近日，有無(wú)錫人氣博主在微博上發(fā)布了今年年內(nèi)要開業(yè)的多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，包括海岸城、蘇寧廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)、茂業(yè)天地、萬(wàn)象城、英特宜家等等。其中一些商業(yè)項(xiàng)目提前公布了首次進(jìn)駐無(wú)錫的人氣品牌名單，更是在微博上引來(lái)很多市民的圍觀與期待。
高人氣品牌競(jìng)相進(jìn)錫城
“在茂業(yè)天地的招商名單里居然發(fā)現(xiàn)了無(wú)印良品！”市民邱小姐是該日系品牌的忠實(shí)粉絲，原來(lái)一直是借到北京、上海出差之機(jī)為自己購(gòu)買，如今即將開到家門口，令她無(wú)比開心。茂業(yè)天地官方微博也做了回應(yīng)，“該品牌確實(shí)將首次進(jìn)入無(wú)錫。”
記者瀏覽了多個(gè)今年要新開的大型商業(yè)項(xiàng)目的官方微博，發(fā)現(xiàn)隨著這些項(xiàng)目的即將開業(yè)，一些首次進(jìn)入無(wú)錫的時(shí)尚人氣品牌也開始陸續(xù)露臉。這些品牌雖不全是奢侈品，但是絕對(duì)在各個(gè)領(lǐng)域里擁有超高人氣，且原本一向鐘情于一線城市。比如對(duì)于喜歡甜品的吃貨們來(lái)說(shuō)，代官山、許留山兩座甜品界的“大山”將分別進(jìn)駐蘇寧廣場(chǎng)和茂業(yè)天地，著實(shí)是個(gè)激動(dòng)人心的消息。對(duì)于扮靚達(dá)人來(lái)說(shuō)，無(wú)錫目前尚缺的奢侈品牌PRADA傳聞要進(jìn)入恒隆廣場(chǎng)，MUJI以及早年開了又關(guān)的UNIQLO都將在茂業(yè)天地開出無(wú)錫的首家店。對(duì)于喜歡休閑娛樂(lè)生活的人來(lái)說(shuō)，華潤(rùn)旗下的高端超市Ole’、香港頂級(jí)影院百麗宮等都將進(jìn)駐。
“感覺和一線城市靠得好近，原來(lái)沒有的品牌都要來(lái)了，感覺無(wú)錫的時(shí)尚度越來(lái)越高了！好期待！”一位無(wú)錫網(wǎng)友在微博上寫道。
無(wú)錫商業(yè)環(huán)境得到認(rèn)可
2012年末，福布斯發(fā)布了2012中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市排行榜，無(wú)錫列全國(guó)第五位。除上海、杭州、深圳、廣州等一線城市外，無(wú)錫成為二線城市中排名最靠前的一個(gè)。排名共考核了人才、城市規(guī)模、消費(fèi)力、客運(yùn)、貨運(yùn)、經(jīng)營(yíng)成本、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)活力、創(chuàng)新等8項(xiàng)指標(biāo)的優(yōu)勢(shì)。江陰和宜興也進(jìn)入中國(guó)百?gòu)?qiáng)，排名58位和95位。據(jù)悉，這已經(jīng)是無(wú)錫第九年進(jìn)入前十榜單。
“這幾年無(wú)錫的商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)非常快，加上消費(fèi)水平在全國(guó)排名靠前，這是吸引一些時(shí)尚人氣品牌加速進(jìn)入無(wú)錫的主要原因。”市商務(wù)局一位負(fù)責(zé)人告訴記者，隨著城市規(guī)模不斷拉大，市中心現(xiàn)有商業(yè)已不夠滿足人們的需求。加上明年地鐵建成以及公共交通的日趨完善，人們對(duì)商業(yè)的需求將更大。很多高品質(zhì)商業(yè)綜合體也是看準(zhǔn)時(shí)機(jī)，競(jìng)相入錫。
這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這些首次進(jìn)入無(wú)錫的人氣品牌都擁有完善的市場(chǎng)開拓計(jì)劃，在選址上也比較有前瞻性，很多品牌更愿意與有實(shí)力的城市綜合體合作，有些則更看重未來(lái)新興的商業(yè)中心,這些都將加速無(wú)錫從一個(gè)核心商圈到多核商圈的轉(zhuǎn)型，也將進(jìn)一步豐富人們的時(shí)尚生活。
人氣品牌也需開發(fā)商呵護(hù)
同樣是在2012年末，仲量聯(lián)行發(fā)布的報(bào)告顯示，以各地購(gòu)物中心空置率衡量，中國(guó)主要城市中表現(xiàn)最好的是杭州，僅1%，其次是無(wú)錫1.5%，廣州、南京、上海、武漢在2—5%之間。從報(bào)告來(lái)看，無(wú)錫的購(gòu)物中心尚未到飽和狀態(tài)，還不能完全滿足消費(fèi)者的需求。“無(wú)錫濱湖萬(wàn)達(dá)的坪效(坪效是臺(tái)灣經(jīng)常拿來(lái)計(jì)算商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)效益的指標(biāo),指的是每坪的面積可以產(chǎn)出多少營(yíng)業(yè)額)是全國(guó)萬(wàn)達(dá)三強(qiáng)，可見無(wú)錫一流商業(yè)綜合體還是比較稀缺的。”市商務(wù)局一位負(fù)責(zé)人稱，所以很多人氣品牌更愿意與眼下來(lái)看空置率還較低的商業(yè)綜合體而非傳統(tǒng)百貨商場(chǎng)牽手。
不過(guò)，該負(fù)責(zé)人表示，空置率低并不意味著城市綜合體可以無(wú)限制擴(kuò)張，有無(wú)限的機(jī)會(huì)，“關(guān)鍵還是要看開發(fā)商投資導(dǎo)向，如果導(dǎo)向偏離，再熱門的品牌進(jìn)來(lái)也長(zhǎng)久不了”。這名負(fù)責(zé)人擔(dān)心地表示，我市某商業(yè)項(xiàng)目一些商鋪已經(jīng)被炒到了天價(jià)，很多二手甚至三手承租者無(wú)力承受已經(jīng)萌生退意。“如果開發(fā)商不擁有自有物業(yè)，而是以投機(jī)炒商鋪為目的，就無(wú)法對(duì)整個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，這種方式后期就會(huì)很被動(dòng)，對(duì)新進(jìn)品牌來(lái)說(shuō)無(wú)疑是有很大殺傷力的。”該人士稱，人氣品牌進(jìn)入無(wú)錫也需要好的載體悉心呵護(hù)。
（來(lái)源：無(wú)錫商報(bào)）
