邁入2013年，福州萬象城悄然改名萬象廣場的消息再次在各大論壇炸開了鍋，并引發了業界的揣測，萬象廣場此舉是否是因為鼎鼎大名的華潤萬象城即將入駐福州，為了避免糾紛，萬象廣場提前做好準備？若真如此，華潤萬象城的選址直指工業路萬寶商圈，它的進駐無疑將提升萬寶商圈的檔次，并大大助益周邊樓盤的升值。

傳言華潤萬象城擬選址福建老酒廠

◆事件

福州萬象城悄然改名萬象廣場

新年伊始，福州萬象城悄然改名萬象廣場的消息不脛而走。其實，早在去年10月，福州各大論壇就開始傳言福州萬象城將改名為萬象廣場。

細心的市民也留意到，“福州萬象城”的新浪官方微博也改名為“福州萬象廣場”，如今，福州萬象城對外推廣和宣傳的口徑一致轉換成了萬象廣場。

值得留意的是，福州萬象城改名之舉全然在悄無聲息中進行，并未大肆張揚，萬象廣場方面的諱莫如深也加深了各方的揣測。而從鼓樓區商貿服務業局傳出消息稱，鼓樓區計劃2013年引入華潤城市綜合體，已展開最后的選址，總投資達80億元。此消息一經發布，業界人士自然將福州萬象城改名和華潤萬象城的進駐聯想到了一塊。

◆猜想

Why

華潤萬象城要來了

“福州萬象城悄然改名萬象廣場，最有可能的原因是華潤萬象城進駐福州。”業界人士坦言。

其實熟悉地產的業界人士都知道，萬象城是世界500強企業華潤集團旗下開發的高品質購物中心。說直接點，福州萬象城就是“山寨”版，因此隨著真“萬象城”——華潤萬象城進駐福州的消息傳出，福州萬象城為了避免糾紛，不得不提前做好準備，改名萬象廣場。

Where

工業路老酒廠附近

華潤萬象城進駐福州的消息得到了鼓樓區商貿服務業局的證實，但究竟會落戶哪里仍未最終公布。

近年來，隨著城市的擴大和地鐵改造工程的推進，造成了福州傳統商業中心的遷移，各大綜合體拔地而起。作為中心城區，鼓樓因地少等諸多因素一直“置身事外”。此次鼓樓區商貿服務業局的相關人士坦言，華潤萬象城已展開最后的選址。

業內人士預測，縱觀當前鼓樓區的土地收儲情況，能滿足華潤萬象城所需的80億元的投資體量，唯有工業路周邊，無論從商業氛圍還是區域優勢，均能契合華潤萬象城的需求。

而如今，工業路的工廠搬遷改造基本完成，富成味精廠、青島啤酒等地塊也已蛻變成如今的蘇寧廣場商業中心、融信瀾郡高檔住宅，唯有離融信瀾郡僅“一墻之隔”的老酒廠地塊，還在尋找伯樂。一時間，華潤萬象城鎖定老酒廠地塊的消息成為近來業界熱議的話題。

When

今年最有可能

其實早在2005年，福州市政府就決心在3年內搬遷完工業路上的全部工廠，并在2年內將工業路與二環南路交叉口附近地段打造成輻射金山生活區、鼓樓西部及江濱沿岸的福州市“商業航母”中心區。

那么，華潤萬象城究竟會選擇何時進駐？鼓樓區商貿服務業局坦言，2013年要加大對大型商貿企業的培育和扶持力度，抓好商貿重點項目。加快推進華潤城市綜合體、香格里拉二期、濱河商務休閑空間等項目建設。

◆影響

商圈檔次提升

目前，沿工業路匯集了寶龍、萬象廣場、蘇寧廣場、中央第五街等商貿中心，加上閩江北CBD的崛起，寫字樓、國際商務中心的進駐，以及融信瀾郡等高檔住宅社區的建設，該區域正逐步成為福州最具價值的高檔生活區，而華潤萬象城的進駐，將使該區域更加如虎添翼。

據了解，深圳的華潤萬象城堪稱國內大型一站式購物中心的一面標桿旗幟，幾乎成為整個深圳的商業代表，入駐有LV、GUCCI、Prada等一線奢侈品牌。除深圳外，華潤還在杭州、沈陽、成都、重慶多地復制了走相對高端路線的華潤城市綜合體，華潤萬象城就是其一大核心。

華潤萬象城的進駐，將與目前繁華的萬寶商圈差異化運營，沿工業路一線排開形成各種類型商業廣場，填補了萬寶商圈高端商業的空白，大大提升了該區域商業檔次。

周邊樓盤升值

除此之外，在萬寶商圈檔次大幅提升的同時，其周邊樓盤的價值也將呈現直線上揚的態勢。

舉個最直接的例子，2009年萬達集團拿下金融街地塊的消息一經確認，與金融街萬達廣場“一墻之隔”的海潤濱江花園“一夜之間”每平方米房價上漲了近千元，如今，海潤濱江花園憑借其先天的品質和與萬達廣場做鄰居的優勢，在二手市場上的價值穩居“萬字頭”。

而同樣位于鼓樓區五四路CBD的恒力城，隨著王府井百貨的入駐和開業，恒力城的價格呈直線上漲的態勢，據了解，目前二手市場的價格直逼3萬元/平方米。

業界人士坦言，此次華潤萬象城的進駐，融信瀾郡正是最直接的受益方。融信瀾郡位于福州鼓樓烏山西，毗鄰福州大學，和老酒廠僅“一墻之隔”。而項目本身，更是邀請了美國博萬、貝爾高林、法國金鑰匙等國際一流設計、規劃團隊共同打造，項目的品質、氣質、潛質無疑是當下同類產品中出類拔萃的。無怪乎有網友驚呼，華潤萬象城進駐，融信瀾郡的價值至少要翻番。

可以預想的是，“華潤萬象城和融信瀾郡”正在重新演繹著“金融街萬達廣場和海潤濱江花園”、“王府井百貨和恒力城”的價值規律。