“萬達江門項目(萬達廣場)是面向未來江門商業的一個綜合體項目，包括有超高層甲級寫字樓、五星級酒店、商業步行街、大型的商業購物中心，百貨、院線等業態一應齊全。”——大連萬達商業地產股份有限公司華南區總經理劉海波

　　昨日下午4時，亞洲第一大商業地產開發商大連萬達集團以3.5億元溢價競得五邑華僑廣場北側158.36畝地塊，正式殺入江門市場。大連萬達預計投資50億元建造江門萬達廣場，將每年為江門貢獻億元稅收，直接間接創造上萬人的就業崗位。江門萬達廣場建成后，不低于180米的雙子塔將會是江門市的“第一高”。

　　萬達集團3 .5億元溢價獲得土地

　　大連萬達集團所競拍地塊，原規劃為行政辦公用地，一度被認為是江門市委市政府預留搬遷用地。該地塊位于江門市北新區發展大道以北、八卦山以南地段，不僅處于中心位置，而且是北新區核心區域目前難得的一幅較大面積地塊。依照去年江門市國土局出讓公告，該地塊建設用地面積158.36畝，容積率不高于4.5。政府對該地塊競標提出較高要求，競拍企業須符合城市綜合體招商準入條件，這些條件包括在國內持有100萬平方米的商業經營面積等。

　　該地塊起始價為3.4725億元，定于昨日下午4時截止掛牌。最終，大連萬達集團獨家通過資質認定，毫無懸念地拿下該地塊。大連萬達出價3.5億元，比起拍價高于275萬元，溢價率為0 .79%。依照該成交價，該地塊每畝地價約221萬元。該地塊規劃容積率大于或等于3并且小于或等于4 .5，依照最高4.5計算，該地塊樓面地價約每平方米737元。

　　酒店百貨院線等項目齊全

　　以“萬達廣場”命名的城市綜合體項目是大連萬達最知名品牌，萬達落子江門，也如預期將建一座萬達廣場。大連萬達商業地產股份有限公司華南區總經理劉海波昨日接受記者采訪時表示，萬達江門項目是面向未來江門商業的一個綜合體項目，包括有超高層甲級寫字樓、五星級酒店、商業步行街、大型的商業購物中心，百貨、院線等業態一應齊全，“我相信這會是江門今年最精彩的項目之一”“將會是江門最高端的商業綜合體項目”。

　　劉海波說，江門是珠三角西岸最核心城市之一，很快又會享受港珠澳大橋便利，又是著名僑鄉，建設商業地產正逢其時，萬達也看好江門的經濟發展。萬達會根據江門的山水城市特點，結合江門市場情況、經濟發展以及商業形態，對項目規劃方案進行深化優化，將會很快報給規劃局等部門審批。

　　此外，“萬達速度”也將會在萬達江門項目中得以呈現，劉海波透露，江門萬達廣場將在今年開工，計劃2年半到3年完成規劃設計、建設投資、招商全部項目開發，2015年實現滿場開業，“開工和開業估計都會是江門最快的。”該項目規劃兩座雙子塔高度不低于180米，這并不會影響萬達速度，劉海波提出了萬達昆明項目300多米、南寧項目200多米例子，認為萬達能夠在保障質量前提下，通過投資建設管理和運營管理實現高速度。

　　[行業影響]

　　將做大江門商業市場份額

　　近兩年，江門的商業地產也逐漸活躍起來，在大連萬達此次所拿地塊方圓兩公里內已有多個綜合體在建設中。位于五邑華僑廣場南側的國翔時代廣場2011年10月份動工開建，目前部分工程已經露出地面，位于發展大道與豐樂路交叉口的益丞國際廣場也在去年開工建設。而在去年拿地首進江門的保利地產，在濱江新區也規劃建設有商業綜合體。

　　劉海波表示，商業綜合體是一個區域的打造和人氣的聚集，不排斥有其他開發商在做，也歡迎大家一起來做，“共同把江門的商業推到一個新的時代”。其表示江門項目會根據江門山水城市、僑鄉特色以及社會商品零售的基本情況，給出萬達的一個答卷。

　　江門市益丞商業管理有限公司副總經理鄧永健表示，萬達的進入將會進一步提升江門的購物環境，江門消費者將會有更多優質的購物場所可供選擇。江門市房地產行業協會會長黃德文則認為，萬達作為全國第一的商業地產開發企業，其進入能夠提升江門的形象，起到一個拉動效應，促進江門商業的發展，把市場份額進一步做大，同時憑借其品牌號召力以及江門越來越便利的交通，不僅可把本地消費者留在江門消費，還能吸引周邊地區的消費者。

　　對于不少人將萬達進入比喻為商業市場“狼來了”，鄧永健認為也“不是那么恐怖”，不會說其他項目一下就會垮了，“各有各做”，“互相促進，共同提升江門整體的商業氛圍”。黃德文則認為，對于一些中小商業項目將會有較大沖擊，這些項目需要積極應對，“沒有調整就可能會垮下去”。

　　[知多D ]

　　萬達集團與江門

　　大連萬達集團創立于1988年，形成商業地產、高級酒店、文化旅游、連鎖百貨四大產業。2012年，企業資產3000億元，年收入1417億元，年納稅202億元，凈利潤超過100億元。已在全國開業66座萬達廣場、38家五星級酒店、6000塊電影屏幕、57家百貨店、63家量販KTV。2015年目標為資產4000億元，年收入2500億元，年納稅300億元，凈利潤200億元。

　　有關大連萬達集團進駐江門的傳聞，早于2011年已經開始。2011年12月，市委書記劉海和市長龐國梅曾率團拜訪大連萬達集團，并和董事長王健林進行會談。其時，王健林曾表示要進一步加強與江門的溝通和合作。在2012年12月7日江門招商會推介上，大連萬達集團與市政府簽署合作框架協議，將在商業、地產、酒店等城市綜合體方面展開一系列合作。作為目前國內商業地產的龍頭，大連萬達集團各方面的條件均符合該地塊的招商要求。因而此前坊間關于該地塊花落誰家的傳言中，大連萬達集團的呼聲最高。

　　萬達所拿地塊也是市本級2013年第一塊成交的建設用地。按照剛剛召開的江門市人大會議上公布的預算草案，江門市本級國有土地使用權收入計劃約31億元，加上計提的農業土地開發資金和國有土地收益基金，土地出讓成交金額任務達到33.7億元，此次該地塊以3.5億元溢價成交，延續了2012年第四季度以來市場回暖的趨勢，也一下子完成了今年年度任務的十分之一。

（來源：南方都市報 作者：楊秀偉）