1.本人是新手,以前從未涉及便利店行業(yè),但一直在關(guān)注.目前工作穩(wěn)定.想搞副業(yè),先讓父母看店;

2.店址.在大城市,某園區(qū),某棟樓的一層(在樓北邊).出租位置屬于該樓的類似走欖部分,細(xì)長(zhǎng)型,中間被樓的北門隔開兩塊,寬2.7m(最西側(cè)寬3.3m左右),長(zhǎng)大概8m和12m,面積大概25和30左右,可以只租一部分;沒有上下水;租金比較貴:7/m2/d,可以免談;

3.周邊環(huán)境介紹.該棟樓大概20層,80%由某一企業(yè)辦公,樓屬于該企業(yè),合同也與該企業(yè)簽.剩下20%正在招商.該樓周邊有類似的5.6棟樓,目前企業(yè)入住比較低,但都有辦公,一年內(nèi)可能其他企業(yè)會(huì)陸續(xù)入住;樓的西側(cè)是條大馬路,中間被綠化帶隔開,綠化帶與樓有一米落差,周圍上下班時(shí)員工會(huì)經(jīng)常穿過綠化帶;樓西北邊有一公交站,上下班時(shí)等車人很多,但是夏天會(huì)被綠化帶上的樹攔住視線.綠化帶上的小路可以看到店;

4.企業(yè)對(duì)出租店的要求.由于出租部分只是一個(gè)空的空間,企業(yè)要求以后裝修安裝門窗玻璃時(shí)要與大樓基本一致,因此不可能安裝透明玻璃,而且不能有明顯的店招.如果燈光都打開的話,從外面看還是能比較看的清里面的布局;

基于以上的情況,請(qǐng)各位前輩分析或者討論一下該店是否可租?只租一部分還是全租?如果全租,如何規(guī)劃兩部分空間?前景如何?希望大家踴躍探討...

再補(bǔ)充一下:目前周邊方圓100m內(nèi)沒有餐飲\便利店\超市等商店,員工吃飯都是外賣或者走幾百米處去吃.

100m左右園區(qū)規(guī)劃有商業(yè)綜合配套:購物\餐飲\美發(fā)等等,招商對(duì)象排除低端零售\小賣店\煙酒店等.

好可以，問題是你能給寫字樓里德人帶來什么？

我先說一下我的規(guī)劃吧,一起討論:

如果把兩部分都租下來:

小一點(diǎn)靠西的那塊,自己經(jīng)營(yíng)賣水\飲料\零食等快速消費(fèi)品,定價(jià)肯定比超市要高一些;

大一點(diǎn)的那塊,往外租,作餐飲的零售,比如早上租給賣早點(diǎn)的,中午租給賣快餐盒飯的.應(yīng)該不能現(xiàn)做現(xiàn)賣,只能加工好放在這賣;晚上這段時(shí)間,我是開放給出租車司機(jī)朋友的聚點(diǎn),因?yàn)閳@區(qū)很大,出租車比較多,但是這個(gè)方案可能需要長(zhǎng)期的低成本宣傳.

歡迎大家探討...

如果只租西側(cè)的一部分:

餐飲這塊只能砍掉,但是可以買一些茶葉蛋\粽子等這類的餐點(diǎn).

可以，去看看我剛發(fā)的貼子，以我多年的經(jīng)驗(yàn)對(duì)便利店經(jīng)營(yíng)的一個(gè)原則考慮。辦公樓開便利店是不錯(cuò)的選擇，但有些要注意的地方。另外，入住率低，再就是辦公樓的職員的收入水平，都要調(diào)查考慮。可以先做個(gè)地區(qū)的調(diào)查表出來。有任何問題都可以咨詢！

開個(gè)專業(yè)的贏利的便利店，也不是那么簡(jiǎn)單的事情！設(shè)備的選擇，圖紙的設(shè)計(jì)，產(chǎn)品的配置。。。。

非常感謝您的回復(fù).我在該園區(qū)已經(jīng)呆了4年,該園區(qū)很大,分有很多區(qū),其他區(qū)還在陸陸續(xù)續(xù)蓋樓,幾年前已經(jīng)入住的區(qū)基本上都是飽和的.店鋪所在的樓在半年內(nèi)就會(huì)住滿,所在區(qū)的樓都被大大小小的企業(yè)(很多是國企下面的子公司)冠名了,因此員工的收入不能說克定很好,但也不會(huì)太差.就是店鋪有很多限制及所在的位置很特殊,前面都提到過,不過通過宣傳還是能讓周邊樓的大部分員工都知道有這樣一個(gè)店存在.

不建議搞，辦公室的人下班后巴不得抽空出去約會(huì)、逛街……等各種，有多少辦公人員會(huì)呆在樓里一整天，辦公用品幾乎都是統(tǒng)一采購——機(jī)會(huì)不大，上班時(shí)間多少人吃零食？——機(jī)會(huì)不大，這么大的企業(yè)福利應(yīng)該過得去（泡茶、泡咖啡的水應(yīng)該是有的）——飲料機(jī)會(huì)不大，公司大一般都是無煙辦公室——香煙機(jī)會(huì)也不大，……好了，你說說這個(gè)便利店經(jīng)營(yíng)什么產(chǎn)品？賣給誰？

主要看人流量。有人就有生意。

親～你該不會(huì)是在上海吧! 跟我知道的一個(gè)上海寫字樓環(huán)境很像

呵呵,中國不就那幾個(gè)大城市,北上廣深,其中一個(gè)就是了.

回復(fù):人才:

我觀察過,早點(diǎn),中餐盒飯還是很有需求的,不過依我的經(jīng)驗(yàn),這塊只能和別人合作.至于賣的東西以快速消費(fèi)品為主,其他特需商品還希望大家多多提供信息.我想到一點(diǎn),大家討論一下:有沒有一種專門為泡茶,泡熱飲提供的水,大家發(fā)現(xiàn)一般純凈水或自來水時(shí)間長(zhǎng)了都有水垢,那我就提供一種更好的水來服務(wù)大家.

年輕人多，就可以。可以考慮水果分小份外賣