如果不考慮購物中心廣告收入、停車場(chǎng)收入等其他收入，購物中心租金收入＝單位平均租金×實(shí)租面積。其中單位平均租金主要受商家銷售業(yè)績(jī)影響，銷售業(yè)績(jī)與諸多因素有關(guān)，而最直觀的因素就是人流。對(duì)于購物中心來說，一方面要求總?cè)肆鳎硪环矫嬉笕肆鞯木庑浴４送猓⒁鈱?shí)租面積＝可租面積×面積出租率，也就是說，只有租出去的面積才會(huì)產(chǎn)生租金。
這就是為什么減少中庭面積，租金不一定能夠增長(zhǎng)的原因。開發(fā)商非常容易陷入的誤區(qū)就是會(huì)想方設(shè)法提升購物中心的實(shí)用率，這也是設(shè)計(jì)師和管理團(tuán)隊(duì)的重要目標(biāo)。在建筑空間與實(shí)用面積之間做出合理的安排的基本依據(jù)是人流動(dòng)線分析。而沒有經(jīng)驗(yàn)的開發(fā)商則重點(diǎn)考慮使用面積，往往會(huì)選擇對(duì)中庭等比較大面積的空間下手。但中庭的面積要合理設(shè)置，過大或過小都不合適，如下案例：
1.某一線城市中將近10萬平方米的A購物中心，共有地上四層商場(chǎng)和地下兩層停車場(chǎng)，當(dāng)時(shí)正處于公共裝修和招商階段，在考察現(xiàn)場(chǎng)時(shí)注意到兩個(gè)問題。第一，現(xiàn)場(chǎng)的施工人員正在填2~4層的中庭，陪同者解釋的理由是每層的中庭可以填出好幾千平方米的經(jīng)營面積，能增加租金收入；第二，在停車場(chǎng)與地面層除了垂直電梯外，沒有電動(dòng)扶梯，開發(fā)商認(rèn)為上高樓層有垂直電梯，到一樓步行梯就足夠了。A購物中心開業(yè)數(shù)月內(nèi)商家便紛紛撤場(chǎng)，只剩下電影院和少數(shù)餐館在經(jīng)營。
2.一線城市的某大型B購物中心經(jīng)過近10年經(jīng)營，人氣很旺。但是這個(gè)購物中心一直以“迷宮”著稱，不僅顧客在里面難以找到目標(biāo)商鋪，就是工作時(shí)間短的工作人員也難以辨識(shí)方向。除了面積大外，最重要的一個(gè)原因就是在建設(shè)過程中，開發(fā)商為了增加租賃面積，在一些中庭空間中進(jìn)行了加建，打亂了動(dòng)線遮擋了視線，以至于導(dǎo)視系統(tǒng)不能發(fā)揮作用。
結(jié)論：A購物中心的做法對(duì)人流的均衡性的破壞是明顯的，總?cè)肆鳒p少，導(dǎo)致單位平均租金下降。案例1填中庭的做法，只會(huì)導(dǎo)致單位平均租金和實(shí)租面積同時(shí)下降，甚至?xí)斐扇龑铀膶訜o人問租的境地。案例2減中庭增面積對(duì)購物中心動(dòng)線和空間感的破壞，從而降低了購物中心的品質(zhì)。
以下將針對(duì)中庭設(shè)計(jì)的標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范進(jìn)行分析：
一、中庭整體空間的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參考
主要包括高寬比與面積控制：
二、兩種典型中庭設(shè)計(jì)借鑒
1.面狀中庭設(shè)計(jì)參數(shù)
2.線狀中庭設(shè)計(jì)參數(shù)
此部分分別按照下圖中標(biāo)識(shí)的①②③進(jìn)行分析。
