商業區，沿步行街東西一線，龍之夢亞太中心、南華東中街廣場、日神廣場暨皇冠假日酒店、中糧沈陽大悅城、天潤商業廣場、豐瑞威士頓廣場暨新世界百貨、盾安盛世長安、等在建落地大項目順利推進。目前，全市單體投資最大的服務業項目在大東，在建10億元以上項目投資集中度最高的區域在大東，國內目前規劃建設水平領先的商業步行街正在大東區建設。與此同時，我們圍繞壯大商貿、流通、總部經濟、文化旅游業等重點產業，充分整合全區資源，引進特色項目。今年，華潤萬家、金香玉花園酒店、錦江之星、如家酒店等相繼竣工營業，東北農副產品交易中心一期主體完工，大連漁港年底營業，還引進了中建七局一公司、東吳證券、北京城建、龍元建設等7家納稅百萬元以上總部企業。全區新增社區連鎖店鋪100家。

　　總體上看，大東區現代服務業的快速發展，有力推動了沈陽東部城市功能的完善和提升，帶動了商業地產開發的強勢崛起。

　　從大東區商業地產自身發展看，保持了穩定上升的良好態

      “十一五”以來，我區房地產業迅猛發展，在擴大住房供給，提高人民生活水平的同時，也成為全區經濟發展的重要產業。即使前一階段，受金融危機、政策調控和市場內在規律的影響，住宅用房增量出現暫時性回落的情況下，商業地產開發建設依然逆勢而上，繼續保持快速發展態勢，呈現以下特點：

　　1.商業地產投資連續大幅攀升。

　　從2005年到2008年期間，商業地產投資由2.1億元增加到20.4億元，2009年上半年達到16.1億元，4年間投資總量翻了4番。從2005年到2007年間，商業地產投資占房地產開發投資的比重保持在15%以上，2008年這一比重達到27%，2009年上半年達到了44.3%。商業地產增長強勁，成為房地產投資的最大亮點。

　　2.建設面積逐年增長。

　　從施工面積看，2006年以來商業地產以每年超上年10萬平方米的水平增長。2009年上半年，商業營業用房施工面積達到118.1萬平方米，相當于去年全年的139.5%，占全區房地產開發施工面積的32.9%。近3年，我區商業營業用房施工面積在房地產施工面積中所占比重分別為18.4%、17.4%、18.5%，均高于全市平均水平3個百分點以上，占全市商業地產施工面積比重穩定在10%以上。從竣工面積看，從2005年的2萬平方米增加到2006年的14.1萬平方米，同比增長6倍，經過2007年的部分回調后，2008年再攀新高，達到18.6萬平方米。2006-2008年，我區商業營業用房竣工面積占房地產竣工面積的比重分別為14.9%、8.9%、11%，均高于全市平均水平。今年上半年，商業營業用房竣工面積1.1萬平方米，占房地產開發竣工面積的18.3%。

　　3.開發模式進一步優化。

　　一方面，我們通過加強對住宅開發中建筑底層商鋪商業利用的規劃和引導，形成了形象和效益俱佳的社區商業。以2008年為例，經初步核算，社區及住宅底層商鋪施工面積約為34.7萬平方米，占全部商業營業用房施工面積的41%。目前，已經形成了民航、八王寺兩大國家級社區商業示范中心和兩個市級社區商業中心。其中，八王寺社區商業中心內擁有各類商業網點387個，總建筑面積15萬平方米。另一方面，大體量商業和商務樓宇建設初具規模。隨著東中街商業區全面實施開發建設，購物中心、商務樓、寫字樓等形態的商業地產迅速發展。 2008年，中糧大悅城、龍之夢亞太中心、豐瑞威士頓廣場、黎明國際廣場等項目合計施工面積約49.9萬平方米，占全部商業營業用房施工面積的59%；投資額16.3億元，占商業營業用房投資額的80.1%。大型商業地產項目在房地產中的位置越來越重要。

　　4.商業地產品牌集聚東部。

　　近年來，大東區商業地產水平提升的一個顯著標志，就是優勢項目和知名地產品牌聚集。長峰、中糧、華潤、國瑞等一批知名品牌商業地產開發商落戶大東，使大東區單體商業地產投資體量不斷刷新，同時，也帶來了先進的操作理念和開發模式，有力提升了我區商業地產開發的整體水平。

　　從大東區的發展條件看，為商業地產持續增長提供了有力支撐

　　省、市城區經濟工作會議和服務業工作會議明確了城區全力發展服務業的戰略任務；市委、市政府領導對大東區的服務業發展也尤為關注，在明確功能定位、發展重點等方向性問題和招商引資等具體工作上給予了指導、支持。

　　立足于在全市服務業發展大格局中發揮自身作用，大東區服務業發展的主要目標是：到2010年，完成社會消費品零售總額150.7億元，增長20%；完成服務業增加值123億元，增長19%，服務業增加值占GDP的比重達到35%。到2012年，服務業要實現三個“一千”的奮斗目標：即總投資達到一千億元，年營業總收入實現一千億元，商業面積達到1000萬平方米。

　　實現這些目標，需要我們通過大力開發建設商業地產來支撐。圍繞解答好商業地產開發這一重大課題，我們既要充分抓住服務業發展的政策機遇，同時，更重要的是充分發揮好區域自身的條件和優勢。

　　1.區位上的比較優勢。

　　沈撫同城化、沈本一體化等沈陽經濟區發展戰略的實施，地鐵一號線的東西貫通，必將進一步拉開沈陽東部的發展格局，能不能將由此帶來的強大服務需求引導到東部，關鍵是有效提升東部的購物、娛樂、休閑、商務等城市服務功能。作為與城市化發展水平密集相關的地產業態,大東區具有發展商業地產的良好條件。

　　2.產業上的比較優勢。

　　今年，全區汽車產量將達到32萬輛，產值近400億元；到2012年，全區整車產量達到100萬輛，為上下游配套產業的發展，特別是生產性服務業的發展創造了良好機遇。這些，通過今年沈海物流產業集聚區物流項目的集中進入、汽車銷售30%以上的持續高速增長等局部反映出來。我們要充分發揮好汽車產業的乘數效應，培育汽車服務等新興服務業。

　　3.空間上的比較優勢。

　　從發展載體看，目前，東中街商業區、沈海物流區、科技服務區、文化產業區已經初具形象或者發展基礎。同時，東中街南北方向、黎明地區、歐堡國際社區、東北大馬路以及一環沿線區域，進入全面開發建設階段。

　　明年，將是全區商業地產的地塊資源、營業資源大規模投放的一年。為此，我們已對全區商業地產資源進行了全面的實地考察、梳理，詳細編制了項目資料，重點推出了涵蓋東中街、東北大馬路、一環沿線、歐堡國際社區等區域的商業開發地塊22個，以及目前在建、在談商業地產項目等二次招商資源。

　　商業地產是我區房地產業中起步較晚、發展速度較快的領域，也是我區把握發展機遇，發揮后發優勢，重點突破的領域。我們期待更多的投資者來這里投資興業，也希望以此為橋梁，讓廣大地產界、商業經營的精英企業在這里緊密合作，共創美好的事業。
　　（聯商網報道）