“ 他們算什么！”11年前的2003年1月，《中國經營報》記者在霧都賓館與時任重慶市政協委員的吳旭交流中提及龍湖發展很猛時，額頭發亮的吳旭梗著脖子瞪著記者說：“我們的發展接下來會非常快！”

11年過去了，倔強的吳旭遭遇了人生和企業的轉折點。5月初，有關部門以協助調查的名義帶走了重慶協信控股(集團)有限公司(下稱“協信集團”)董事長吳旭 ，反腐風暴席卷了這家資產規模400億元、重慶排名第三的房地產大型企業集團。

記者采訪獲知，吳旭與多位落馬顯赫人物均有交集，包括原華潤集團原董事長宋林、重慶市原副市長譚棲偉。

華潤助力

“確實，宋林與吳旭挺熟的。”5月28日，一位不愿透露姓名的關鍵人士向記者表示，“吳旭在操作彩云湖項目期間，資金非常緊張，得到華潤旗下的漢威基金的支持，從而解決了融資問題。”

2006年，重慶房地產市場處于起飛前的艱難時刻。彼時，全國性大型房地產企業紛紛涌入重慶掘金，缺資金的本土房地產企業處于防守態勢。

協信在此時卻表現出強勁的勢頭，在2006年不斷成立項目公司拿地。公開資料顯示，協信在2006年相繼成立了重慶協信控股集團遠都房地產公司，以及重慶協信控股集團遠潤房地產開發有限公司（下稱“協信遠潤”）。其中，后者系協信與華潤設立的公司。

重慶土地交易中心提供的數據顯示，2006年12月29日，協信遠潤相繼在高新區大楊石組團（即彩云湖片區）拿下M5-4、M5-5、M6-1號、M5-3、M6-2、M6-4、M7、M8號宗地，總面積達到了266399平方米（約合400畝），總成交價格為42166萬元。

這位熟悉該項目運作全過程的關鍵人士表示，協信當時資金比較緊張，導入華潤的資金能夠緩解后續開發壓力。但是這位人士也強調，協信付出的代價不菲，華潤集團要求的利息高達17%。

記者通過查詢內地工商檔案以及香港公司注冊處檔案獲悉，漢威資本與協信成立了一系列復雜的公司來確保此項資金進入。

2006年10月27日，一家名叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的公司成立，該公司注冊資本金為1港元，首任董事為時任華潤集團總經理的宋林以及時任華潤集團董事、財務總監的蔣偉。2007年1月，該公司更名為協信控股（香港）有限公司。根據該公司首次周年報顯示的信息，2007年8月14日，該公司股份持有人華潤集團將股份轉讓給開曼群島設立的“HCP SINCE (CAYMAN)CO. LTD”。

協信遠潤設立于2006年12月。在外商投資的公司申請登記表中可以看到，該公司系由彼時還叫“GOOD MANNER INTERNATIONAL LIMITED”的香港公司獨資設立，法定代表人為宋林，投資總額為2.7億元人民幣，注冊資金為1.35億元人民幣。而在該公司的董事、監事情況表中，公司設立時首任董事為宋林、蔣偉，監事為任榮。2006年12月20日，該公司第一次董事會上，宋林、蔣偉、任榮選舉吳旭擔任總經理。

熟悉設立之初情況的人士對記者表示，“協信遠潤一開始是為彩云湖項目而設立的項目公司，為彩云湖拿地獲得資金。”對外界對于吳旭與宋林之間是否在這個公司成立過程以及操盤過程中有過貓膩，相關核心人士表示：“公司的設立是符合相關法律法規的，并不是暗箱操作。”

隨著彩云湖項目的開展，協信遠潤不斷發展，最終成為了協信集團旗下非常重要的公司。宋林在2007年7月從該公司中退出，不再擔任法人代表和董事長、董事等職。目前協信遠潤已經更名為協信地產（中國）有限公司，由協信集團擁有的重慶遠沃投資有限公司全資擁有，法定代表人為吳旭。該公司2012年度年檢報告顯示，公司資產總額為20.56億元。

盡管直到現在在內部人士看來，利息高達17%的融資成本相對較高，但是，吳旭通過此次合作，與華潤集團的合作不斷加深。協信集團隨后進行的多個項目均得到了華潤集團的資金支持，協信集團發展進入了快車道。

中城聯“大佬”

由于宋林、吳旭等人均已接受有關部門的調查或“協助調查”，記者無法掌握宋林與吳旭之間何時產生交集的更細節原因。

2003年7月，志得意滿的吳旭在位于朝天門的時代天驕迎來了一群在中國地產界呼風喚雨的貴賓。一位曾參與此次宴會的地產界人士對記者說，吳旭在時代天驕的私人會所專門宴請了來參加中城房網論壇的人士。此次在重慶舉行的中城房網論壇規格極高，包括了中城聯盟輪值主席萬通董事長馮侖、上一任輪值主席萬科董事長王石、天津順馳董事長孫宏斌等地產大佬。這些人員，不少人系吳旭親自邀請。與會人士透露，在此次論壇上，天津順馳董事長孫宏斌要超過萬科的發言還引起了波瀾。

選擇在自己的私人會所宴請大佬，其實也是吳旭加深與地產大佬私人友誼的精明之處。知情人士透露，具有美術功底、品味甚高的吳旭是重慶最早建立私人會所的商界人士，其會所聘請的高水平法式廚師和低調奢華裝修讓不少重慶地產大佬也艷羨不已。

吳旭能夠參與中城房網論壇并私人宴請各路地產大佬，關鍵在于2002年3月協信集團加入了中城聯盟，拿到了一張珍貴的門票。這個高于企業集團的非政府組織，聚集了中國房地產界的精英。在早期，中城聯盟更被視為中國房地產界的貴族俱樂部。要進入這個俱樂部門檻甚高，創立十余年來，中城聯盟的會員也僅有61家。

2012年4月27日，中城聯盟董事長年會在重慶舉行，這也是第七屆輪值主席選舉大會。吳旭迎來了人生的一次重要契機：競選輪值主席。與吳旭熟識的王石認為，吳旭在競選中綱領內容最豐富，是最努力造勢和拉票的人，也是獲勝呼聲最高的。然而，第一輪投票中領先的吳旭，卻在第二輪主席選舉中落敗，甚至在第三輪副主席選舉中也敗北。

盡管心氣甚高的吳旭未能如愿，但是，不可否認吳旭加入中城聯盟之后，在得到聯盟成員的支持下如魚得水。加入中城聯盟不久，協信集團就成立了一家名叫重慶中城聯置業發展有限公司，并且參股了上海中城聯盟投資管理有限公司。

中城聯盟平臺還是吳旭與宋林認識的重要平臺。宋林在協信遠潤成立之時，還擔任了萬科副董事長（華潤集團系萬科第一大股東）。萬科正是中城聯盟的創立者之一，王石擔任了首屆中城聯盟輪值主席。熟悉重慶地產行業的人士表示，在龍湖、協信等發展初期，均將萬科視為行業標桿企業，不斷學習萬科的經驗，并延攬萬科的人才。目前，原萬科執行副總裁劉愛民擔任協信集團CEO。

或牽連譚棲偉

由于協信集團與華潤有密切的合作關系，吳旭協助調查之后各界人士均將調查動因指向華潤系宋林落馬事件。

目前，協信集團官方發言人并未指明協助調查的原因。《中國經營報》記者還從接近協信集團的人士處獲悉，吳旭在被有關部門帶走協助調查后，還曾經電話安排了一些工作。這一情況，截止到記者發稿時尚未得到協信官方的明確回復。

而在本報記者調查期間，卻發現吳旭被協助調查的時間與重慶市原人大副主任、重慶市原副市長譚棲偉因為嚴重違紀被中紀委帶走的時間極為接近。記者從接近有關部門的人士處獲悉，中紀委是在4月30日派員前往重慶，5月1日對譚棲偉采取了措施。而在幾天之后，吳旭就被帶走了。

接近有關部門的核心人士表示，吳旭與譚棲偉的關系頗深。

1994年6月，吳旭創辦了協信集團。曾經有過重慶市建委工作經歷的吳旭，一方面對于建筑產品有著極深理解，另一方面在政府工作的經歷也讓其在官場如魚得水。熟悉吳旭的地產人士表示，吳旭與官員的交往非常密切，在房地產發展中往往能夠拿到不同區域的核心地塊進行商業開發。這位人士還透露，吳旭旗下的協信天驕俊園有一個室內網球場，早些年不時可以看到包括市級領導在內的官員身影。除以球會友，以私人會所宴請貴賓之外，吳旭在政治領域也有耕耘。2003年1月，吳旭成為重慶市政協委員，目前已經連任三屆。2014年1月還被選為了重慶市政協常委。此外，吳旭還擔任重慶市工商聯副主席。

吳旭的官場交際中，譚棲偉系其重要一環。從1997年到2006年，譚棲偉相繼擔任南岸區區長、區委書記，在南岸區根基極深。南岸區，恰恰也是吳旭地產事業發展的重點。在南岸區一塊核心地塊的爭奪戰中，吳旭的勝出至今讓一位參與爭奪戰的人士憤憤不平。“這塊地太好了，大家都想拿下來。”5月29日，重慶某房地產企業負責人陳程（化名）對記者說：“在爭奪中，公司受到了一些阻力，最終協信以不太高的價格就順利拿下了這個地塊。”陳程透露。

然而，對于相關人士披露的情況，本報記者尚無法得到有關部門的權威證實。或許，只有等待有關部門公開譚棲偉和宋林調查情況之時，謎底才會揭開。對于吳旭是否與譚棲偉和宋林之間存在“私人友誼”之外的特殊商業利益，記者將持續予以調查。

針對吳旭以及協信集團面臨的情況，一家重慶地產機構負責人不勝感慨：“我其實很同情吳旭，在各種勢力交錯的地產領域，企業要活下來不容易，吳旭有一顆做大的心，但是一開始卻缺乏做大的實力，只能夠尋找其他資源的支持，其他資源一旦出事了，他也難免被牽扯進去，這也是中國企業家面臨的共同難題，如果清算原罪有多少人能夠逃脫呢？”但是，他也認為，“協信目前的管理團隊相對穩定，除短期內對銷售會帶來一些比較小的影響之外，應該可以挺過這個難關。”

本文來源：中國經營報 作者：周遠征 責任編輯：NF011