萬達集團正籌備上市，截至今年底，將持有物業(yè)面積超1000萬平方米

　　萬達仍在加速。

　　萬達集團董事長王健林日前在萬達商業(yè)年會上對外宣布，2012年將在全國新開設20個萬達廣場，其中包括武漢漢街、大連高新、長沙開福、成都金牛和泉州浦西5個萬達廣場A級店。

　　有人在現(xiàn)場問王健林：網(wǎng)購等電子商務市場快速發(fā)展，傳統(tǒng)的實體商業(yè)模式受到挑戰(zhàn)，萬達在此背景下，仍大規(guī)模擴大實體商業(yè)店，是否會面臨風險？

　　王健林表示，盡管目前網(wǎng)購流行，網(wǎng)購在消費中的總量增加，但是網(wǎng)購無法替代終端。此外，萬達廣場的商業(yè)構成也在調整，根據(jù)各地實際情況，提高了體驗式消費的店面比例。

　　繼續(xù)加速

　　從2008年7家、2009年8家、2010年15家、2011年16家到2012年的20家，萬達廣場近幾年擴張迅猛。

　　筆者了解，萬達今年還先后在溫州、廈門、東莞、沈陽、天津等多地連續(xù)拿地，而截至2011年底，萬達在全國將共開業(yè)49個萬達廣場，將持有物業(yè)面積超過1000萬平方米。除商業(yè)地產，萬達還涉足高端酒店、文化產業(yè)、旅游度假等多個產業(yè)。

　　“萬達進來一是可促進就業(yè)、提升城市旅游品質，二是利于提升丹東知名度和城市地位。”遼寧省丹東市國土局局長樸明哲對記者說，雖然目前丹東并無萬達項目，但和萬達的洽談正在進行。

　　王健林表示，萬達目前正在投資的長白山旅游度假區(qū)等4個旅游度假項目，每個項目的投資都超過200億元。其中，漢街萬達廣場所在的萬達武漢中央文化區(qū)計劃總投資更是高達500億元。記者計算，僅這4個旅游度假項目的投資就超1000億。

　　在其他房企都缺錢的時候，萬達仍然能夠快速擴張，得益于其暢通的資金鏈。筆者獲悉，萬達資金來源除自有資金外和銷售回款，萬達還通過信托融資、銀行貸款、國內私募等多渠道籌措資金。

　　公開資料顯示，今年上半年萬達共發(fā)行10只大部分為股權信托的信托產品，共計募集資金大約78億元。而今年以前萬達僅推出過1只信托產品。2009年，萬達還通過兩輪私募獲得40億元資金。

　　而今年江蘇泰州工商局網(wǎng)站上一則消息稱，泰州工商局幫助萬達集團通過股權質押實現(xiàn)融資6億元，為該市最高額股權質押登記。今年9月底媒體稱，萬達尋求一筆6.4億元銀行貸款，用于江蘇萬達廣場項目。

　　通過多路徑，萬達正將商業(yè)地產觸角伸向更多的城市。

　　北京大岳咨詢公司總經理金永祥認為，當前萬達商業(yè)地產發(fā)展迅速的原因主要有：一是商業(yè)地產并未像住宅地產那樣，受到有效需求被抑制的政策性影響；二是市場對通貨膨脹預期居高，房地產的抗通脹能力仍受到認可；三是以前商業(yè)地產并不如住宅地產般發(fā)展迅速，城市商業(yè)配套并不齊全，現(xiàn)在快速前進也是正常。

　　此外，記者獲悉，萬達集團目前正在籌備上市。但萬達集團投資部總經理劉朝暉向筆者表示，按規(guī)定，目前并不方便透露關于上市的任何相關信息，具體情況將在事情確定之后再予以公布。

　　看好實體商業(yè)

　　“網(wǎng)購的流行確實導致了終端市場的變化，但是網(wǎng)購是永遠無法替代終端的。”王健林如是說。

　　9月21日，商務部公布的《“十二五”電子商務發(fā)展指導意見(征求意見稿)》提出：到2015年，網(wǎng)絡零售額相當于社會消費品零售總額的9%以上。

　　而統(tǒng)計顯示，今年上半年，我國電子商務交易額近3萬億元，其中網(wǎng)絡零售額為3500億元左右，相當于社會消費品零售總額的4.7%。預計到2015年網(wǎng)絡零售額將達到社會消費品零售總額的9%以上。

　　面對網(wǎng)購挑戰(zhàn)，王健林表示，未來萬達將在商業(yè)項目中增加體驗式消費產業(yè)的比重。

　　王健林認為，目前談論的主要是在商業(yè)設施里面的消費活動，包括電影、電玩、餐飲等狹義的體驗式消費。而萬達開創(chuàng)的城市綜合體擴張模式，融購物休閑、娛樂餐飲、辦公居住為一體，打造多業(yè)態(tài)組合城市生活方式。

　　在上述的計劃2012年新開的20個萬達廣場中，武漢漢街萬達廣場將以9.3萬平方米總建筑面積而將成為萬達廣場全國一號旗艦店，其中包括近6萬平方米全國最大、檔次最高的萬千百貨精品店。

　　項目將引進超過60個奢侈品品牌，建成全國最大、檔次最高的電影城，按照頂級標準打造的電玩城、KTV等娛樂設施和大型超市。

　　金永祥指出，萬達集團的城市綜合體模式能夠發(fā)展快速，受到市場歡迎是重要原因，只有被接受的模式才能有發(fā)展。

　　上海某中高端商品購物網(wǎng)站負責人劉女士也表示，真正的中高端尤其是高端消費者，并不像大部分網(wǎng)購人群那樣對價格十分敏感，相比之下，體驗確實更受高端消費者歡迎。

　　“如相機屬于型號、參數(shù)固定的標品，只要是正品在網(wǎng)上都較容易選擇。但是服裝之類的非標品就很難，商場購買會更合適，尤其是高端服裝。”

　　“盡管目前網(wǎng)購發(fā)展很猛，但相對于網(wǎng)絡銷售，萬達的實體商業(yè)優(yōu)勢仍然很大”，劉女士對筆者如是說。
　　（理財周報　王麗云 葛育民）