自馬云對(duì)賭王健林，阿里接連入股銀泰、蘇寧之后，相信很多人都在期待著，看阿里什么時(shí)候能夠真正在商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大干一場(chǎng)，拿出一個(gè)貼著“阿里所屬”標(biāo)簽的商業(yè)項(xiàng)目，畢竟雄厚的資本、天貓的商戶、喵街的服務(wù)......現(xiàn)成的商業(yè)資源都有。但沒有想到，這個(gè)期待居然馬上就要成真了。

據(jù)幾位跟阿里方面有過接觸的品牌商向搜鋪網(wǎng)記者獨(dú)家爆料，地處杭州未來科技城、正在建設(shè)中的淘寶城三期（一期二期東邊）將打造成一個(gè)建筑面積16萬平方米的小型綜合體，包含住宅、酒店、商場(chǎng)、商業(yè)街等多種形態(tài)。其中，面積在4-5萬平方米左右的商業(yè)部分，已在今年9月啟動(dòng)招商，目前正跟部分品牌商戶進(jìn)行接洽，預(yù)計(jì)將在2018年5-6月開業(yè)。

并且這一次，阿里還搭上了鵬欣。一個(gè)是電商領(lǐng)域的龐然大物，一個(gè)是商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的領(lǐng)頭羊，兩者碰撞，會(huì)有怎樣的火花？想象空間有點(diǎn)大。

阿里+鵬欣 創(chuàng)國(guó)內(nèi)新型商業(yè)模式

眾所周知，近年來鵬欣的聲勢(shì)是越來越大。尤其是在以“南京水游城”為代表的城市綜合體大獲成功后，鵬欣地產(chǎn)加快了在全國(guó)一、二、三線城市的拓展布局。搜鋪網(wǎng)記者了解到，目前僅水游城系列，鵬欣旗下已開業(yè)運(yùn)營(yíng)就有南京、天津、盤錦三大項(xiàng)目，還有丹東、武漢、成都、濟(jì)南、呼和浩特五個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)中。多個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)打造，為鵬欣培養(yǎng)了成熟的管理團(tuán)隊(duì)，并積攢了豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及資源。

而關(guān)于跟阿里的合作，上海水游城商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理王國(guó)慶早前也已給過線索。其在采訪中曾透露，鵬欣商業(yè)的第一個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目就位于杭州阿里巴巴總部園區(qū)。如今看來，想必就是位于淘寶城三期的這4-5萬方商業(yè)。

據(jù)其當(dāng)時(shí)介紹，該項(xiàng)目將打造國(guó)內(nèi)首創(chuàng)線上原創(chuàng)商業(yè)展示平臺(tái)，將天貓優(yōu)質(zhì)的原創(chuàng)品牌，從線上引入線下，將創(chuàng)意、展示與秀場(chǎng)完美結(jié)合。而鵬欣商業(yè)將用自身豐富的實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，與阿里巴巴在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域強(qiáng)大的電商資源和數(shù)據(jù)軟件開發(fā)能力相結(jié)合，創(chuàng)造國(guó)內(nèi)新型商業(yè)模式。

或成阿里商業(yè)資源整合試驗(yàn)田

而阿里近年來的商業(yè)版圖也是越做越大。不僅完成了對(duì)高德地圖、新浪微博、優(yōu)酷土豆等線上、移動(dòng)入口的流量搶占，還在各個(gè)領(lǐng)域縱橫捭闔，力爭(zhēng)獲得更大的市場(chǎng)份額。諸如控股銀泰，加速推進(jìn)零售革新；與蘇寧云商達(dá)成戰(zhàn)略合作，完善大家電和消費(fèi)電子物流網(wǎng)絡(luò)；與Zara、Timberland、Stradivarius等多個(gè)品牌達(dá)成中國(guó)獨(dú)家合作，奠定天貓的全球化發(fā)展；推出喵街，布局商業(yè)地產(chǎn)O2O，瞄準(zhǔn)實(shí)體商圈升級(jí)；與“友商”合作，開出盒馬鮮生支付寶會(huì)員店……

不過，仔細(xì)看來，雖然商業(yè)資源“量”的確很多，但相較于老對(duì)手——萬達(dá)旗下各影院、百貨、兒童業(yè)態(tài)等合力作用于萬達(dá)廣場(chǎng)，阿里旗下的商業(yè)資源整合還是顯得比較散而且比較少。此次，如果能借鵬欣的手多試驗(yàn)幾次，想必也會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的經(jīng)驗(yàn)。

而據(jù)品牌商爆料，阿里也正有此意。這個(gè)位于淘寶城三期的4-5萬方商業(yè)或?qū)⒊蔀榘⒗锷虡I(yè)資源整合的一塊試驗(yàn)田。屆時(shí)，天貓的品牌、商品，喵街的技術(shù)、服務(wù)等等，都有可能作用于此。并且，在滿足常規(guī)消費(fèi)需求的基礎(chǔ)之上，阿里還會(huì)再做一些創(chuàng)新的東西，只是目前還沒有透露。

已有近2萬高薪白領(lǐng)消費(fèi)等候

此外，該商業(yè)項(xiàng)目還未開業(yè)，便已有近2萬高薪消費(fèi)客群在等候。

究其原因，一方面，是2013年隨著阿里巴巴淘寶城正式入駐杭州余杭未來科技城，超過12000名白領(lǐng)員工陸續(xù)遷徙到此辦公帶來的消費(fèi)需求，但園區(qū)內(nèi)目前僅有超市、食堂等小配套商業(yè)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足。另一方面，則是淘寶城進(jìn)駐帶來的“蝴蝶效應(yīng)”、杭師大倉前校區(qū)開學(xué)帶動(dòng)的人氣，以及濱江、融創(chuàng)、富力、建工等開發(fā)商相繼進(jìn)軍未來科技城帶來的消費(fèi)需求。雖然區(qū)域內(nèi)目前也有幾個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在規(guī)劃建設(shè)，諸如24萬平方米的西溪海港城，但顯然這還不夠。

不過，阿里淘寶城三期這4-5萬平方米的商業(yè)，體量并不大，想來主要任務(wù)還是先服務(wù)好自己的員工，然后才是輻射到外部。

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