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樓主
上海淮海華亭伊勢(shì)丹原址今年將開大型商場(chǎng) 陰雨連綿的冬日里，從上海瑞金二路到重慶南路，短短不過600多米的淮海中路，近日十幾個(gè)商戶集體撤離，雖然空鋪潮出現(xiàn)的直接原因是租約到期，但高租金、停車難、商業(yè)模式傳統(tǒng)，成了這老牌商業(yè)街上商鋪難留、商鋪難找的原因。
昨天，淮海集團(tuán)、益民集團(tuán)等淮海路上的商業(yè)“老大”表示，目前，一些新興業(yè)態(tài)正在淮海路上醞釀開業(yè)，沉寂已久的華亭伊勢(shì)丹原址上也計(jì)劃在年底新開一家大型商業(yè)廣場(chǎng)。
（東廣新聞臺(tái)fm90.9）
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3樓
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ALAN
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4樓
民以食為天，5000年的不二宗教，就這點(diǎn)出息。這里過日子是不錯(cuò)的，想輸出價(jià)值觀讓地球其他村民認(rèn)同？真是門兒都沒有啊~
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你在念著天邊那座花園，我愿笑對(duì)眼前的蓮~
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5樓
符合實(shí)際需求的才是有用的，另外，如果沒有大量華人游客專程游購(gòu)，只靠本地人剔除游客數(shù)據(jù)，傳統(tǒng)百貨業(yè)在海外同樣早走下坡路了
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ALAN
北北金豬
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6樓
符合實(shí)際需求東莞就不關(guān)了~
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7樓
http://bbs.soupu.com/dispbbs.aspx?rootid=575526&id=771795#ssforum771795
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ALAN
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8樓
上百年淮海中路僅最近50年的歷史就經(jīng)歷了3輪興衰起伏，80-90年代中期人氣最旺的其實(shí)中段（伊勢(shì)丹附近，原先是春江生煎店），東端其次（客流大多由西藏路走到成都路淮國(guó)舊附近），現(xiàn)在人多的西段人最少（現(xiàn)在百盛的地方）.
上次是1號(hào)線地鐵建設(shè)封路導(dǎo)致沒有人氣好幾年，搜鋪網(wǎng)編輯部回憶有人歸咎于把大梧桐樹換成小梧桐樹了把小路拓寬了些，地鐵開通3年后，地鐵客流漸高，把西段陜西南路站的百盛等逐漸養(yǎng)旺了，中端也還馬馬虎虎還陸續(xù)開了上海第一家麥當(dāng)勞和最早的幾家哈根達(dá)斯，東端由于舊樓全動(dòng)遷了新辦公樓又剛剛啟用入住率一般而人氣最低，東端客流到2003年后都轉(zhuǎn)移到了后面的新天地去了（地鐵和停車場(chǎng)都有）。
到了2010年，購(gòu)物中心興起，中段區(qū)域由于距離地鐵站太遠(yuǎn)而日漸冷落，哈根達(dá)斯變成中國(guó)移動(dòng)，麥當(dāng)勞變動(dòng)真絲店，以前常常去的伊勢(shì)丹變成了萬得城，淮海電影院（內(nèi)含連卡佛百貨上海實(shí)驗(yàn)店）變成了芭比娃娃店。雪豹商城變成了C&A,但3年后這些店陸續(xù)再次紛紛關(guān)閉，中段幾乎變成了光明村和長(zhǎng)春食品店及土特產(chǎn)商店天下。
西區(qū)則日漸興旺，二百永新變成了優(yōu)衣庫(kù)全球旗艦店,百盛完成了升級(jí)改造客流沒有明顯變化（其實(shí)市區(qū)不降就是難得的勝利了，畢竟沒有香港的免稅低價(jià)優(yōu)勢(shì)），加上淮海路上第一家大型購(gòu)物中心新鴻基IAPM開業(yè)，淮海路的客流大多從街道被吸引到了IAPM里面了，淮海中路上3家品牌關(guān)閉了街鋪店轉(zhuǎn)移到了IAPM，其實(shí)租金單價(jià)并沒便宜，餐飲電影院業(yè)績(jī)很好，零售店業(yè)績(jī)有待觀察，看下半年citysuper開業(yè)后整體效應(yīng)業(yè)績(jī)了。東端香港廣場(chǎng)等陸續(xù)升級(jí)為奢侈品店客流不咸不淡總比之前好了許多，K11改建好后餐飲客流大了不少，但太平洋百貨淮海店卻直線下滑，業(yè)績(jī)下跌了近一半。搜鋪網(wǎng)接到報(bào)告新天地時(shí)尚2期客流則一直不理想，看新天地后期的所謂百老匯劇場(chǎng)項(xiàng)目的人氣了。
2014-02-19 17:41被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
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ALAN
北北金豬
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9樓
這地兒開回春江生煎店去估計(jì)要發(fā)大財(cái)，坪效一定高，還是成都人實(shí)惠啊，賣串的都能買Q5啊。。。
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10樓
小楊生煎金山百聯(lián)店日均2萬多，一百平方米還不到，位于3樓，平效很高，但這樣還只排小楊系統(tǒng)內(nèi)第五.IAPM里面很多餐廳平效也很高，例如香港稻香酒家2014-02-19 17:37被設(shè)為骨貼，積分加20，金幣加4
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ALAN
北北金豬
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11樓
一直以為上海不靠海，去了金山和奉賢才知道上海有海灘，面積還很大，綿延幾十公里起碼有的，為什么沒搞起來，實(shí)地一看才知道，毀在金山石化手里了，巨大巨大的化工廠啊。。。儂一港金山，吾想起來了啦~
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12樓
上海浦東機(jī)場(chǎng)所在的南匯和臨港新城也沿海的，但海水太難看
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ALAN
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13樓
很多小餐廳平效比大餐廳高許多，由于面積小，全球租金單價(jià)最高的號(hào)稱是香港銅鑼灣的烤魷魚店，另外85度C，現(xiàn)在的熱cheesecake還有食之秘的旗艦店每天曾創(chuàng)造5-6萬一天的奇跡，也就百來平方米，不過現(xiàn)在的85度已經(jīng)老化了
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ALAN
