近日，華潤集團公開出售沃爾瑪(中國)投資下轄21家子公司的35%股份。

正所謂一葉知秋，本次華潤集團對沃爾瑪股權的公開出轉讓，結合近期李嘉誠的資產轉移，都在預示著中國經濟正面臨著新一輪資產置換高峰。

資產置換成為新常態?

如果將市場當作一副牌，參與博弈的各方會不斷結合自身的信息、資源、好惡等，對各自手中的牌進行優化、調整，其最終目的就是不管市場環境怎么變化，自己手中仍擁有那些最好的牌。反映在商業、資本市場上，就是市場上各方參與企業，為了確保企業價值最大化，大家都會不斷調整自身的業務結構和資產配置，以確保企業的價值一直處于持續上升的通道中。

目前正值行業變革、裂變的時期，不同行業的收益率、成長性及可持續性都不盡相同，傳統的商業模式在信息技術、金融政策、模式變革的沖擊下，盈利預期正變得越來越模糊，在這樣的背景下，基于對各行業前景的判斷，基于對企業價值管理的需求，所有企業均需對企業自身的業務結構進行全盤的籌劃與調整。

以華潤集團本次公開出售沃爾瑪股權的案例來看，華潤集團轉讓的出發點如下：

1、華潤深國投前期與沃爾瑪中國合作，是基于商業地產開發的戰略合作基礎之上的，基于當前的商業地產開發環境，雙方合作的戰略基礎逐步散失，繼續聯合及協同價值不大。

2、基于電商對超市實體業務的沖擊，超市實體業務收益成長性及持續性均存在極大的挑戰，選擇主體在相對高位退出，有利于企業整體價值的收割與保障。

3、類似李嘉誠的資產轉移及退出,企業有其他更佳(具盈利持續性及成長性)的投資機會,轉讓套現以轉戰他方，可獲取更高的收益。

這應該是華潤深國投本次股權公開轉讓的基本考量。

除了華潤進行公開的股權轉讓外,其他行業的資產置換及商業模式重塑也正進入新一輪高峰期,特別是許多房地產開發企業,在經歷多年的市場高峰之后,大量企業開始尋求業務轉型及多元化經營：

步步高集團，在原有商業地產開發、購物中心、百貨、超市、便利店等多業態實體店經營的基礎之上，全力發展跨境電商業務，成為中國跨境電商版圖上的一匹黑馬，可預見的是對其旗下的百貨、超市等業務，一旦有些門店或業務經營不善，企業可能很快將他們關閉，請將資源重點投入那些成長及盈利型業務;

東北歐亞集團，除了前期的商業地產開發、百貨、購物中心等零售業態外，開始涉足旅游景區的開發與嘗試，這種嘗試，與其說是一種尋找新的利基市場，不如說是對零售實體業發展前景及持續盈利能力的懷疑而主動所做的提前布局;

新華都集團，多次通過投資并購，不斷嘗試新業務的拓展，包括聯合英耐體育、協同阿里巴巴涉足B2B電商及收購酒類線上銷售平臺等，都希望通過新業務布局，以挽回零售主業業績不佳的窘境。

許多房地產開發企業更是很早就開始了產業布局，中國地產20強，正榮集團逐步從地產向商業、健康、文化等產業延伸，陽光城集團，涉足保險業，全面解決企業融資及業務融合問題。

這些企業或延伸，或調整，或轉型，無不昭示著在中國產業結構升級轉型過程中，資產置換已經成為一種新常態，零售BOSS們急需通過積極主動的主動戰略調整來應對，

零售BOSS該如何應對?

筆者在全國范圍內接觸、服務過不少企業，許多區域零售企業都在進行多業態或多元化經營，零售BOSS需要何時進行業務調整?應該往哪個領域調整?

簡單來說，企業如果能保持相對的競爭優勢以及持續保持這些優勢，那企業的價值就不會輕易流失，但在新環境下，企業傳統的競爭壁壘越來越小。筆者來看，目前傳統零售行業存在如下困難與挑戰：

1、因電商、新商業項目增多、人工成本的要素，生存空間逐年變小，亟待調整;

2、競爭加劇許多門店為非自持物業，租金逐年攀升，客流、收益等逐年下滑，生存空間縮小，對于那些擁有大量自持物業的零售企業而言，其生命力會遠高于那些靠租賃生存的企業;

3、缺乏商品自營及編輯能力，企業制造柔性嚴重不足(見筆者另一篇文章《BOSS須知：轉型期你需要提高貴司的制造柔性!》)，在新環境之下，市場對企業的制造柔性及響應速度提出了越來越高的要求，而多數企業從思想到體制，都比較僵化。

基于上述理由，零售BOSS該如何進行應對呢?筆者認為：

1、應對企業業態及業務組合進行調整優化，特別是盡快放棄那些已經失去盈利能力，甚至是虧損的門店和業務，保證企業現金流充裕與良好;

2、提高企業的制造柔性，包括業務組合、機制、人才、架構等;

3、通過嘗試自營、自有品牌等模式，獲取企業永續競爭優勢，如湖北富迪實業集團，公司除了開發連鎖超市、便利店、百貨、購物中心等業態外，還擁有自有工廠及罐頭品牌、珠寶品牌、箱包皮具品牌等，這些品牌除了在自己渠道分銷外，許多品類分銷商還輻射全國。。。出于自有品牌的不可復制性，這些業務孵化得當，將為企業帶來持續的經營能力，這值得大量區域零售同仁學習。

4、利用零售業的天然現金流優勢，尋找新的利基市場，能協同最好，不能協同，也要找那些擁有不動產、自有品牌等有明確市場壁壘特征的產業，如旅游景區、老字號品牌等等。