還在盯著購物中心的樓頂看嗎？其實，購物中心負層也能做到超人氣！ 

PART1：B1層的重要商業(yè)意義

B1層主題街及市集的打造，成為加大B1層商業(yè)氛圍的主要方式，同時從各個維度提升整個購物中心的商業(yè)魅力，更有利于實現拉動商業(yè)的客流及銷售的根本目的。

一、購物中心B1層的重要功能屬性

1、地鐵或下沉式廣場接駁層

——重點的客流入口層

2、多元化業(yè)態(tài)層

——匯聚餐飲、休閑、特色街、超市等多種業(yè)態(tài)

3、客流集中層

——集客業(yè)態(tài)及地鐵或下沉式廣場入口，客流尤其集中

4、主題特色層

——主題街或市集重點打造的區(qū)域

二、購物中心B1層的租金貢獻

B1層租金在各樓層租金排序中屬于次高位置，甚至某些商業(yè)B1層租金高于F1層水平。B1層租金對于商業(yè)整體租金的貢獻率相對極高！

PART2：B1層的創(chuàng)意思路與借鑒

一、B1主題街區(qū)及市集營造的創(chuàng)意思路

傳統(tǒng)形式：整條商業(yè)集中在一起反映一個主題，并根據這個主題設置衍生類商鋪，每個業(yè)態(tài)均為主題的一個部分。

創(chuàng)新形式：結合購物中心定位及目標客群需求，根據動線分布及租金收益，將主題街及市集以各種新的形式呈現。

二、主題街區(qū)及市集的創(chuàng)意借鑒

1、氣氛營造方式

通過特殊的環(huán)境或特定的時間，營造主題氛圍，帶入整個現場，這種方式通常會出現在節(jié)日慶典上。

2、文化營造方式

通常出現在一些古鎮(zhèn)老街，可以分為遺產密集型、傳統(tǒng)商業(yè)型、景區(qū)依托形、文化主題型、城市文化符號型，若將其概念引入購物中心，主要原則務必通過設計理念或其他方式，還原其核心價值亮點。

3、異國風情營造方式

通常常見于世界著名的商業(yè)街區(qū)，購物中心可以借鑒異國風情街區(qū)式的設計、主題及經營理念的引入、用于地標性活動的打造。

4、跳蚤市場營造方式

世界著名的傳統(tǒng)市集，諸如美國加利福尼亞帕薩迪那市的玫瑰碗跳蚤市場、希臘雅典的夢納斯提拉奇跳蚤市場、西班牙巴塞羅那的蘭布拉斯大街跳蚤市場。

5、藝術街區(qū)營造方式

購物中心可以將藝術類街區(qū)的景觀設計、藝術概念及特色元素融入。

6、創(chuàng)意市集營造方式

購物中心可以通過創(chuàng)意市集的活動，把創(chuàng)意資源及文創(chuàng)資源整合。

7、原創(chuàng)主題街區(qū)營造方式

這里最出名的要數大悅城的主題街區(qū)，購物中心可以為受眾的消費者畫像，并借鑒打造屬于自己的原創(chuàng)主題街區(qū)。

PART3：B1層主題街區(qū)案例實操

B1主題街區(qū)與購物中心定位之間存在必然聯(lián)系，通常為購物中心定位及目標客群的凝練與升華。

上海晶品購物中心：QPQ市集方

B1主題街區(qū)：QPQ The Urban Marker市集方

主題釋義：QPQ，源于拉丁語“Quid Pro Quo”（以物換物）

經營理念：從世界各國的特色市集汲取靈感，引進獨特的餐飲、商品和服務，將優(yōu)質、時尚、互聯(lián)的趣味作為品牌特色，打造出一個跨文化的生活新品牌。

街區(qū)定位：“巧手藝、點心意”、“輕生活”

與購物中心定位關系：購物中心定位“年輕時尚”，街區(qū)定位為新都市人打造“輕生活”，更加凝練并升華了購物中心定位。

10個方面教你如何操盤主題街區(qū)

1、獨立于購物中心的完整VI系統(tǒng)

LOGO為英文演變色塊及形狀，圓幼體，符合街區(qū)的年輕時尚定位。色彩鮮明，商業(yè)及趣味感十足。

VI大量應用在導視、墻面、柱面、休息區(qū)、衛(wèi)生間通道等主題街區(qū)的公共空間，充滿視覺沖擊力且具有明顯記憶點。強有力的向顧客傳遞著街區(qū)主導理念，同時也深化了整體購物中心的定位感覺。

2、場景化的公區(qū)裝修設計

主題街的場景化公區(qū)裝修地面、墻面、柱面、吊頂、燈飾、呈現個性的多樣化設計，打造了顧客沉浸感十足的購物場景，延長停留時間及刺激消費欲望。

3、綠色生態(tài)的休憩區(qū)設計

（1）巧妙利用扶梯以下的空間

（2）綠植和花草的生態(tài)景觀設計

（3）提升顧客的體驗感，延長顧客停留時間

4、衛(wèi)生間的創(chuàng)意設計

衛(wèi)生間通道、內部、導識等充分體現個性、時尚、趣味等主題街區(qū)的定位特性。

5、客流引入導視設計

指引點位：

F1-B1扶梯入口處

地鐵通道處

B1相連樓層大面積的導視、廣告牌、裝飾、鋪磚等，強有力的拉動客流至B1特色街層。

6、業(yè)態(tài)、品牌組合及動線設計

業(yè)態(tài)與品牌

動線設計

7、租戶店面設計

（1）基礎結構統(tǒng)裝、個性化、時尚度、設計感、開放式、場景化

（2）各店鋪設計方案力求統(tǒng)一風格，整體營造街區(qū)主題式體驗感

8、美陳及裝飾

點位：休息區(qū)、扶梯、員頂、墻面、柱面等充分利用空間，減少留白。

風格：趣味、創(chuàng)意、互動、沉浸感、主題融和度。

9、推廣活動

定期周末手工沙龍活動

（1）品質、生活、互動、創(chuàng)意式的沙龍活動

（2）周周更新精彩內容

（3）聯(lián)動街區(qū)租戶

（4）培養(yǎng)顧客的周期性到店習慣及體驗的歸屬感

10、背景音樂

用輕松、快樂、自然的音樂傳遞街區(qū)特色理念，從聽覺上帶入顧客感受主題街區(qū)的獨特魅力。

PART4：總結

B1層有著獨特的商業(yè)屬性，關注B1層規(guī)劃有益于購物中心整體發(fā)展。

B1主題街區(qū)/市集已經成為提升購物中心核心競爭力的新利器。

（來源：商業(yè)地產人）