第三章：東北篇
1大慶新瑪特休閑購物廣場（自有，2001）
根據(jù) 2001 年 3 月 22 日本公司與大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署的房地產(chǎn)買 賣契約 經(jīng)大連源正資產(chǎn)評估有限公司源正評報字[2001]第4號評估報告 截至2001 年2月28日大慶華聯(lián)購物廣場評估價值為27124萬元 本公司將以2.7億元的價格收 購該廣場 該廣場位于黑龍江省大慶市東風(fēng)新村緯二路39號 由大慶市慶龍房地產(chǎn)開發(fā) 公司投資建設(shè) 占地面積23276平方米 總建筑面積70821萬平方米 地上四層 地下 一層 該契約已經(jīng)2001年4月6日本公司2000年度股東大會審議通過 收購后本公司 將對其進(jìn)行內(nèi)部裝修 開業(yè)后將經(jīng)營商場 餐飲 康樂中心 休閑廣場等 根據(jù)雙方所 簽契約 報告期本公司已支付收購款 5000 萬元 本公司收購后 將該廣場改名為大慶新瑪特購物休閑廣場 現(xiàn)正在裝修 年內(nèi)開業(yè)（注1）
2牡丹江百貨大樓（自有，2001）
牡丹江百貨大樓始建于1983年，地處牡丹江市繁華地段太平路，是當(dāng)?shù)刈畲蟮纳虡I(yè)企業(yè)。該企業(yè)現(xiàn)有職工1089人，建筑面積2.3萬平方米，營業(yè)面積1.4萬平方米，經(jīng)營品種4萬余種，下設(shè)食品、服紡、家電、文化等9個專業(yè)賣場，曾先后榮獲全國五一勞動獎狀、文明經(jīng)營示范單位等稱號。截止2001年2月28日，該企業(yè)總資產(chǎn)為9138.54萬元，凈資產(chǎn)為 176.41萬元，2000 年度和2001年1—2月份實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入分別為 15890.41萬元和 3637.28萬元，實現(xiàn)利潤總額分別為40.82萬元和1.62萬元。 （注2）
購并后本公司投入資金進(jìn)行裝修改造，新增面積14000平方米，門前新辟800平方米停車場，2001年11月28日該店重新開業(yè)，并于報告期末改制為有限責(zé)任公司。改造后的牡百，不僅內(nèi)外品質(zhì)均達(dá)當(dāng)?shù)匾涣魉剑疑唐贰I(yè)態(tài)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)等更趨合理和完善，同時引入"大商管理模式"，有效地提高了營業(yè)收入，降低了營業(yè)成本，取得了良好的收益。2001年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入14,993.44萬元，實現(xiàn)利潤501.11萬元。 （注3）
3大慶百貨大樓（自有，2002）
大慶百貨大樓集團(tuán)股份有限公司前身是大慶市百貨大樓,成立于1983年。1993年經(jīng)大慶市體改委[1993]3號文及黑龍江省體改委（黑體改復(fù)[1993]402號）文批準(zhǔn),公司以定向募集方式設(shè)立為股份有限公司。2001年末該公司總資產(chǎn)31,889萬元,凈資產(chǎn)9372萬元,實現(xiàn)銷售收入110,958萬元,實現(xiàn)凈利潤1336萬元；截止2002年9月末,該公司總資產(chǎn)33,683萬元,凈資產(chǎn)9323萬元,實現(xiàn)銷售收入68,051萬元,凈利潤827萬元（以上財務(wù)數(shù)據(jù)未經(jīng)審計）。（注5）（中金數(shù)據(jù)：67,832平方米）
4牡丹江新瑪特購物廣場（自有，2003）
牡丹江商業(yè)大廈于1987年12月正式開業(yè),隸屬于牡丹江市貿(mào)易局,是一個集購物、餐飲、娛樂于一體的多功能國有商業(yè)企業(yè)。企業(yè)住所為牡丹江市西長安街1號,法定代表人莊從容,企業(yè)注冊資本1420萬元人民幣,經(jīng)濟(jì)性質(zhì)為非公司制的國有企業(yè),經(jīng)營方式為批發(fā)和零售,經(jīng)營范圍為主營百貨,兼營五金交電、日雜、油漆化工(不含化學(xué)危險品)、煙酒、金銀首飾等。（注4）
2003年8月公司對牡丹江新瑪特進(jìn)行了停業(yè)重新改造擴(kuò)建，報告期共投入資金 9284.99萬元，新增面積2.1萬平方米，至2004年1月8月完成重新開業(yè)。（注6）
（中金數(shù)據(jù)：65,832平方米）
5大慶長春堂藥店連鎖有限公司（租賃，2003）
該公司主要經(jīng)營范圍：化學(xué)藥制劑、中成藥、抗生素、生化藥品、中藥飲片、醫(yī)療 器械、消費用品、保健食品等，注冊資本200萬元，本公司投資120萬元，占60%權(quán)益。 截止2003年12月31日，該公司總資產(chǎn)1057.18萬元，2003年度實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入 1184.83萬元，實現(xiàn)凈利潤19.67萬元。 （注7）
6大商電器長春店（租賃，2003）
根據(jù)公司與長春國貿(mào)商都有限公司簽訂的《租賃合同》，公司承租其位于長 春市二道區(qū)東盛大街87號三樓物業(yè)，建筑面積4438.86平方米，租賃期5年，年租金 前三年為100萬元人民幣，后兩年每年遞增5萬元人民幣。報告期公司將其改建為大商 電器長春店。（注8）
7大商電器延吉店（租賃，2003）
根據(jù)公司與延吉市中關(guān)電子科技大廈有限責(zé)任公司簽訂的《租賃合同》，公 司承租其位于延吉市光明街56號延吉中關(guān)電子科技大廈地下一層物業(yè)，建筑面積2200 平方米，租賃期5年，年租金前三年為55萬元人民幣，后兩年租金按10%上下浮動。 報告期公司將其改建為大商電器延吉店。（注8）
8大慶新東風(fēng)商場（自有，2003）
大慶新東風(fēng)購物廣場于2002年開業(yè)，是大商集團(tuán)股份有限公司旗下的上市子公司。位于大慶市東風(fēng)新村緯七路，是一個大型綜合百貨類休閑購物廣場。東與東風(fēng)百貨大樓、香謝麗購物廣場相鄰；前隔街心廣場與中央商城兩兩相望。交通便利，地理位置優(yōu)越，是市政府所在地東城區(qū)的商業(yè)、文化中心。商場占地面積1.01萬平方米，建筑面積4.16萬平方米,室內(nèi)商品豐富，購物環(huán)境幽雅。（注9）
根據(jù)公司公司第五屆董事會第15次會議決議，一致通過了將大商集團(tuán)股份有限公司大慶新東風(fēng)購物廣場一宗面積為3087M 2的土地轉(zhuǎn)讓給大商集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的決議。截止2005年12月31日，公司與大商集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司就上述土地轉(zhuǎn)讓事項的具體問題尚未完全達(dá)成一致，有關(guān)事宜正在商談之中。因此，公司本年度對該事項未進(jìn)行帳務(wù)處理。 （注18）
9佳木斯市百貨大樓（自有，2004）
佳木斯市百貨大樓始建于1978年,位于佳木斯市商業(yè)區(qū)最繁華地段的中心位置。經(jīng)營面積2.99萬平方米,經(jīng)營品種近6萬個,是黑龍江省東部地區(qū)具有較高信譽的集購物、休閑、餐飲、美食和娛樂為一體的商服企業(yè)。（注10）
（中金數(shù)據(jù)：36,800平方米）
10佳木斯市華聯(lián)商廈（自有，2004）
佳木斯市華聯(lián)商廈前身為佳木斯華聯(lián)高廈有限責(zé)任公司,成立于1998年4月,地處市區(qū)最繁華的商業(yè)黃金地段,建筑面積3.3萬平方米,經(jīng)營品種5萬余種,是黑龍江省唯一一家全國華聯(lián)商廈集團(tuán)成員單位,也是黑龍江省東北部地區(qū)規(guī)模最大、設(shè)施先進(jìn)、功能齊全的大型商業(yè)企業(yè)。2004年4月經(jīng)佳木斯市發(fā)展計劃委員會佳計經(jīng)貿(mào)(2004)8號文件批準(zhǔn),變更為佳木斯市華聯(lián)商廈。（注11）
11吉林市百貨大樓（自有，2004）
吉林市百貨大樓是一個具有50多年經(jīng)營歷史的老店,1984年正式定名為吉林市百貨大樓。大樓位于市中心吉林大街中段繁華的東市場經(jīng)濟(jì)區(qū),現(xiàn)有營業(yè)面積1.3萬平方米,是吉林地區(qū)大型國有百貨零售商店之一。（注12）
2004 年7 月公司收購吉林百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)，2005 年5 月至 10 月公司對其內(nèi)外建筑進(jìn)行裝修改造，其中內(nèi)部裝修 2644.36 萬元，地下超市裝修 75.7 萬元。吉百于 2005 年十一重新開業(yè)，營業(yè)面積由原來的 1.35 萬平方米增至 2.5 萬平方米。報告期內(nèi)實現(xiàn)主營業(yè)袷杖?10,089.13 萬元，利潤總額-99.19 萬元。 （注15）
12雞西新瑪特（自有，2004）
雞西商埠住所：雞西市雞冠區(qū)紅軍路98號；企業(yè)類型：國有經(jīng)濟(jì)；法定代表人：吳國英；注冊資本：1961萬元人民幣；公司主營范圍：國內(nèi)商業(yè)(國家明令禁止除外)、電話機(jī)、無繩電話機(jī)、場地租賃、柜臺租賃等。雞西商埠是集副食品、工業(yè)品批發(fā)、零售、技工貿(mào)、內(nèi)外貿(mào)于一體的現(xiàn)代化中外合資商業(yè)企業(yè)。本次收購的資產(chǎn)包括位于雞西市廣益街、紅軍路的雞西商埠的房產(chǎn)12000平方米及相關(guān)土地的土地使用權(quán)、地上地下設(shè)備設(shè)施、及所有低值易耗品和其他物資。（注13）
雞西市世紀(jì)商廈前身是建于1988年的華聯(lián)商廈,2001年復(fù)建開業(yè)后更名世紀(jì)商廈,地處雞西市商業(yè)中心,經(jīng)營面積2萬平方米,經(jīng)營50大類4萬余種商品,是當(dāng)?shù)刭徫锃h(huán)境最好、商品品種最全、檔次最高的零售企業(yè)。本次收購的資產(chǎn)包括位于雞西市雞冠區(qū)廣益街、紅軍路的雞西市世紀(jì)商廈的房產(chǎn)22400平方米及相關(guān)土地的土地使用權(quán)、地上地下設(shè)備設(shè)施、及所有低值易耗品和其他物資。（注13）
（中金數(shù)據(jù)：47,000平方米）
14大商超市吉林店（租賃，2004）
根據(jù)公司之子公司吉林百貨大樓與吉林市八四一設(shè)施管理處簽訂的《租賃合同》，公司承租吉林市841設(shè)施地下部分，建筑面積5250平方米，年租金110萬元，第三年上調(diào)一次，上調(diào)比例按5%遞增。租賃后公司將其改建為大商超市吉林店。 （注14）
15大商電器通化分公司（租賃，2005）
根據(jù)本公司與通化愷威購物廣場于2005年6月1日簽訂的《租賃合同》，公司承租坐落于吉林省通化市新華大街755號的地下一層及其配套設(shè)施。面積3000平方米，租期5年，第一年租金10萬元，第二年租金20萬元，第三年和第四年租金為30萬元，第五年租金40萬元。租賃后公司對其進(jìn)行裝修改造，將把它改建為大商電器通化分公司。（注16）
16齊齊哈爾新瑪特購物休閑廣場（租賃，2005）
（2005年8月25日本公司與大連大商集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“大商地產(chǎn)”）在大連市簽署《房屋租賃合同》，本公司同意承租大商地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于齊齊哈爾市的大商新瑪特購物休閑廣場大廈中的商場部分，建筑面積約7.5萬平方米，租賃期20年。本公司依合同向大商地產(chǎn)支付定金2500萬元及風(fēng)險保證金5000萬元共計7500萬元人民幣。 （注17））
根據(jù)本公司與大商嘉華簽訂的《房屋租賃合同》,公司租賃大商嘉華開發(fā)建設(shè) 的“齊齊哈爾新瑪特購物休閑廣場”項目的商場部分,建筑面積為 78,219.02 平方米, 租賃期二十年。租金由基礎(chǔ)租金和浮動租金組成。（注32）
17七臺河新瑪特購物廣場（自有，2006）
2006年2月24日，公司與七臺河市人民政府辦公室簽署《大商集團(tuán)七臺河投資項目協(xié)議書》，并經(jīng)公司第五屆董事會第22次會議審議通過。公司根據(jù)此協(xié)議以綜合地價每平方米1000元人民幣的價格，受讓位于七臺河市桃山區(qū)大同街、山湖路的市政府辦公樓原址10000平方米的土地使用權(quán)，總價款1000萬元人民幣。公司同意由子公司牡丹江百貨大樓出資購買該宗土地使用權(quán)，并擬投資1.38億元建設(shè)總建筑面積為42000平方米的大型購物中心，并注冊成立大商集團(tuán)七臺河新瑪特購物廣場有限公司。 （注19）
18哈爾濱麥凱樂（租賃，2006）
（經(jīng)公司第五屆董事會第 25 次(臨時)會議審議通過,公司之子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司與大連大商集團(tuán)哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于 2006 年 7 月 25 日簽署《房屋租賃合同》。國貿(mào)大廈同意承租哈爾濱地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的位于哈爾濱市的大商哈爾濱麥凱樂購物廣場大廈中的商場部 分,建筑面積約 12 萬平方米,租賃期為 20 年。租金由基礎(chǔ)租金和浮動租金組成:每年基礎(chǔ)租金= 實際租用面積×1.20 元/m2/天×365 天+停車場面積×0.60 元/m2/天×365 天;每年浮動租金=租賃場地所在店鋪上年度經(jīng)營收益×30%。 （注20））
根據(jù)公司子公司國貿(mào)大廈與哈爾濱地產(chǎn)簽訂的《房屋租賃合同》,國貿(mào)大廈承租 哈爾濱地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的“哈爾濱麥凱樂購物休閑廣場”項目,租賃的商場部分總建筑面 積為 92,309.40 平方米。租金由基礎(chǔ)租金和浮動租金組成。（注32）
19琿春家電商場（租賃，2006）
2006 年 4 月 13 日,公司與琿春市華隆商場有限公司簽訂《租賃合同》,承租坐落于琿春 市新安街的地下一層及其配套設(shè)施,建筑面積 3370 平方米,租賃期 5.5 年。租期前 18 個月為免租期,從第 19 個月起的第一年租金 10 萬元,第二年租金 15 萬元,第三年 15 萬元,第四年 20 萬 元。租賃后公司在此成立大商集團(tuán)股份有限公司琿春家電商場,并于今年 5 月底全面開業(yè)。 （注21）
20伊春市百貨大樓（自有，2007）
伊春百貨位于伊春市伊春區(qū)新興中路 88 號,占地約 6000 平方米,是伊春市最大 的民營商業(yè)零售企業(yè)之一。根據(jù)遼寧元正資產(chǎn)評估有限公司元正評報字(2006)第 79 號《資產(chǎn)評估報告書》,截止到 2006 年 2 月 28 日,伊春百貨的總資產(chǎn) 2127.11 萬元,負(fù) 債 429.25 萬元,所有者權(quán)益為 1697.86 萬元。根據(jù)大連華連會計師事務(wù)所內(nèi)審字[2006]178 號《審計報告》,截止到 2005 年末,實現(xiàn)凈利潤 423.80 萬元。（注24）
（中金數(shù)據(jù)：24,080平方米）
21佳木斯新瑪特（租賃，2007）
2007年1月9日根據(jù)公司與佳木斯市宜福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司 承租位于佳木斯市前進(jìn)區(qū)順和街 2 號之整體建筑,建筑面積為 78,600 平方米;租賃期限為 20 年;租金 為固定租金加抽成租金,年固定租金為人民幣 2,300 萬元,自公司正式經(jīng)營后第二個財務(wù)年度始,以公 司的銷售額超出3億元的部分為底數(shù),在保證此店實現(xiàn)年純利潤1500萬元的前提下,按1.5%的比例確 定為抽成租金。公司將在該處物業(yè)建立新瑪特模式的商場。（注23）
22佳木斯市樺南購物中心（租賃，2007）
2007 年 1 月 9 日根據(jù)公司與樺南縣宏林地下商場有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租 位于佳木斯市樺南縣勝利街樺苑公寓地下整體建筑,承租范圍的建筑面積為 8230 平方米;租賃期限為 20 年;自起租日始,前 5 年的固定租金每年為 100 萬元人民幣,從第 6 年到第 10 年每年租金為 110 萬 元人民幣,后 10 年租金另議,最高不超過 160 萬元。
23大慶湖濱教師花園超市（租賃，2006）
2006 年 12 月 15 日根據(jù)公司與大慶市潤豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同書》,公 司承租其位于大慶市東風(fēng)新村湖濱教師花園小區(qū)內(nèi)的湖濱教師花園綜合市場。租賃物業(yè)的建筑面積為 4629.45 平方米,租賃期限為 15 年,租金總額為 1860 萬元人民幣。公司在此處物業(yè)成立大商集團(tuán)股份有限公司大慶湖濱教師花園超市,并于 2007 年 1 月 1 日正式開業(yè)經(jīng)營。（注22）
24大慶乙烯百貨商場（自有，2007）
經(jīng)公司第六屆董事會第 3 次會議審議通過并經(jīng)大連市人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會大國資產(chǎn)權(quán)[2007]115、118 號文批準(zhǔn),本公司于 2007 年 7 月 4 日在大連與大連大商集 團(tuán)有限公司(以下簡稱“大商集團(tuán)”)簽署了《股權(quán)收購協(xié)議》、《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》, 依據(jù)遼寧元正資產(chǎn)評估有限公司出具的《資產(chǎn)評估報告書》(元正評報字[2007]第 26、 28、30、31、32 號),本公司以 2192.12 萬元人民幣的價格收購大商集團(tuán)擁有的大慶乙 烯百貨商場有限責(zé)任公司 100%股權(quán)、大慶龍鳳商場有限責(zé)任公司 100%股權(quán)及大慶市百大 賓館有限公司 70%股權(quán),以 1037.9 萬元人民幣的價格收購大商集團(tuán)擁有的大慶讓胡路商 場的全部資產(chǎn)和大慶龍崗商場的全部資產(chǎn)。
大商集團(tuán)大慶乙烯百貨商場有限責(zé)任公司(以下簡稱“乙烯百貨”)成立于 1984 年,1995 年經(jīng)大慶市財貿(mào)辦批準(zhǔn)改制為大慶市乙烯百貨商場有限責(zé)任公司,注冊資本 60 萬元,由商業(yè)局持股 15.3 萬元,職工持股 44.7 萬元。1997 年 7 月乙烯百貨與大慶市百 貨大樓等組建大樓集團(tuán),國有股退出,由大慶市百貨大樓控股 51%,2002 年 11 月大商集 團(tuán)收購乙烯百貨 100%股權(quán),正式更名為大商集團(tuán)大慶乙烯百貨商場有限責(zé)任公司。公司 經(jīng)營范圍為百貨、針紡織品、日雜、家具、土產(chǎn)、副食銷售、煙酒零售、豆制品、面食現(xiàn) 場制作銷售。（注40）
（中金數(shù)據(jù)：8,800平方米）
25大慶龍鳳商場（自有，2007）
大慶龍鳳商場有限責(zé)任公司(以下簡稱“龍鳳商場”)成立于 1978 年,原隸屬于大慶龍鳳區(qū)商業(yè)局領(lǐng)導(dǎo),1997 年龍鳳商場與大慶市百貨大樓等組建大樓集團(tuán),大樓持股76.5 萬元,職工個人持股 73.5 萬元,注冊資本為 150 萬元。2002 年 11 月大商集團(tuán)收購 龍鳳商場 100%股權(quán),職工個人股全部退出。公司經(jīng)營范圍為百貨、針紡織品、日雜、家 具、土產(chǎn)、副食銷售、煙酒零售,豆制品、面食現(xiàn)場制作銷售。 （注40）
（中金數(shù)據(jù)：12,000平方米）
26大慶市百大賓館（自有，2007）
大慶市百大賓館有限公司(以下簡稱“百大賓館”)成立于 2000 年,由大慶市百貨大樓股份有限公司出資 70 萬元,龍鳳商場出資 20 萬元,職工高鐵軍出資 10 萬元。2003 年 5 月,大慶百貨大樓集團(tuán)股份有限公司持有的 70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給大商集團(tuán),高鐵軍持有的 10%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙烯百貨。經(jīng)營范圍:住宿;主、副食;房屋出租。（注40）
27大慶讓胡路商場（自有，2007）
大連大商集團(tuán)有限公司大慶讓胡路商場(以下簡稱“讓胡路商場”)成立于 1982 年, 1995 年經(jīng)省體改委批復(fù),改制為大慶市讓胡路商場股份有限公司,注冊資金 1400 萬元,國有股 840 萬元,職工持股 560 萬元。1997 年 7 月成為大慶百貨大樓集團(tuán)的子公 司;1999 年 10 月國有股退出,由大慶市百貨大樓集團(tuán)控股 25%,2002 年 11 月大商集團(tuán) 收購讓胡路商場 100%股權(quán),2004 年 12 月 17 日正式變更為大商集團(tuán)的分公司。公司經(jīng)營 范圍為銷售:百貨、針紡織品、五金交電、化工產(chǎn)品,家具、工藝美術(shù)品、汽車配件、建 筑材料、照相器材、土產(chǎn)、日雜、煙酒、食品;家用電器維修、鐘表修理;設(shè)計、制作、 發(fā)布本商場的戶外、店堂廣告;平面設(shè)計、制作;柜臺租賃;供熱。（注40）
（中金數(shù)據(jù)：15,200平方米）
28大慶龍崗商場（自有，2007）
大連大商集團(tuán)有限公司大慶龍崗商場(以下簡稱“龍崗商場”)成立于 2006 年 5月,為大商集團(tuán)的分公司。經(jīng)營范圍:銷售;場地租賃、柜臺出租;物業(yè)管理(按資質(zhì)證核定的經(jīng)營范圍從事經(jīng)營活動)。（注40）
（中金數(shù)據(jù)：3,185平方米）
29哈爾濱家電商場（租賃，2007）
2007 年 7 月 23 日,經(jīng)公司董事會審議通過,公司租賃大商集團(tuán)哈爾濱新一百購物廣場有限 公司六樓部分及其配套設(shè)施,租賃面積 3160 平方米,租賃期 15 年,租金為每年 138 萬元。公司在該 處注冊成立大商集團(tuán)股份有限公司哈爾濱家電商場,預(yù)計將于 8 月 31 日開業(yè)。（注25）
30大慶千盛百貨
31哈爾濱家電商場和興店（租賃，2008）
根據(jù)公司與黑龍江昊福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司哈表分公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于哈 爾濱市南崗區(qū)大直街 385 號一至三層建筑物及其配套設(shè)施,建筑面積 6952 平方米,租賃期 15 年,自 2008年3月1日至2023年2月28日止。哈爾濱家電商場和興店已于2008年1月18日正式開業(yè)。（注26）
32雙鴨山新瑪特購物廣場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 8 月 12 日,公司與雙鴨山市第一百貨商店有限公司簽署的《房屋租賃合同》,承租位于雙鴨山市尖山區(qū)新興大街 121 號之整體建筑,包括地下兩層,地上一至四層,面積 合計17683.26平方米,租賃期為20年。公司在此物業(yè)注冊成立的大商集團(tuán)雙鴨山新瑪特購物廣場有限公司注冊資本 500 萬元,報告期內(nèi)公司投入 450 萬元,占注冊資本 90%。（注27）
33延吉千盛購物廣場（租賃，2008）
根據(jù) 2008 年 8 月 26 日,公司與吉林佳壘房地集團(tuán)有限公司簽署的《房屋租賃合同》,承租 位于吉林省延吉市東臨太平街、西臨進(jìn)學(xué)街、北臨人民路(房屋產(chǎn)權(quán)證籍號為 2-15-78)的 商服建筑,面積合計為 45601.76 平方米,租賃期為 20 年。公司在此物業(yè)注冊成立的大商集團(tuán)延吉千盛購物廣場有限公司注冊資本 1000 萬元,報告期內(nèi)公司投入 850 萬元,占注冊資 本 85%。（注27）
34大慶乘風(fēng)超市（未知）
35大慶湖濱超市（未知）
36慶莎商城房產(chǎn)（自有，2009）
2009 年 1 月 13 日黑龍江省高級人民法院以(2005)黑高法執(zhí)字第 28-3 號執(zhí)行裁定書裁定大 慶市慶莎商城有限責(zé)任公司以其坐落于大慶市薩爾圖區(qū)會戰(zhàn)大街 18 號合計 17456.6 平方米的房產(chǎn)抵償對本公司的債務(wù) 56,857,731.63 元。（注28）
2010 年 10 月 18 日,公司的子公司百大賓館、大慶百貨大樓及關(guān)聯(lián)方新百大與 大慶市金銀來有限公司(“金銀來公司”)簽署資產(chǎn)置換協(xié)議,百大賓館以其面積為 6,731 平方米主樓和面積為 1,734 平方米的招待所樓等固定資產(chǎn),大慶百貨大樓以其面積為 359 平方米的倉庫等固定資產(chǎn),新百大以其 246.88 平方米倉庫共同換入金銀來公司位于 慶莎商城面積為 10,434 平方米的房產(chǎn)。（注33）
37哈爾濱3處房產(chǎn)（自有，2009）
本公司子公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司的分公司大連國際商貿(mào)大廈有限公司哈爾濱麥凱樂總店以合計 10,865.016 萬元人民幣的價格收購大連大商集團(tuán)哈爾濱房地產(chǎn)開發(fā)有 限公司擁有的位于哈爾濱市道里區(qū)尚志大街 73 號首層商鋪(商鋪編號 new1-new16)、73 號-1 層商鋪(商鋪編號 w01-w62)和 73 號-2 層商鋪(商鋪編號 w01-w28)。
根據(jù)北京岳華德威資產(chǎn)評估有限公司出具的岳華德威評報字[2009]第 236 號《資產(chǎn)評估報告書》,截止 2009 年 7 月 31 日,哈爾濱麥凱樂擬購買的哈爾濱市道里區(qū)尚志大街 73 號首層商鋪(商鋪編號 new1-new16,面積為 574.08 平方米)、73 號-1 層商鋪(商鋪 編號 w01-w62,面積為 4,705.40 平方米)和 73 號-2 層商鋪(商鋪編號 w01-w28,面積為 748.21 平方米)評估凈值為 10,869.66 萬元,與賬面值相比增值 2,822.66 萬元,增值率 35.08%。（注29）
38大慶百貨大樓龍南超市（租賃，2010）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)大慶百貨大樓有限公司與大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的 《租賃合同》,大慶百貨大樓承租大慶市讓胡路區(qū)北方市場區(qū)域、江蘇路南、悅園街西側(cè)的陽關(guān)國際 商都部分房屋,房屋面積約 6800 平方米,租期 20 年,租金為固定租金。公司在此成立大慶百貨大樓龍南超市,報告期內(nèi)已正式開業(yè)經(jīng)營。（注30）
39雞西新瑪特中心街購物廣場（租賃，2010）
根據(jù)公司與雞西市裕興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司租賃位于 雞西市雞冠區(qū)中心大街百貨原百貨商場出的地下一層至地上七層的上浮建筑及相關(guān)的設(shè)備、 設(shè)施等,租賃建筑面積 7.7 萬平方米,租期 20 年,租金為浮動租金,公司在此成立雞西新瑪特中心街購物廣場有限公司并于 2010 年 12 月 26 日開業(yè)經(jīng)營。（注31）
40富錦新瑪特店（租賃，2011）
根據(jù)公司與劉金芝簽訂的《租賃合同》,公司承租坐落于富錦市中央大街中段的地 下一層到地上五層建筑物及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,建筑面積約 3.55 萬平方米,租期二十年,租金 由固定租金和浮動租金組成,富錦新瑪特店已于 2011 年 9 月 3 日開業(yè)經(jīng)營。（注34）
41松原千盛購物廣場（租賃，2011）
根據(jù)公司與松原市斯堡特體育用品有限公司簽訂的《租賃合同》,公司承租位于 松原市郭爾羅斯大路 2 號,斯堡特運動大廈的地下一層到地上四層部分,建筑面積約 1.6 萬 平方米,租期十五年,租金由固定租金和浮動租金組成,松原千盛購物廣場已于 2011 年 12 月 29 日開業(yè)經(jīng)營。（注34）
42大慶龍鳳超市（租賃，2011）
根據(jù)公司之子公司大商集團(tuán)大慶百貨大樓有限公司龍鳳超市與大慶市龍鳳購物有 限公司簽訂的《租賃合同》,大慶百貨大樓承租龍鳳大街 33 號 1-2 層部分房屋,房屋面積約 2864 平方米,租期十年,租金為固定租金。在此成立的大慶龍鳳超市已于 2011 年 4 月 29 日開業(yè)經(jīng)營。（注35）
43吉林新瑪特（租賃，2012）
根據(jù)公司與吉林伯爵房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位于吉 林省吉林市豐滿區(qū)吉林大街世紀(jì)廣場東側(cè)地下一層至地上四層的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,建筑 面積約 5.4 萬平,租期二十年。租金標(biāo)準(zhǔn)前五個租約年為每日每平方米 1.30 元人民幣,以后 租金標(biāo)準(zhǔn)為每日每平方米 1.35 元人民幣,20 個租約年每年租金全部按照 365 日計算,計租面 積為 54188 平方米,即前五個租約年每年租金為 2571.22 萬元人民幣,第六個租約年至第二十個租約年每年租金為 2670.11 萬元人民幣。公司在此成立的吉林新瑪特擬于 2012 年下半年開業(yè)經(jīng)營。（注36）
44延吉千盛公園路超市（租賃，2012）
根據(jù)公司子公司大商集團(tuán)延吉千盛購物廣場有限公司與延邊大學(xué)后勤集團(tuán)有限公司簽訂 的《房屋租賃合同》,公司承租其位于延吉市公園路(延邊大學(xué)南校門對過)處,建筑面積約 9,000 平方米的房屋,租期為 20 年,租金為為固定租金。公司在此設(shè)立的延吉千盛公園路超市已于 2012 年 12 月 8 日開業(yè)。（注37）
45大商新瑪特松原店（租賃，2013）
根據(jù)公司與前郭縣金鼎房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位于 吉林省松原市烏蘭大街與哈薩爾路交口的哈薩爾購物廣場項目的地下一層至地上六層及地 上九層,總建筑面積 6,3550 平方米的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,租期 20 年。租金標(biāo)準(zhǔn)為 0.88 元/天/平方米,第一個租賃年度至第五個租賃年度,每年度減少租金 100 萬元。公司在此設(shè)立的大商新瑪特松原店已于 2013 年 8 月 2 日開業(yè)。（注38）
46新瑪特大慶乘風(fēng)店（租賃，2013）
根據(jù)公司與大慶市佞金房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位于 讓胡路區(qū)乘風(fēng)大街大慶乘風(fēng)陽光購物中心(北樓)負(fù)一層至地上四層的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備, 房屋面積約 7.69 萬平方米,租期 20 年。租金標(biāo)準(zhǔn)為 1.08 元/天/平方米,其中四層營業(yè)區(qū)約 1000 平方米、負(fù)一層庫房 2000 平方米,租金 0.5 元/天/平方米。公司在此設(shè)立的新瑪特大慶乘風(fēng)店已于 2013 年 10 月 18 日開業(yè)。（注38）
47伊春友好超市（租賃，2013）
根據(jù)公司控股子公司大商集團(tuán)伊春百貨大樓有限責(zé)任公司與黑龍江省友好林業(yè)局簽訂的《房屋租賃合同》,伊春百貨大樓承租位于伊春市友好區(qū)友好大街北側(cè)、友好三中東側(cè) 地下一層,建筑面積為 3,150 平方米的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,租期 13 年。租金執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為: 第 1 至 3 年為 0.75 元/天/平方米,第 4 至 6 年為 0.84 元/天/平方米,第 7 至 9 年為 0.93 元/ 天/平方米,第 10 至 12 年為 1.02 元/天/平方米,第 13 年為 1.10 元/天/平方米。公司在此設(shè)立的伊春友好超市已于 2013 年 11 月 25 日開業(yè)。（注38）
48紅崗超市（租賃，2013）
根據(jù)公司于大慶市金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《房屋租賃合同》,公司承租位 于大慶市紅崗區(qū)公交總站的紅崗新城的地上一、二層的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備,建筑面積 16,53.5 平方米,租期 20 年。租金標(biāo)準(zhǔn)為 0.75 元/天/平方米。公司在此設(shè)立的紅崗超市已于 2013 年 12 月 21 日開業(yè)。（注39）
物業(yè)簡明表：
1自有物業(yè)：
大慶新瑪特休閑購物廣場：70821萬平方米
牡丹江百貨大樓：23000萬平方米+14000平方米+800平方米
大慶百貨大樓：67832平方米
牡丹江新瑪特購物廣場：65832平方米
大慶新東風(fēng)商場：41600萬平方米
佳木斯市百貨大樓：36800平方米
佳木斯市華聯(lián)商廈：33000平方米
吉林市百貨大樓：25000萬平方米
雞西新瑪特：47000平方米
七臺河新瑪特購物廣場：42000平方米
伊春市百貨大樓：24080平方米
大慶乙烯百貨商場：8800平方米
大慶龍鳳商場：12000平方米
大慶讓胡路商場：15200平方米
大慶龍崗商場：3185平方米
慶莎商城房產(chǎn)：17456.6平方米+10434平方米
哈爾濱3處房產(chǎn)：574.08平方米+4705.40平方米+748.21平方米
2租賃物業(yè)：
大商電器長春店：4438.86平方米
大商電器延吉店：2200平方米
大商超市吉林店：5250平方米
大商電器通化分公司：3000平方米
齊齊哈爾新瑪特購物休閑廣場：78219.02平方米
哈爾濱麥凱樂：120000平方米
琿春家電商場：3370平方米
佳木斯新瑪特：78600平方米
佳木斯市樺南購物中心：8230平方米
大慶湖濱教師花園超市：4629.45平方米
哈爾濱家電商場：3160平方米
哈爾濱家電商場和興店：6952平方米
雙鴨山新瑪特購物廣場：17683.26平方米
延吉千盛購物廣場：45601.76平方米
大慶百貨大樓龍南超市：6800平方米
雞西新瑪特中心街購物廣場：77000平方米
富錦新瑪特店：35500萬平方米
松原千盛購物廣場：16000平方米
大慶龍鳳超市：2864平方米
吉林新瑪特：54188平方米
延吉千盛公園路超市：9000平方米
大商新瑪特松原店：63550平方米
新瑪特大慶乘風(fēng)店：76900平方米
伊春友好超市：3150平方米
紅崗超市：1653.5平方米
總結(jié)
根據(jù)上市公司公告的公開內(nèi)容，得出結(jié)論：
東北地區(qū)（不包括遼寧）自有物業(yè)至少為：57萬平方米
東北地區(qū)（不包括遼寧）租賃物業(yè)至少為：72萬平方米
參考資料：
注1：大商集團(tuán)股份有限公司二 一年度中期報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2001_1.pdf
注2：大商集團(tuán)股份有限公司配股說明書（2001年7月26日，第71頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_20010726_1.pdf
注3：大商集團(tuán)股份有限公司2001年年度報告（第17頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/600694_2001_n.pdf
注4：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于控股子公司大商集團(tuán)牡丹江新瑪特購物廣場有限公司收購牡丹江商業(yè)大廈資產(chǎn)的公告
http://www.cninfo.com.cn/finalpage/2003-01-10/10101863.html?www.cninfo.com.cn
注5：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購大慶百貨大樓資產(chǎn)的公告
http://www.cnstock.com/ssnews/2002-11-6/shiban/200211060099.htm
注6：大商集團(tuán)股份有限公司2003年年度報告（第19頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注7：大商集團(tuán)股份有限公司2003年年度報告（第16頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注8：大商集團(tuán)股份有限公司2003年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-04-10/600694_2003_n.pdf
注9：http://qc.runsky.com/2009-04/05/content_2946686.htm
注10：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購佳木斯市百貨大樓、佳木斯市華聯(lián)商廈和吉林市百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)的公告（第2頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-07-14/600694_20040714_1.pdf
注11：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購佳木斯市百貨大樓、佳木斯市華聯(lián)商廈和吉林市百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)的公告（第3頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-07-14/600694_20040714_1.pdf
注12：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購佳木斯市百貨大樓、佳木斯市華聯(lián)商廈和吉林市百貨大樓經(jīng)營性資產(chǎn)的公告（第4頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-07-14/600694_20040714_1.pdf
注13：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購雞西商埠、雞西市世紀(jì)商廈大樓資產(chǎn)的公告（第2頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2004-09-29/600694_20040929_1.pdf
注14：大商集團(tuán)股份有限公司2004年年度報告（第30頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-04-12/600694_2004_n.pdf
注15：大商集團(tuán)股份有限公司2005年年度報告（第20頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-03-10/600694_2005_n.pdf
注16：大商集團(tuán)股份有限公司2005年半年度報告（第8頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-08-16/600694_2005_z.pdf
注17：大商集團(tuán)股份有限公司2005年第三季度報告（第4頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2005-10-22/600694_2005_3.pdf
注18：大商集團(tuán)股份有限公司2005年年度報告（第66頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-03-10/600694_2005_n.pdf
注19：大商集團(tuán)股份有限公司2006年第一季度報告（第4頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-04-22/600694_2006_1.pdf
注20：大商集團(tuán)股份有限公司2006年中期報告（第9頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注21：大商集團(tuán)股份有限公司2006年中期報告（第11頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2006-08-31/600694_2006_z.pdf
注22：大商集團(tuán)股份有限公司2006年年度報告（第33頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf
注23：大商集團(tuán)股份有限公司2006年年度報告（第35頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-04-04/600694_2006_n.pdf
注24：大商集團(tuán)股份有限公司 第五屆董事會第 31 次(臨時)會議決議公告（編號:臨 2007-001）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-01-10/600694_20070110_1.pdf
注25：大商集團(tuán)股份有限公司2007年半年度報告（第14頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-08-21/600694_2007_z.pdf
注26：大商集團(tuán)股份有限公司2008年半年度報告（第9頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2008-08-29/600694_2008_z.pdf
注27：大商集團(tuán)股份有限公司2008年年度報告（第26頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-03-31/600694_2008_n.pdf
注28：大商集團(tuán)股份有限公司2009年半年度報告（第97頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2009-08-01/600694_2009_z.pdf
注29：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)聯(lián)交易公告（編號:臨 2010-003）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-02-25/600694_20100225_2.pdf
注30：大商股份有限公司 2010 年半年度報告（第12頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2010-08-19/600694_2010_z.pdf
注31：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第41頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注32：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第128頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注33：大商股份有限公司 2010 年年度報告（第133頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2011-03-30/600694_2010_n.pdf
注34：大商股份有限公司 2011 年年度報告（第36頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-04-07/600694_2011_n.pdf
注35：大商股份有限公司 2011 年年度報告（第37頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-04-07/600694_2011_n.pdf
注36：大商股份有限公司 2012 年半年度報告（第17頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2012-08-24/600694_2012_z.pdf
注37：大商股份有限公司 2012 年年度報告（第25頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2013-04-02/600694_2012_n.pdf
注38：大商股份有限公司 2013 年年度報告（第22頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-04-09/600694_2013_n.pdf
注39：大商股份有限公司 2013 年年度報告（第23頁）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2014-04-09/600694_2013_n.pdf
注40：大商集團(tuán)股份有限公司關(guān)于收購大連大商集團(tuán)有限公司部分股權(quán)和資產(chǎn)關(guān)聯(lián)交易公告（編號:臨 2007-014）
http://static.sse.com.cn/disclosure/listedinfo/announcement/c/2007-07-06/600694_20070706_2.pdf
