丹尼斯大衛城由世界著名BUCHAN公司主筆建筑設計，日本丹青社擔綱室內商業空間規劃。項目總建筑面積近40萬㎡，其中商業面積22萬㎡，地下4層，地上部分由6層的裙樓、一棟14層的高層百貨和一座24層的酒店組成，業態上橫貫國際精品店、百貨公司、超市、MALL及酒店五大商業業態，內部配有108部扶梯，45部升降梯，地下設有2000個停車位。該項目投資20億元。
大衛城的外立面，造型不是特別突出，而且門口的北二七路和西太康路都是單行道。
外廣場的活動陳列
門神GUCCI
另一個門神zegna
門神弗拉格慕
卡地亞也做了個小外立面
外立面的廣宣
大衛城mall區外立面
大衛城6F的多功能廳，由于大衛城原址為鄭州人民劇院，做這個也是為了讓人懷舊吧，畢竟小劇場現在還是有一定市場的。
大衛城專門為金卡客戶提供的陪購服務，可惜這個服務是外包的，據體驗過的朋友講一般吧。
大衛城的冰上樂園，當時這個業態是和酒店一起確定的，鄭州的真冰場現在只有寶龍、大衛城、萬象城三家，寶龍屬于冠軍一代產品，已無任何吸引力，萬象城和大衛城的冰場有競爭。
大衛城mall區(北二七路)的入口
養護人員正忙著做店慶的氛圍布置，11月16號是丹尼斯百貨成立18周年的周年慶。
西太康路的入口，bottega正在圍擋裝修。
西太康路為單向3車道，屬于老舊路面，當時設計外圍交通動線也是麻煩事。
1樓的服務臺
Philipplein首次進駐鄭州，但業績不行。
到負一樓拜特超市的入口。
丹尼斯超市一直被人詬病的超市裝修不上檔次這次在大衛城沒有出現，丹尼斯超市分為全日鮮、標準超市、國際超市、拜特超市，這次入住大衛城的是檔次最為高檔的拜特超市。
這次連儲物柜都做得比較高檔，這點還是值得稱贊的。
負一樓超市外場基本由餐飲包干了，動線弧形設計也比較舒服，不會讓人覺得單調乏味。
周五的早上，這個生意應該來說還算不錯了。
coco茶飲也有，負一樓水吧10幾家，未來肯定競爭異常慘烈，再加上700元/㎡的租金，恐怕很多水吧老板鴨梨山大。
滿記甜品雖然離電梯挺遠，但勝在位置不小。
星巴克也被安排到負一樓
mall區的門店休息區
mall區挑空的LED包柱
樓層指南也比以前顯得高檔了不少
最近比較火爆的眼鏡品牌九十木
挑空區周邊餐飲居多
大衛城的冰上樂園
冰上樂園旁邊我發現一家很大的娃娃機的店鋪，雖然很有意思但真的為這個店鋪的毛利擔憂。
Bxxx代表是百貨區，Mxxx代表著是mall區，大衛城的mall區和百貨區中間是沒有任何隔斷的。
挑空區俯瞰
百貨區這邊1-6樓使用的是雙上下的扶梯組合，這也符合大衛城的體量。
每個樓層的扶梯口的DP點風格迥異
大衛城的書店
mall區的鋪位縱深都在15米左右，顯得很合適
百貨區的動線和丹尼斯其他的門店區別不是很大，但包柱的處理明顯要優于其他店鋪。
大衛城餐飲品牌匯總
大衛城整體業種配置
大衛城門前已經開始進入圣誕節氛圍的布置了
品牌配置
鄭州市場中高端消費，一直是丹尼斯人民、丹尼斯花園、袖珍的裕達福福為主，國貿360定位流行潮流，很多品牌業績排全國前十，金博大屬于老商場，還有七天地、新瑪特、萬達、百盛、新世紀、王府井、正道花園等等。
假設沒有丹尼斯大衛城，以萬象城的實力和能力，中高端將會形成丹尼斯人民+丹尼斯花園+萬象城，萬象城將會對丹尼斯造成較大的打擊，當然，這只是假設，大衛城的橫空出世，一舉挫敗萬象城的如意算盤，未來鄭州中高端將會形成：丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛城，丹尼斯徹底對鄭州中高端市場形成壟斷，這對鄭州市場反而是一種傷害。
萬象城：21萬方，但目前只開業了一期約12萬方，二期貌似還沒開始挖地，目前已開業的一期舉步維艱，空鋪嚴重，連餐飲都堅持不住，而百盛已關閉。
造成萬象城慘淡的原因：
1、一二期 分開開業，不論面積、品牌、配套等都無法與大衛城抗衡。
2、急于求成，急于開業，與大衛陳形成正面沖突，受大衛城嚴重打擊。
大衛城：22萬方，模式為類新光天地模式 “MALL+百貨”，這種模式也是我個人備受推崇的，MALL與百貨相輔相成，而不是目前大多數采取的 “MALL含百貨”模式，百貨只是作為主力店，被包含在MALL里面，而 “MALL加百貨”對于招商和營運的能力要求要比“MALL含百貨”高很多，大衛城1000個品牌，從前期招商到后期營運，在河南這塊土地上也只有丹尼斯唯一做得到，因為丹尼斯人民+丹尼斯花園已經囊括了目前已進入河南市場的幾乎所有優質品牌，他只需要復制和增加MALL應有的配套品類和品牌，但這對強大的地頭蛇丹尼斯而言完全沒問題。
假設萬象城是一二期同步開業，假設萬象城兩年后再開業，鄭州都會有一席之地，但這同樣只是假設，目前來看，等二期建成開業，至少三年時間，然后調整+營運提升，再找回顧客的心，5-8年吧，現在首要任務是怎么把已開業的爛攤子給穩住。
未來，無論丹尼斯人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛城 他們怎么玩，都是在自己窩里玩，外來戶玩不進去也沒資格玩，但是作為商業，我們需要開放、需要包容、需要百花齊放、需要充分競爭、需要完全市場化，任何的一家獨大都是壟斷行為。
總之，丹尼斯這場商業布局可被稱為：“丹尼斯保衛戰”，足以寫進教科書。
2015-11-09 15:39被設為骨貼，積分加20，金幣加4- 該帖于 2015/11/9 13:59:00 被修改過
正道花園也挺上進，之前一樓都是些輕奢，夏季調整進了Chaumet。。
大衛城建筑外立面挺不錯，積木組合，看著挺新穎挺有感覺。。。
內裝不行，內裝顯得太過于廉價，動線太亂，一樓各大牌的店都挺大的，但是門臉太小【Gucci除外】，以Cartier為例，營業面積在全國都數的著，但是外立面超級MINI，大衛城一樓的各個店鋪都是細長型的，讓俺想到了金條
。。。。從外立面上來看顯得過于小氣，完全展示不出來品牌的奢華霸氣！
Bottega Veneta隔壁【Testoni廣告位置】是Valentino，但是不知道為何遲遲沒有圍擋，Cartier北邊那個店鋪據說是在等某位重量級的品牌，也是最后的壓軸。。。該品牌肯能暫時不進吧，所以被丹尼斯充分利用做成了MaxMara和Tiffany的廣宣。。。。
附一張平面圖：
周邊環境是鄭州最臟亂差的地區，沒有之一！
周邊各種服裝批發市場，小商品和通訊市場，以及化工原料和機電市場，總而言之就是 各種市場！
就是因為太過于臟亂差，所以華潤的住宅賣不出去。。。。【鄭州地區的均價都9000+了】
本來不想說這大衛城的，但是看見饕總的點評，我就不由的想到了我最憤慨的德基，鄭州沒有德基，也不可能出現丹尼斯壟斷格局。目前據我所知的大家看見的幾個大牌是貼裝進駐的外，其他品牌的落地性均不是很強，其重點原因在于周邊消費能力和輻射半徑指數，二七商圈內的資流達不到，同期租金的強勢化對商家造成的承受度不同，最終受益的不會是丹尼斯，我目測結果分析是近乎瀕死，存活率不強
這里沒有饕總發言，只有T總跟帖，
首先大牌貼錢很正常？另外人家才開的新項目，哪個項目不守三年？當然，這些都是次要的；
鄭州中高端不去丹尼斯還有哪里可以去？難道袖珍的裕達福福、非主流的正道花園，亦或萬象城？大衛城不是輻射周邊或者某個商圈，他是連同人民店、花園店輻射整個鄭州甚至河南，他不是單一項目，而是一個整體，1+1+1=N，不要從單個項目看問題，跳出思維，眼光放開闊一點，站在城市上空俯視整個鄭州，還是那句話，未來無論人民+丹尼斯花園+丹尼斯大衛城 他們怎么玩，哪怕玩殘自己，都是在自己窩里玩，別人插不進去，因為壟斷了。
