進入2014年，天津優質商業供應規模繼續擴張，上半年內有3個新增商業項目：永旺夢樂城梅江店、天津遠洋未來廣場和濱海新區的寶龍國際中心進入市場，新增商業總面積達24.3萬平方米。零售商的擴張需求以及核心商業區有限的可租賃面積，使得2014年天津中心城區主要商圈優質商業首層租金水平比2013年下半年微漲0.4%。未來商業項目的入市會進一步豐富天津的商業水平，但未來整體市場租金上漲存在壓力。

　　銷售型商業市場供過于求

　　2014年上半年，天津商業市場新增供應量達104.4萬平方米，同比2013年增長近141%。究其原因：政策層面，京津冀一體化概念的推出、天津市對商業投資的政策等因素影響，使得開發商對天津未來商業保持樂觀的預期;市場層面，2014年上半年“紅星國際”、“第六城”、“盛旺商業街”、“一商友誼廣場”等大體量商業的集中開盤使得2014年第一季度的商業市場供應出現了爆發式的增長，第二季度供應量恢復以往水平。

　　受到政策調控加緊、銀根緊縮等因素的影響，天津市商業需求量略有降低，存量增長。市內六區存量204.6萬平方米，濱海新區存量193.1萬平方米。 2014年上半年，商業市場供需比維持在2.3至5.8，保持在高位。

　　2014年上半年天津新建商鋪成交面積約為27.91萬平方米，與2013年上半年相比下跌22%。受到銀根緊縮、房企融資渠道收窄等因素疊加，目前市場處于震蕩調整期，與2013年相比， 2014年上半年天津新建商鋪市場成交量同比降低。

　　2014年上半年，天津新建商鋪成交價格為15900元/平方米，與2013年相比上漲12.8%。雖然在成交量上有所下降，成交價格還是保持了穩中有升的趨勢。

　　進入2014年以來，天津新建商鋪成交量降低。據天津中原投資顧問部商業中心統計，2014年上半年天津中心城區新建商鋪成交面積達7.71萬平方米，占全市總成交量的27.6%，與2013年同比下降22.3%。中心城區內，河東區、河西區及南開區商業市場表現較好。其中河東區出現大量中高端居住區及大型城市綜合體項目，集中式商業和社區商業街成為新增供應的主體，投資者和品牌商家對區域商業價值的預期促成了項目的成交;南開區則以辦公和住宅配套商鋪為主。

　　2014年上半年，遠郊區縣新建商鋪成交面積達10.41萬平方米，占全市成交量的37%，與2013年相比上漲明顯。區域的發展潛力及投資價值逐漸被市場認可，被投資者所接受，成為天津商鋪成交新的熱點區域。

　　優質商業租賃市場呈良性發展

　　進入2014年，天津優質商業市場持續良性發展，上半年中心城區有兩個優質商業項目入市，分別為“永旺夢樂城梅江店”和“天津遠洋未來廣場”，為全市帶來15.8萬平方米的新增供應，使得天津中心城區優質商業物業存量達347萬平方米。

　　2014年上半年，天津中心城區優質商業首層租金水平環比約微漲0.4%，至521元/平方米·月，由于優質項目的整體入住率高，中心城區商業項目平均入住率達86%。隨著天津不斷的規劃與發展，現有的成熟商圈已經不能滿足不斷升級的消費需求。隨著軌道交通的完善和周邊大型商業項目的進駐，天津多中心的商業格局已初具規模。次級商業中心的現有商業項目日趨成熟，保證了中心城區租金的平穩。

　　濱海新區僅有濱海寶龍國際中心一個優質商業項目入市，新增商業面積8.5萬平方米，令濱海新區區域商業總供應量增至90.2萬平方米。2014年上半年濱海新區主要商圈商業物業首層平均租金與2013年年末基本持平，至227元/平方米·月。隨著濱海新區商業的日趨完善，濱海新區優質商業平均入住率達83%。

　　未來兩到三年內，優質商業項目如“環宇城”、“和黃世紀都會”、“恒隆廣場”、“紅星國際”等將陸續進入天津市場，預計2014下半年至2016年，天津優質商業供應量將達到200萬平方米。未來，大量的商業集中供應或將在中短期內推升空置率，售價和租金的上漲會受到一定影響。
　　（來源：今晚經濟周報）