商業地產項目參差不齊，看到蘇安商業中心的業主的維權，備感凄涼，這個項目經營情況怎么樣，大家投資商鋪一定謹慎啊。

當你幾十萬甚至上百萬的投資，換來一年的收益僅幾千，遠遠不如存銀行所得利息，而且一百多年才能回本時，你還會去做這個投資嗎？我想除了傻子，沒人會！所以開發商就只有靠騙了，我們就是這樣一群被騙了的人。我們是“蘇安商業中心”300多戶業主，懷著對蘇州本土開發商的信任，也是對開發商法人、蘇大教授朱昌寧的信任，分別于2011年8月前后以每平米3-4萬的高價從“蘇州市廣大置業有限公司”（以下簡稱開發商或廣大）購買了由該公司開發的蘇州市東環路1858號--蘇安商業中心商鋪。

開發商通過虛假廣告、口頭承諾、收買房托等諸多宣傳方式，誘使300多戶業主最終掉進了他們一手精心編織的“買房陷阱”中。買房前，開發商向大家保證前三年回報依次為6%、7%、8%，三年后的回報絕不低于7%，并宣傳宏圖三胞，華潤萬家超市，國美電器 ，蘇杭時代，知名童裝品牌即將入駐蘇安商業中心，三年過去了，除了廣大置業自己旗下的松鶴樓和大家唱以外，廣告提到的品牌至今一個也未進駐，當初承諾租金以房價7%為底線并逐年增長，而現在所謂的商鋪卻變成了每年僅經營半年的皮革城，租金也只有區區0.4-1元/平方/天，分給物業一部分后，回報率連0.5都不到，遠遠低于銀行存款率4%-6%，且更低于銀行貸款率息8.5%，很多業主還背負著大量貸款，真的把業主們逼向絕路了。幾百戶業主投進去的錢差不多要百年才能回本，有的鋪位甚至空關著！可以毫不夸張地說租金收益連個本地農村車庫都不如，這就是開發商宣傳的金鉆商鋪！

看看當初的廣告吧，宣傳得天花亂墜！誰會相信這個地方最后僅淪落到0.4元/天/平方的租金？

三年過去了，幾百名老百姓仔細查看了手中的發票、房產證、土地證，一個個傻眼了：明明購房金額是扣除了前三年6%、7%、8%的租金，怎么發票額卻沒有21%的金額？明明買的是“蘇安商業中心”，怎么發票上變成了“鳳凰建材城”；明明買的是“商業用地”，怎么成了“住宅用地”了；看到國家建設部88號令嚴禁售后包租，但開發商卻頂風作案，把商業中心分隔成格子鋪，采取售后包租的方式銷售，原來違法了國家建設部規定的！國家規定批發零售用地不可以分割銷售，而我們土地證上注明是批發零售用地，開發商就是違反國家土地管理法規分割銷售給我們了，業主們無語……

經過慢慢的查證，才知道“蘇安商業中心”的前身是“鳳凰建材城”，是開發商經營四年倒閉了的項目，鳳凰建材城開不下去了，把這里分隔成格子鋪，換個頭臉，換個名字，重新包裝嘛，并承諾業主有高額回報，于是大家攢著辛苦賺來的血汗錢、養老錢乖乖地鉆進這個美麗的“陷阱”。試想一下，發票，房產證怎么辦下來的，還不是開發商在本地有通天的本領嗎？

更可笑的是，開發商一攬子簽下的物業也買下了這里幾千個平方，都是一些最好的外圍、靠近電梯的位置，價格竟然是我們普通老百姓的1/3不到，最低的只有6000元/平方，這是怎樣一種悽慘啊！這又是怎樣一種赤裸裸的價格欺詐啊！

某物業包總的購房發票

還有，當初業主們與開發商一手引進的“蘇安投資管理有限公司”簽訂商鋪委托經營管理合同的期限是三年，蘇安投資在管理不善時，開發商并未及時告知業主，且三年期間開發商在業主不知情的情況下擅自更換了兩家物業，本身已經構成一方違反“管理經營合同”在先，之后引進的物業也未見明顯改進措施，未對業主的投資回報盡職盡責，存在極大的不作為與欺騙行為。如今在三年委托經營合同到期后，現在的物業無任何形式的通知協商、不經業主同意私自將業主商鋪續租給租戶至2015年4月份，且至今未給業主合理的租金。由于商鋪的格局早已改變，導致真正不想續簽的業主無法找到自己的單間商鋪，影響業主招的新租戶無法按時入駐，給社會帶來了嚴重的負面影響，給業主帶來大量的經濟損失。物業在收取了物業管理費后，卻不為業主利益考慮，也從未公開過目前的商鋪租賃情況，以及賬目經營情況，剝奪了業主的知情權，嚴重違反了物業法。

由此看來，由于“蘇州市廣大置業有限公司”在“蘇安商業中心”的銷售過程中，存在嚴重虛假、夸大宣傳、銷售欺詐、價格欺詐、偷稅漏稅、合同欺詐、精心策劃騙局與陷阱，用盡手段忽悠愚弄百姓，誤導廣大業主的惡意銷售行為。朗朗乾坤！在習總書記強調法制社會，提倡反腐倡廉、堅持走群眾路線的緊要關頭，在十八屆四中全會剛剛結束的風口浪尖上，蘇州廣大置業有限公司——作為蘇州本地具有影響力的開發商，敢冒天下之大不韙，一開始就存在銷售欺詐、合同欺詐行為，同時又不管不顧廣大業主的利益，不作好蘇安商業中心后續的管理工作。凡此種種，我們業主已經看穿了看透了蘇州廣大置業有限公司背后的奸詐與陰謀。而現在廣大置業不愿誠意面對造成的影響與后果，以與物業之間的問題矛盾及各種理由搪塞拖延逃避業主所反應的問題，厚顏無恥地顧左右而言他。。。。。購房合同里也明確寫有，售樓廣告等同合同附件，如未兌現可以退房，結果呢，一句斬釘絕鐵的話：不退！！各地趕來的業主代表們幾經交涉、幾次談判未果，許多業主辛苦呼喚法人朱昌寧，他卻始終避而不見，只派來了兩名開源物業公司的人員來談判，此兩人竟然連自己第一次和大家簽下的退房承諾都可以隨時推翻，可見開發商根本沒有任何誠意！旨在愚弄老百姓，玩弄老百姓于股掌之間。我們承認老百姓買房的時候沒幾個人會去看合同，而且又是打印好的合同，你現在拿法律跟老百姓說事，是不是就覺得老百姓被騙了就騙了，也不能怎樣？