前天，銀泰商業(yè)（集團）有限公司宣布，以3.05億元人民幣出售杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的50%權(quán)益，接手方Art Capital為沈國軍全資實益擁有。

杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司，掌握著湖濱in77二期商業(yè)物業(yè)、運營管理，原本由銀泰商業(yè)間接全資附屬公司杭州北山及獨立第三方杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司持有50%及50%權(quán)益。

此次3.05億元交易額的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，銀泰商業(yè)將不再擁有杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司的任何股權(quán)，也就意味著湖濱in77二期將脫離銀泰商業(yè)，納入沈國軍的另一重資產(chǎn)體系中。

銀泰商業(yè)將不再擁有新湖濱商業(yè)的股權(quán)

銀泰商業(yè)（集團）有限公司宣布，于2015年5月26日，公司間接全資附屬公司杭州北山與Art Capital訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，杭州北山同意出售而Art Capital同意購買合營公司50%權(quán)益，交易代價為人民幣3.05億元，股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議完成后，銀泰商業(yè)將不再擁有合營公司任何股權(quán)。

此外，股東貸款（即合營公司結(jié)欠杭州北山為數(shù)人民幣3.84億元的貸款）須于2016年12月20日前償還予杭州北山。Art Capital須將合營公司權(quán)益質(zhì)押予杭州北山，作為合營公司履行支付股東貸款責(zé)任的擔(dān)保。

資料顯示，該合營公司為杭州新湖濱商業(yè)發(fā)展有限公司，由銀泰商業(yè)間接全資附屬公司杭州北山及獨立第三方杭州上城區(qū)投資控股集團有限公司持有50%及50%權(quán)益。該公司主要于杭州市湖濱區(qū)從事物業(yè)發(fā)展、批發(fā)及零售業(yè)務(wù)，成立于2005年11月16日，注冊資本為人民幣8000萬元。

另據(jù)消息稱，接手方Art Capital 為沈國軍全資實益擁有（實際利益持有的權(quán)利方）。

銀泰商業(yè)：新湖濱商業(yè)一直處于虧損狀態(tài)

銀泰商業(yè)稱，合營公司自注冊成立以來一直處于虧損狀態(tài)，根據(jù)目前的零售環(huán)境及經(jīng)濟環(huán)境，預(yù)計短期內(nèi)無法獲得期望利潤，合營公司權(quán)益的投資回報也沒有達到董事會的原先預(yù)期。

“透過出售合營公司權(quán)益，銀泰商業(yè)可免受合營公司的財務(wù)負擔(dān)，從而優(yōu)化資產(chǎn)負債架構(gòu)，改善財務(wù)業(yè)績表現(xiàn)，可將財務(wù)及管理資源更好地投入其他現(xiàn)有業(yè)務(wù)。”銀泰商業(yè)方面表示。

對此，零售業(yè)資深人士也表示認同，“湖濱地塊是當(dāng)年的地王，地價之高，投資之大，對于任何一家公司而言，其成本都是需要很長一段時間才能收回，這里經(jīng)營前幾年的營收情況，可能無法滿足銀泰商業(yè)的利潤需求，因而出于資本運作上的考慮，銀泰商業(yè)作出了這樣的決策。”

銀泰商業(yè)指出，出售合營公司權(quán)益的所得款項凈額，將用作集團的一般營運資金，及在未來尋求其他潛在盈利能力更佳的投資機會，以便夯實其經(jīng)營及管理百貨店及商場核心業(yè)務(wù)。

業(yè)內(nèi)猜測：沈國軍欲自持湖濱商業(yè)物業(yè)

銀泰商業(yè)這次對新湖濱商業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓，與2009年那次在湖濱國際上的動作如出一轍。湖濱國際即杭州湖濱國際商業(yè)發(fā)展有限公司，執(zhí)掌湖濱名品街（即in77一期）商業(yè)物業(yè)、運營管理。

2009年8月份，已在香港上市的銀泰商業(yè)宣布，出售杭州湖濱國際商業(yè)發(fā)展公司50%股權(quán)，售價2.1億元人民幣，另外還有3.02億元的貸款，接手方是北京一家地產(chǎn)公司，大股東也是沈國軍。

當(dāng)時，湖濱國際的相關(guān)負責(zé)人對此的解釋是，當(dāng)初銀泰收購湖濱國際和新湖濱的原因是看中了這里的商業(yè)潛力和商業(yè)價值，現(xiàn)在這里的商業(yè)潛力依然被看好，不過銀泰作為一家上市公司，有著嚴苛的利潤指標(biāo)，但湖濱國際卻不適應(yīng)這樣的考核。

“在我看來，這次轉(zhuǎn)讓與那次的情形，確實很相似。”零售業(yè)資深人士表示，這背后的另一重意義，就是湖濱國際、新湖濱商業(yè)，都陸續(xù)脫離了銀泰系統(tǒng)，納入了沈國軍另外的資產(chǎn)體系中，“這透露出，沈先生對這個地塊的商業(yè)價值是非常看好的。”

該人士表示，銀泰商業(yè)董事會主席由沈國軍變?yōu)榘⒗顲EO張勇后，沈國軍不再對銀泰商業(yè)擁有決策權(quán)，而蘋果旗艦店的入駐、湖濱四期開業(yè)帶來的人氣，顯示出湖濱in77非常好的發(fā)展前景，因此，將股權(quán)轉(zhuǎn)到自己絕對控股的公司，可能是沈國軍的一種投資。

在2009年時，業(yè)內(nèi)就曾有顧慮，湖濱國際和新湖濱同屬一個商業(yè)區(qū)塊，將來要一起互動發(fā)展，如果分屬不同的公司，是否不利于其長遠的規(guī)劃發(fā)展，“經(jīng)過這兩次轉(zhuǎn)讓，湖濱一期、二期等幾個部分組成的整個in77板塊，也就統(tǒng)一為沈國軍控制，未來，或許我們會看到一個更加精彩的湖濱商圈。”
　　（每日商報 陳伊麗）