高力國(guó)際：外資零售商轉(zhuǎn)型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商
近兩年，外資零售企業(yè)如英特宜家、沃爾瑪、樂(lè)購(gòu)等逐漸放棄了沿用多年租房經(jīng)營(yíng)策略，轉(zhuǎn)而在中國(guó)購(gòu)買(mǎi)土地自建商業(yè)項(xiàng)目。
報(bào)告指出，2011年第三季度，上海零售物業(yè)新增供應(yīng)持續(xù)短缺，但需求卻非常旺盛。這使得第三季度上海零售物業(yè)整體空置率小幅下降，從上季度的9.6%下降到三季度的9.0%。
在租金方面，由于強(qiáng)勁的消費(fèi)需求，購(gòu)物中心的租金仍保持增長(zhǎng)勢(shì)頭，三季度，上海核心區(qū)域底層商鋪平均租金達(dá)到每天每平方米人民幣51.1元，環(huán)比增長(zhǎng)3.4%。
高力國(guó)際華東及西南區(qū)、中國(guó)物業(yè)投資服務(wù)董事總經(jīng)理翁琳表示，隨著外資零售公司對(duì)中國(guó)市場(chǎng)日漸熟悉，團(tuán)隊(duì)在商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方面的經(jīng)驗(yàn)逐漸增加之后，會(huì)更多地開(kāi)始考慮自建項(xiàng)目，因?yàn)樵谧赓U的方式下，零售公司不能享受到物業(yè)的升值。
三季度，英特宜家宣布計(jì)劃投資人民幣40億元在上海建設(shè)大型購(gòu)物中心;樂(lè)購(gòu)宣布至2015年將在中國(guó)總共建設(shè)50家樂(lè)都匯。
展望未來(lái)，高力國(guó)際預(yù)計(jì)在2011年年底前，市場(chǎng)將出現(xiàn)大約69,400平方米的新增供應(yīng)，驅(qū)使上海零售物業(yè)市場(chǎng)的整體空置率在短期內(nèi)上升，國(guó)內(nèi)外零售商對(duì)市場(chǎng)持續(xù)的需求又會(huì)使租金保持穩(wěn)定趨勢(shì)。
（第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 徐健）
