開發商是玩錢的，以零售業的經營而言，踏上分割售后返租就是條不歸路，以年返租8%--12%計，,遠不是凈利這么低的零售可以承受；碰到經營的好點的場子焦頭爛額的維持了幾年，天天被乙方的大大們罵成周扒皮；到了續約時，小野豬們群起攻之，租金翻一番的算是菩薩心腸，無錫大洋不就還在哪養著蚊子嗎？這條路基本結果都是個死，早點晚點的事！中國被神馬“一鋪富三代”、“你不理財、財不理你”之類的順口溜坑死了一群買商鋪的人，我一直沒明白這些人前赴后繼的激情是那來的

為了解決資金的問題。前期有返租的例子，前三年的租金回報率會控制在20%，現在的開發商都不會這么玩了！先租出去，然后去評估，再貸款融資，進行下一輪拓展！

這個是世界性的難題，但是小開發商都那么玩，他不管未來的經營，只考慮按房地產的思路來做，確實是死路一條，看來應該換個場子來做了，前期走完，就可以撤退了