如何制定恰到好處的租金方案?既是一個難點(diǎn)，又是項(xiàng)目推進(jìn)過程中至關(guān)重要的一環(huán)。本文著重分析了以投資回報(bào)率為前提的商鋪?zhàn)饨鸲▋r方法，為制定合理的租金方案提供參考。

一、投資回報(bào)率的4種計(jì)算方法

1、租金回報(bào)率計(jì)算法

公式：租金回報(bào)率=(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期鋪款+期鋪時間內(nèi))

2、租金回報(bào)率分析法公式：租金回報(bào)率=(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))×12/購買鋪總價這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

3、內(nèi)部收益率法公式：累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/(按揭首期鋪款+保險費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其他投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi))=內(nèi)部收益率

4、簡易國際評估法如果該物業(yè)的年收益×15年=鋪產(chǎn)購買價，則認(rèn)為該物業(yè)物有所值。這是國際上專業(yè)的理財(cái)公司評估一處物業(yè)投資價值的簡單方法。的按揭款)