地王頻現(xiàn)、房源秒罄……同國內(nèi)房地產(chǎn)市場的火熱不同，2013年的蕪湖房地產(chǎn)市場可以用不溫不火來概括，年初的返鄉(xiāng)置業(yè)潮未能持續(xù)，金三銀四、金九銀十均表現(xiàn)出不同程度的成交疲乏態(tài)勢；反觀2013年的蕪湖土地市場，從上半年的震蕩，到下半年的火熱，走出了一條與房地產(chǎn)市場不同的軌跡，眾多焦點地塊的成功出讓，也讓人們對于2014年的蕪湖房地產(chǎn)市場有了更多的期待。

全年出讓36宗地 吸金57.25億

2013年全年，蕪湖土地市場共計推出41宗地塊，其中成功出讓36宗地塊，較2012年同期上浮9%，全年累計出讓土地總面積達2209745.32㎡，同比上漲19.7%，出讓總金額572480萬元，同比上漲72.7%。

2013年蕪湖土地市場月度土地出讓面積統(tǒng)計　　

月度：184650萬元 11月土地市場達年度最高點

統(tǒng)計顯示，2013年蕪湖土地市場經(jīng)過了先抑后揚的節(jié)奏，從上半年偉星奇瑞雙雄爭霸的波瀾不驚，到下半年熱門地塊的相繼出讓，萬科、信達、淮礦等房企紛紛加入其中，至11月份達到年度最高點，11月單月，蕪湖土地市場累計出讓地塊面積384738,28㎡，出讓金額184650萬元，成為名符其實的“豐收月”。

2013年蕪湖土地市場月度土地成交金額統(tǒng)計　　

這個數(shù)字相比較2012年的最高水平有了翻倍增長，熱門地塊的相繼出讓成為出讓金瘋狂增長的決定性因素。萬科地產(chǎn)8.38億摘下的年度地王1332號宗地、偉星置業(yè)6億摘得的1333號宗地和北京新華聯(lián)以4.085億摘得的1331號宗地合力將蕪湖土市推至年度最高點。

業(yè)內(nèi)人士分析，不僅僅是11月，早在9月份，隨著優(yōu)質(zhì)地塊的推出，蕪湖土地市場便已出現(xiàn)反彈，信達地產(chǎn)7.126億拿下的汀棠公園地塊便是為土地市場日后的反彈開了頭，此后，淮礦置業(yè)和萬科地產(chǎn)又相繼刷新了單宗地塊成交額的年度數(shù)據(jù)，蕪湖土地市場的黃金歲月從此開啟。

地王：83800萬 2013年蕪湖地王花落萬科

2013年蕪湖土地市場單宗地塊出讓金額排行榜　　

2012年，偉星置業(yè)以5.485億摘得1228號宗地，順而成為年度“地王”，2013年下半年，優(yōu)質(zhì)地塊的相繼推出，大牌地產(chǎn)的參與，讓這一紀(jì)錄不斷被刷新。

9月12日，1322號宗地拍賣會上，信達地產(chǎn)以7.126億大幅度刷新“地王”紀(jì)錄，40天之后，淮礦置業(yè)又一次力挫群雄，以7.979億的價格豪取汀棠公園又一優(yōu)質(zhì)地塊，然而這一紀(jì)錄僅僅保持了6天，11月6日，萬科地產(chǎn)8.38億摘得濱江1332號優(yōu)質(zhì)地塊，成為年度“地王”。

值得一提的是，這三家開發(fā)商今年拿地，均為在蕪湖落下的第二子。信達地產(chǎn)深耕汀棠公園片區(qū)，繼目前熱銷的信達荷塘月色之后，1322號宗地將被打造成集高層、別墅、商街于一體的綜合性優(yōu)質(zhì)項目；淮礦置業(yè)旗下的東方龍城在售，此次高價拿地，也表現(xiàn)出集團對于蕪湖市場未來發(fā)展前景的看好。

萬科地產(chǎn)在蕪湖的首個項目--位于鳩江區(qū)政務(wù)新區(qū)的萬科城目前持續(xù)熱銷中，將第二子落在蕪湖弋江區(qū)，也表現(xiàn)出中國房地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)萬科地產(chǎn)對于蕪湖濱江稀缺土地資源的看好，一線濱江加上精裝修，圈層效應(yīng)進一步凸顯。

類型：商辦仍占主流 優(yōu)質(zhì)住宅地受青睞

2013年蕪湖土地市場成功出讓的36宗地塊中，純住宅類地塊僅有5塊，分別為1235號宗地、1303號宗地、1313號宗地、1316號宗地和1331號宗地，這其中有三宗地塊位于經(jīng)開區(qū)，鳩江區(qū)和弋江區(qū)各占一席，這從一定程度上反映出隨著經(jīng)開區(qū)規(guī)模的擴大，對于住宅類項目的需求。

2013年出讓的36宗地塊中，商業(yè)（辦公、酒店）類業(yè)態(tài)的宗地達到9塊，其它類（博覽園、汽車4S店、加油站、文化旅游）地塊占據(jù)15塊，商住一體類地塊達到7塊。

區(qū)域：全年推地18宗 鳩江區(qū)領(lǐng)跑蕪湖土市　　

同2012年相同的軌跡，2013年的蕪湖土地市場，鳩江區(qū)仍舊是最大的主角，全年成功出讓的36宗地塊中，有18宗來自于蕪湖鳩江區(qū)，經(jīng)開區(qū)成為第二推地大區(qū)，年度成功出讓地塊6宗，而鏡湖區(qū)、三山區(qū)和弋江區(qū)各推4宗地塊。

雖然鳩江區(qū)推出地塊較多，成為年度供應(yīng)量最大的區(qū)域，但是鏡湖區(qū)、弋江區(qū)等區(qū)域由于優(yōu)質(zhì)的配套、環(huán)境優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)地塊一經(jīng)推出，也受到了房企的青睞，年度成交額前三名的地塊也均位于弋江、鏡湖兩區(qū)。

2013年蕪湖各區(qū)域土地出讓量對比統(tǒng)計　　

流拍：五宗地塊流拍 各具弊端

2013年全年，蕪湖土地市場共計有五宗地塊因為種種原因沒能成功出讓，這5宗地塊分別為位于鏡湖區(qū)花津橋的1321號酒店辦公地塊、位于鳩江區(qū)兆通大觀花園旁的1328號商住地塊、位于鳩江區(qū)少林文武學(xué)校旁的1329號商辦地塊、位于三山區(qū)政務(wù)新區(qū)的1335號商住地塊和位于鏡湖區(qū)中山路步行街的1339號地下商業(yè)地塊。

具體到這5宗因為種種原因沒能成交的地塊，一方面，由于地塊自身的局限性而受到房企的冷落，譬如1321號宗地本身位于鏡湖區(qū)，周邊配套齊全人口密集，但是受制于地塊面積過小而流拍；1335號宗地位于三山區(qū)政務(wù)新區(qū)，面積尚可，但是卻受制于地塊周邊的配套，目前地塊周邊除了三山區(qū)政府機關(guān)，少有人煙。

對此，有業(yè)內(nèi)人士分析認為，雖然目前蕪湖樓市邊緣化開發(fā)的趨勢非常明顯，但是對于一些周邊配套嚴(yán)重匱乏的地區(qū)，開發(fā)商還是不愿意“趟渾水”，與其把精力花在完善配套上，不如另尋地塊。

2013年蕪湖土地出讓類型對比統(tǒng)計　　

亮點：偉星奇瑞雙雄爭霸 大牌房企頻繁拿地

2013年的蕪湖土地市場已然落幕，翻開大事記，偉星和奇瑞的雙雄爭霸儼然成為2013年上半年市場的焦點所在，而進入下半年，隨著眾多優(yōu)質(zhì)地塊的推出，萬科、信達、淮礦等開發(fā)商的介入，土市進入到了混戰(zhàn)時代，成交金額的不斷刷新，為2014年的土地市場繼續(xù)火熱埋下伏筆。

回首2013年，奇瑞地產(chǎn)和偉星置業(yè)這兩個在蕪湖房地產(chǎn)市場舉足輕重的開發(fā)商在蕪湖土地市場上正面交鋒達七次，分別為3月26日進行的1303號宗地拍賣（奇瑞）、5月15日進行的1309號宗地拍賣（偉星）、6月21日進行的1311號宗地拍賣（偉星）、7月11日進行的1313號宗地拍賣（杰成）、8月21日進行的1316號宗地拍賣（奇瑞）、9月12日進行的1322號宗地拍賣（信達）和10月31日進行的1330號宗地拍賣（淮礦），在這7場正面交鋒中，偉星置業(yè)和奇瑞地產(chǎn)各拿地2塊，其余三宗參與競拍地塊分別被信達、淮礦和杰成所得。

除此之外，2013年初進行的1235號宗地拍賣會中，奇瑞地產(chǎn)不敵蕪湖天潤生物技術(shù)有限公司，而隨后偉星地產(chǎn)入主該地塊，即為目前的偉星玲瓏灣項目；11月6日，偉星萬科相遇1332號宗地拍賣會，最終偉星不敵萬科，無緣年度地王；11月15日，偉星又力奪鳩江區(qū)1333號宗地，2013年拿地步伐告一段落。

回首2013年蕪湖土地市場，雖然沒有一二線城市土地市場的那般瘋狂，卻也上演了一出從平靜到火熱的好戲，這其中既有偉星置業(yè)和奇瑞地產(chǎn)的雙雄爭霸，也有下半年萬科、淮礦、信達等開發(fā)商加入之后的混戰(zhàn)。2014年，蕪湖土地市場仍將有包括汀棠公園、濱江、蕪紡、政務(wù)新區(qū)等熱門地塊的推出，伴隨著扎根本土房企的深耕以及外來房企的進駐，蕪湖土地市場的又一出爭奪好戲即將上演。

（來源：安房網(wǎng)）