大商股份擬收購(gòu)資產(chǎn) 實(shí)為自有
來(lái)源 21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道
公告日期 00:42:05
作者 朱益民

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　　本報(bào)記者
　　朱益民
　　深圳報(bào)道
　　據(jù)記者調(diào)查，大商管理本次注入盤(pán)錦分公司、大商哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司（下稱哈一百）的資產(chǎn)業(yè)務(wù)真實(shí)性、合法性還存在人為隱瞞的暗傷。
　　據(jù)大商股份披露，大商管理盤(pán)錦分公司注冊(cè)成立于2011年1月11日，擁有盤(pán)錦新瑪特總店和麥凱樂(lè)盤(pán)錦店2家百貨門(mén)店。其中，盤(pán)錦新瑪特總店面積為69,814.93平方米，是一家集百貨、超市、家電、餐飲娛樂(lè)、影院于一體的一站式購(gòu)物中心，風(fēng)格定位于時(shí)尚休閑，麥凱樂(lè)盤(pán)錦店面積為45703.92平方米，為高端時(shí)尚百貨店，目標(biāo)客戶為中高端消費(fèi)群體。
　　上述兩家門(mén)店均為盤(pán)錦分公司向大連大商集團(tuán)盤(pán)錦房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱盤(pán)錦地產(chǎn)）租賃經(jīng)營(yíng)，租賃期限為2011年10月25日至2031年10月24日。2011年12月，盤(pán)錦新瑪特和麥凱樂(lè)盤(pán)錦店同時(shí)開(kāi)業(yè)。
　　本次資產(chǎn)注入評(píng)估，盤(pán)錦新瑪特總店評(píng)估為36,980.00萬(wàn)元，麥凱樂(lè)盤(pán)錦店評(píng)估作價(jià)為16,160.00萬(wàn)元。
　　然而在盤(pán)錦分公司于2011年10月與盤(pán)錦地產(chǎn)簽租之時(shí)，大商股份的下屬子公司已在兩年前就與盤(pán)錦地產(chǎn)簽訂了租約，且在開(kāi)業(yè)前三年提前支付了巨額合同定金。
　　2009年12月7日，大商股份發(fā)布的“簽署《房屋租賃合同》關(guān)聯(lián)交易公告”稱，2009年12月3日本公司的子公司大連國(guó)際商貿(mào)大廈有限公司（下稱“大連商貿(mào)”）與盤(pán)錦房地產(chǎn)在大連市簽署《房屋租賃合同》，大連商貿(mào)承租位于盤(pán)錦市興隆臺(tái)區(qū)南鄰石油大街，北至興四街，西至中興大街，東至鶴翔路地段由盤(pán)錦房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)的盤(pán)錦大商城市廣場(chǎng)項(xiàng)目中的部分房產(chǎn)，面積約43000平方米，實(shí)際面積以取得的房產(chǎn)證載明的面積為準(zhǔn)租賃期為20年。大連商貿(mào)支付定金即人民幣8000萬(wàn)元。定金自租期開(kāi)始后按照第三條約定分別沖抵乙方應(yīng)付租金。
　　由于大連商貿(mào)為大商股份旗下專事負(fù)責(zé)麥凱樂(lè)門(mén)店拓展的控股子公司，其與盤(pán)錦地產(chǎn)簽約，被市場(chǎng)一致認(rèn)為大商股份將在盤(pán)錦開(kāi)設(shè)麥凱樂(lè)門(mén)店。
　　而大商股份2012年年報(bào)顯示，大連商貿(mào)承租盤(pán)錦地產(chǎn)的租賃期限為2012年8月31日至2031年8月10日，當(dāng)年已確認(rèn)的租賃支出為5465600.00元。
　　6月20日-21日，本報(bào)記者親赴盤(pán)錦大商城市廣場(chǎng)項(xiàng)目所在地考察發(fā)現(xiàn)，大商管理盤(pán)錦分公司經(jīng)營(yíng)管理的麥凱樂(lè)盤(pán)錦店恰與大連商貿(mào)簽約租賃房產(chǎn)同在一處，大連商貿(mào)簽租面積亦與麥凱樂(lè)盤(pán)錦店披露的租賃面積相當(dāng)。
　　既然大連商貿(mào)的有效租期截止到2031年8月10日，且如期支付租金，盤(pán)錦地產(chǎn)憑什么將同一個(gè)物業(yè)一女二嫁租給大商管理盤(pán)錦分公司，盤(pán)錦分公司又憑什么作價(jià)1.62億，將原本就屬于大商股份經(jīng)營(yíng)的麥凱樂(lè)盤(pán)錦店倒手賣給上市公司呢？
　　此外，記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大商管理旗下的哈爾濱新一百門(mén)店同樣含有大商股份至今仍在合法租賃經(jīng)營(yíng)的資產(chǎn)業(yè)務(wù)。
　　據(jù)大商股份披露的資產(chǎn)注入報(bào)告草案，哈爾濱新一百門(mén)店租賃面積為100,711平方米，其中，向國(guó)商公司租賃90,917.01平方米房產(chǎn)，租賃期限為2011年2月17日起18年零10個(gè)月向大商集團(tuán)租賃9,793.99平方米房產(chǎn)，租賃期限為2011年2月17日起20年。
　　大商股份2007年年報(bào)披露，根據(jù)公司與大商集團(tuán)哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司簽訂的《租賃合同》，公司承租大商集團(tuán)哈爾濱新一百購(gòu)物廣場(chǎng)有限公司六樓部分及其配套設(shè)施，租賃面積3160平方米，租賃期15年，租金為每年138萬(wàn)元。公司在該處注冊(cè)成立大商集團(tuán)股份有限公司哈爾濱家電商場(chǎng)于2007年9月1日開(kāi)業(yè)。
　　然而，關(guān)于在哈爾濱新一百門(mén)店中含有大商股份的家電商場(chǎng)一事，大商集團(tuán)、大商管理在資產(chǎn)注入之際均對(duì)此秘而不宣。