因被稱(chēng)之為 “黃金2公里磁場(chǎng)”，社區(qū)商業(yè)以其無(wú)可替代的便利性，越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商的青睞。本文主要從社區(qū)商業(yè)的細(xì)部設(shè)計(jì)進(jìn)行實(shí)操解讀。

商鋪細(xì)部設(shè)計(jì)內(nèi)容

商業(yè)區(qū)域主標(biāo)識(shí)：是指位于商業(yè)街入口處的醒目標(biāo)識(shí)，其上面有商業(yè)街名稱(chēng)、主力店logo，或商業(yè)樓梯上的標(biāo)識(shí)。

主廣告牌：位于建筑樓梯上的主要商業(yè)廣告，可供物業(yè)出租，廣告設(shè)計(jì)應(yīng)與建筑立面結(jié)合設(shè)計(jì)。

商家集中標(biāo)識(shí)：位于商業(yè)核心交通流線區(qū)域，涵蓋業(yè)態(tài)分布，功能布置示意，引導(dǎo)消費(fèi)者的消費(fèi)路線。（主要店鋪名稱(chēng)、洗手間、垂直交通、安全出口、您的位置等等）

商鋪店招：商鋪?zhàn)陨淼牡暾屑皬V告

指示性標(biāo)識(shí)：引導(dǎo)消費(fèi)者至特定區(qū)域（洗手間、吸煙區(qū)、問(wèn)訊處等）的標(biāo)識(shí)

裝飾性標(biāo)識(shí)：為促進(jìn)商業(yè)氛圍而設(shè)置的裝飾性構(gòu)建，上面有店鋪編號(hào)、店招或品牌理念等信息

警示性標(biāo)識(shí)：為規(guī)范合理的消費(fèi)行為而設(shè)置的警示性標(biāo)識(shí)

統(tǒng)一性：與街區(qū)整體形象統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一店招設(shè)計(jì)風(fēng)格。標(biāo)識(shí)不是獨(dú)立的設(shè)計(jì)要素，應(yīng)與里面及其他因素（如雨棚、空調(diào)室外機(jī)、櫥窗等）綜合統(tǒng)一設(shè)計(jì)。

昭示性：盡可能使不同位置不同角度都能看到，結(jié)合外立面做多層次招牌：商業(yè)的廣告招牌在規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候，要追求多層次、多角度的昭示性，招牌的可見(jiàn)性越強(qiáng)，價(jià)值越高。因此，在進(jìn)行店招設(shè)計(jì)時(shí)需對(duì)其尺寸、比例、角度，針對(duì)不同動(dòng)線人流的視線進(jìn)行分析。

備注：騎樓影響商鋪的昭示性，如沒(méi)有在外立面設(shè)計(jì)預(yù)留廣告位，容易造成商家隨意增加廣告面。

強(qiáng)制性：在保證相對(duì)靈活性的前提下，不能由商家亂改造，影響整體形象。

設(shè)計(jì)應(yīng)設(shè)置幾個(gè)強(qiáng)制因素，如店招的高度、深度、寬度、基本樣式才材質(zhì)，商家必須遵守；后期管理應(yīng)有管理手冊(cè)來(lái)控制商家的店面改造。

1.層高

影響層高的因素：①梁高（根據(jù)柱距而定）；②設(shè)備層高包括消防、煙道橫管、橋架、空調(diào)位等；③凈高。一般情況下：首層層高宜小于或等于4.8米，不得超過(guò)6m，其它層商業(yè)設(shè)施層高宜小于等于4.2m，不得超過(guò)5.1米。

2.店招

在商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)預(yù)留靈活的店招位，結(jié)合外立面其他因素統(tǒng)一考慮，其他設(shè)計(jì)原則與上述細(xì)部設(shè)計(jì)原則一致，設(shè)計(jì)時(shí)建議控制一下幾個(gè)要素的高度：

3.門(mén)頭櫥窗或展示面

設(shè)計(jì)原則：①通用性，不做個(gè)性化設(shè)計(jì)，兼顧店招適應(yīng)性及可控性；②通透性原則，保證足夠的展示面，避免出現(xiàn)剪力墻遮擋門(mén)面；③完整性原則，保證商鋪門(mén)做平，當(dāng)商鋪面寬小于3米時(shí)，采用1米寬單扇門(mén)，保證櫥窗展示面。

5.空調(diào)

在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該預(yù)留足夠的空調(diào)位容量，且避免空調(diào)外機(jī)以及空調(diào)管直接裸露在外墻上。

①合理設(shè)置空調(diào)位，避免出現(xiàn)無(wú)空間安裝空調(diào)或者空調(diào)位不夠?qū)е滤罊C(jī)，避免出現(xiàn)室外機(jī)影響塔樓住宅；

②合理設(shè)置空調(diào)冷凝水管，避免出現(xiàn)冷凝水四溢影響商業(yè)形象；

③避免出現(xiàn)空調(diào)位對(duì)著人流吹的情況。

由于各項(xiàng)目的立地條件和開(kāi)發(fā)目標(biāo)的差異，各項(xiàng)目的商鋪組合方式也有所不一樣。目前常見(jiàn)的社區(qū)商業(yè)組合方式主要有單層、雙層以及三層鋪位組合方式。

（1）空調(diào)位

（2） 店招

①非騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)

② 騎樓商鋪店招的設(shè)計(jì)

2. 雙層鋪

雙層鋪一層入口處標(biāo)識(shí)遵循單層鋪設(shè)計(jì)原則；如為復(fù)式鋪，考慮到二層鋪組合的多種可能，結(jié)合立面分隔預(yù)留廣告位，既保證其可控性又具有靈活性。

視線分析：

在標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)時(shí)需進(jìn)行視線分析，確保商家店招傳達(dá)到下層行人視野中；行人看到二層店招，要求距離店鋪有一定距離，店招越高，則行人距離建筑物越近，且二層需玻璃欄板，確保實(shí)現(xiàn)通透；二層廣告位可考慮適當(dāng)傾斜，迎合首層人流視線要求。

3.3層及以上鋪位

（1）若出現(xiàn)三層（或以上）商鋪，建議為大鋪+首層獨(dú)立出入口，因此應(yīng)加強(qiáng)首層門(mén)面設(shè)計(jì)吸引人流；

（2）結(jié)合三層商鋪的外立面分隔，或利用局部外墻預(yù)留大幅廣告位；

（3）主廣告位、次廣告位及店招需結(jié)合視線分析考慮；

（4）空調(diào)位可部分集中放置。

1. 商業(yè)給排水的設(shè)計(jì)須知

a.主力店需要設(shè)置專(zhuān)用的生活水池、生活泵房。

b.商業(yè)街建議考慮設(shè)置公共衛(wèi)生間：一般情況下每隔80-100m規(guī)劃一處公共衛(wèi)生間，商業(yè)街的衛(wèi)生間面積約整個(gè)商業(yè)街商業(yè)面積的3%。

c.可售商業(yè)街均需要考慮上下水點(diǎn)的設(shè)置，預(yù)留餐飲的商鋪需要做衛(wèi)生間給排水點(diǎn)預(yù)留設(shè)計(jì)。

d.廚房廢水需單獨(dú)排放，經(jīng)隔油池處理后再行排出，通常情況下不建議在地下室設(shè)置餐飲，因提升式排水成本較高，維修難度較大。

e.廚房區(qū)域通常都采用抬高廚房地面400毫米的做法設(shè)置廚房排水溝，具體做法和抬升高度可由設(shè)計(jì)院根據(jù)具體情況具體對(duì)待。

2. 隔油池設(shè)計(jì)須知

所有的餐飲商鋪都必須設(shè)置隔油池，建議設(shè)立二級(jí)隔油池，一級(jí)隔油池由用戶(hù)自理負(fù)責(zé)安裝，二級(jí)隔油池由建設(shè)方結(jié)合室外管網(wǎng)情況進(jìn)行施工。

3.商鋪消防用水設(shè)計(jì)須知

①?lài)娏埽阂蚩紤]到商鋪經(jīng)營(yíng)的靈活性（多鋪合并），建議商鋪都需要設(shè)置噴淋：當(dāng)無(wú)吊頂時(shí)，采用上噴淋，若無(wú)吊頂時(shí)，采用下噴淋；

② 消防栓：a消火栓必須放置在商鋪的公共部位，且不要影響通道通行；b建議沒(méi)隔25m設(shè)置一處消火栓；c消火栓的形式：一般有正置式和倒置式兩種，常見(jiàn)的為正置式；d消防栓安裝方式，分為明裝和暗裝兩種方式，當(dāng)消防栓暗裝時(shí)，注意將墻體做到300mm進(jìn)行安裝。如特殊情況下，考慮使用160mm厚超薄型消防栓箱時(shí)，墻體可不用做加厚。

來(lái)源: 明源地產(chǎn)研究院