萬達在上海的首個輕資產項目“中信泰富萬達廣場”又有新進展。

重點品牌簽約入駐

在3月20日舉辦的招商大會上，《聯商網》了解到，哈根達斯、星巴克、麥當勞、肯德基/必勝客、多倫多海鮮自助、豐收日、西貝、綠地旗下精品超市G-super、優衣庫、HAZZYS哈吉斯、TREK&TRAVEL、JNBY/速寫、GXG、太平鳥、周大福、AGATHA阿嘉莎、蘇寧易購、舒適堡、小米之家、西西弗書店等重點品牌已簽約入駐中信泰富萬達廣場。

該項目是集成高層住宅、寫字樓、SHOPPING MALL等多種產品形態的城市綜合體“中信泰富·又一城”的購物中心部分，身為萬達今年全國八大重點創新項目之一，圍繞“家庭消費”，規劃了餐飲、服裝、教育、娛樂等業態。

按照規劃，14.7萬平方米的商業面積，分為地下1層和地上5層。地下1層是城市集市，包含精品超市、特色美食、潮流單品、生活服務。地上5層分別是國際時尚（國際休閑、女裝、珠寶飾品、數碼集合）、潮流精品（女裝、男裝、餐飲）、親子天地（嬰兒用品、兒童服飾、兒童娛樂、教育培訓）、活力紳士（時尚運動、潮流服飾、家居生活、餐飲）、品味生活（萬達影院、餐飲、休閑娛樂、飲品輕食）。該項目將于今年國慶節開業。

中信泰富萬達廣場是萬達商業與泰富中投首個合作項目，泰富中投專注高端商辦物業、地鐵上蓋物業的運營開發。2017年6月28日，萬達商業接受泰富中投的委托，運營管理中信泰富萬達廣場。業務大調整與新商管價值體系建立后，萬達將不斷通過輕資產獲利。

交通樞紐城市新城商業

嘉定區目前已開業項目中，經營狀況最好的項目為安亭嘉亭薈，其次為馬陸大融城、嘉定寶龍城市廣場，其他如保利臺北風情街、華潤五彩城等項目尚處于培育期。開業后，中信泰富萬達廣場將成為嘉定新區體量最大的商業項目。

中信泰富萬達廣場位于嘉定新城勝辛路與雙丁路交匯處，來自萬達商業的數據，項目三公里內常駐人口25萬，五公里內常駐人口達到50萬，且人口持續導入中�！堵撋叹W》注意到，保利置業、龍湖集團、綠地集團、嘉寶集團等多個集團在輻射范圍內均有中高端住宅項目布局。隨著嘉定新城開發的深入，該區域住宅與人口密度呈現增長趨勢。

項目一層與嘉定新城公交樞紐直接連接，途徑公交有9條。二層與地鐵11號線對接，嘉定新城站點可分享分叉的嘉定北城與花橋兩個方向的軌交客流，日均客流量達2萬人/次。除此之外，滬嘉高速、嘉閔高架也為該項目輸送人流。

中信泰富萬達廣場項目或將成為萬達商業在“城市新城商業”領域的一個全新樣本，《聯商網》觀察到，該項目在新城規劃、公交軌交雙樞紐、人流導入、商業規模各方面與新鴻基旗下香港沙田新城市廣場有較高相似度。

香港新城市廣場在1984年建成時，沙田火車站尚未完成擴建，新鴻基地產四處尋找有名氣的日本主流百貨公司前來經營，但都因“沙田處于近郊位置”為由被拒。

出租近半個新城市廣場給八佰伴不久，沙田車站的開通致商場人流大增，新鴻基地產和八佰伴因投資新城市廣場累積不少資金。

之后，新城市廣場曾常年占據全港人流量最高商場榜首。因該項目靠近深圳，地鐵直達深圳通關口岸，近年來也逐漸吸引大陸游客來訪，目前年業績穩居香港購物中心業前五位。

城市新城商業開發過程中，以人口基數、交通樞紐為依托，城市外擴商圈去中心化成為常態，相對獨立的復合型新城逐漸成型。

萬達商業在上海

在萬達商業版圖中，上海的意義重大。上海五角場項目開啟了“第二代萬達”時代，并以“常年在萬達體系保持客流、業績第一”的成績成為其商業“代表作”。之后，萬達在多個“有軌交規劃、居住區較為密集的非市中心核心商圈”選址，也不斷印證其模式的正確性，產出了類似“寶山萬達”這樣的新代優質項目。

目前，萬達在上海有五角場、寶山、江橋、松江、周浦、金山、顓橋7座萬達廣場。隨著中信泰富萬達廣場的開業，萬達在上海的開業項目將達到8個。加上建設中的青浦萬達茂、與富力合作的奉賢萬達，其在上海的已知項目達到10個。

《聯商網》了解到，萬達在浦東、閔行還有多個項目前期洽商中。援引《新聞晨報》的報道，“未來幾年，還將有20余座萬達廣場在上海陸續開業�！�

實際上，萬達在上海投放項目的“品質”也有提升。《聯商網》此前也有報道，去年年底，五角場萬達完成了其開業以來規模最大的一次升級改造。

通過連廊的構建和運用，五角場萬達實現地上五棟商業樓協同作戰。B1層的調改，讓原本未與地鐵直接連通的萬達廣場終于有了自己的“入口”，同時使其成為極少數貫穿兩站地鐵站的商業項目。近年來，五角場萬達的迭代，也帶動五角場商圈從區級商圈躍升為與徐家匯商圈比肩的市級商圈。

除此之外，五角場萬達與新開業的閔行顓橋萬達也有萬達對于主題街區的思考與實踐。

在建項目中，總面積達45萬平方米的上海萬達茂開創互動與體驗為主的商業新模式，被認為是萬達在上海最有可能和迪士尼樂園PK的項目。

以五角場萬達為起點，萬達進入上海已有12年。預計到今年年底，10萬平以上的大型項目數量上，萬達在上海會與“地頭蛇”百聯集團“旗鼓相當”，未來有超越之勢。

今年2月22日，萬達地產公司在上海市虹口區飛虹路注冊成立。萬達四家子公司也已轉移至新成立的萬達地產旗下，上海市場對于萬達集團的重要程度可見一斑。

（來源：聯商網 李燕君 郭歆曄 攝影/kaga）