聯商網消息：相較于上海紅5月狂開15個商業項目，6月滬上開業商業項目回落到9個，但仍然為上半年新增項目第二多的月份，說明越來越多家庭型購物中心看中了即將到來的暑假，何況6月還有四年一度的世界杯加持，消費需求自然有所增加。為了趕上世界杯的熱度，多達5個項目為局部開業，只有4個項目可謂全面開業。

繼5月份長風大悅城成為今年首個新開業的10萬方以上大型購物中心之后，6月10萬平方米的區域型大型購物中心猛然發力至3家——靜安大融城、世紀匯及BFC外灘金融中心，其余6家皆為中小型社區購物中心——滿天星生活廣場浦江店、阿拉城、中海環宇薈、黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘、宏慧視界BOX、江橋華泰中心·虹泰廣場。

靜安大融城

考察重點：戶外綠植休閑區及戶外親子游樂區

位于成熟居民區且沒有近距離競品的靜安大融城是上半年新項目中開業當天開業率最高項目，憑借目前靜安寶山最大購物中心的規模和業態優勢，成為上半年客流及銷售額最高的新項目——開業三天客流近90萬，日均銷售過千萬。

靜安大融城是光大安石繼嘉定大融城之后，上海第二個大融城，對于商業地產考察而言，靜安大融城最具考察價值的則是戶外頗具東南亞休閑風情非常愜意的綠植休息區及戶外親子兒童游樂區可圈可點。

首店品牌：萬達影院旗下高端品牌寰映影城、尊貴視力、熊煎煎水煎肉、老根山莊

BFC外灘金融中心

考察重點：藝術中心與主題街薇襄·精致生活

可移動的復星藝術中心及奔馳旗下跨界主題店Mercedes me相繼聲名鵲成為打卡圣地。復星旗下上海商業旗艦BFC外灘金融中心北區主題街薇襄·精致生活于6月底揭開神秘面紗。

主題街區以老上海碼頭為設計靈感，極具商業設計美學感，堪稱上半年設計及內裝品質及細節最豪最出彩的項目。為了營造“HAPPILY EVER AFTER”的精致生活場景，B1及B2層集結了原創品牌以及品質集成店，帶來全方位高端生活體驗，小眾品牌集群彰顯濃濃的文創氣質。

值得注意的是，繼陸家嘴IFC之后，BFC博納旗下高端影院博悅匯成為上海第二家設在B2層的影院。而復星集團旗下復地上海首個大型購物中心北蔡復地萬科活力城也即將在年底揭幕。

首店品牌：復星藝術中心、奔馳Mercedes me、博悅匯影城、墨笙

世紀匯廣場

考察重點：巨型中庭與1192弄復古美食街區

世紀匯廣場擁有四線換乘優勢，堪稱全市最便捷的公交樞紐，相對近鄰百聯世紀購物中心和96廣場，14萬平方米的世紀匯擁有體量優勢。但周圍同樣強敵林立，以老佛爺百貨為主力店的陸家嘴集團L+Mall、引入全球首家小豬佩奇的玩趣世界樂園及最美菜場的LCM置匯旭輝廣場環繞左右，世紀匯必然全力以赴將在正式營業時帶給大家更多驚喜。

項目尚處于低調的試營業階段，超1000平方米的巨型中庭及類似體育場館的大屏幕是項目一大亮點，且看項目正式開業后如何運營發揮中庭及大屏幕優勢。

復古主題美食街區在上海七寶萬科廣場大食代和日本東京站黒塀橫丁地下一番街均表現搶眼，1192弄復古美食街區營運初期突出老上海碼頭風情，男女服務員分別穿著中山裝和旗袍在打造上海風情方面竭盡全力。

首店品牌：Deli life食和家精品超市

TIPS：李嘉誠旗下和黃地產整體出售世紀匯廣場后，新業主委托新加坡房地產基金亞騰資產管理。李嘉誠旗下長江實業上海第一個大型購物中心真如Love大都會也將于下半年登場。

中海環宇薈

考察重點：軌交地下商業及合作互補

中海地產深耕盧灣多年，打浦橋海華海麗海興一系列產品打響了中海地產知名度，如今在斜橋不遺余力打造集團滬上首個真正的購物中心及甲級辦公樓作品。

考察重點：項目與軌交9號13號線無縫連接，主要商業面積位于地下層，街區型的中海環宇薈與地鐵站的連通及與同一地塊內凱德LuOne如何有效互補互動形成商圈雙子星成為雙方共同的課題。

如雙方聯動成功，街區型的中海環宇薈與大盒子購物中心凱德LuOne構成類似田子坊與日月光的共生雙贏關系，項目所在的馬當路無疑將成為新天地下一站，而美食圣地打浦橋也將延展至斜橋。

首店品牌：中海地產從廣州大本營引入知名粵餐品牌點都德，新崛起的高端海鮮餐飲品牌魯采海鮮，以及鎮三關重慶火鍋、網紅眼鏡品牌TAPOLE、知名家居品牌InYard宜氧線下店、京東無人超市，還有鉑金海海鮮火鍋、TERRA ROSSA、一心屋等均已開業。

宏慧視界BOX

考察重點：超級獨立影城及配套

做為生態商務園區2萬平方米的商業配套，引入了上海最大的單體影城3千余座位的華昕紅星電影世界，Mr.Kuma常溫真雪主題館等其他商業品牌也即陸續進駐。

值得注意的是，影院升級已成為各大購物中心的共同關注點，例如BFC和靜安大融城分別引入博納和萬達各自高端影院品牌博悅匯和寰映影城，港匯恒隆廣場的上影永華則耗費巨資升級打造上海最奢華的視聽圣殿。

黃浦綠地繽紛城原綠地海外灘

考察重點：街區存量改造

綠地集團繼徐匯綠地繽紛城、周浦綠地繽紛廣場、顧村綠地正大繽紛城及今年5月新開業的張江綠地繽紛廣場后，終于將繽紛品牌導入更多的已開業存量商場中，且看之前滬郊大批綠地其他品牌商場未來是否會逐一收回并改造為繽紛系列產品。

首店品牌：嘻哈共和街舞

滿天星生活廣場浦江店

考察重點：社區鄰里商業

滿天星生活廣場先后在滬啟動4個社區購物中心，成為繼瑞商聯城樂坊、萬科社區商業和萬街集團壹號街之后又一聚焦社區鄰里的商業運營商。

下半年重磅新項目展望

據聯商網上海商業情報專欄與中商數據統計，上半年上海新開業及試營業1萬平方米以上商業項目36個，下半年將迎來開業高潮，2018全年開業試營業項目數量預計超過80個。

雖然百聯崇明、大寧久光等十多個重磅項目已明確將延期至2019年，多個郊區未開業項目則轉型家具城，但下半年依然不乏大集團的重量級項目登場。

LCM 置匯旭輝廣場、鐵獅門旗下晶耀前灘、嘉定新城中信泰富萬達廣場、陸家嘴L+Mall、斜橋凱德LuOne、真如Love大都會、北外灘金光上海白玉蘭廣場、大虹橋協信星光天地、崇邦虹口上濱生活廣場、青浦寶龍廣場、青浦東渡蛙城、北蔡復地萬科活力城……，其中香港置地、鐵獅門、長實、ARA都是首先登陸上海購物中心市場，堪稱上海歷年外資購物中心開業最多的年份。

下半年四大重點存量改造商場

下半年待開業的四大存量改造項目同樣星光熠熠。

淮海中路新天地廣場：瑞安廣場太平洋百貨改造為女性時尚主題的新天地廣場，復古的新外墻與觀景陽臺與新天地街區整體環境融為一體，粉紅色的外墻圍欄廣告語先聲奪人，新天地街區得以徹底打通淮海路至復興路的通道。

南京東路世茂廣場：項目主打文化牌，引入眾多國際知名品牌旗艦店及特色潮流品牌，多個品牌均為首進中國或首進上海，品牌替換率達90%。建筑風格將以全新城市劇院形象亮相，重塑魔都潮流樞紐，打造南京東路人廣商圈新標桿。

徐家匯港匯恒隆廣場：繼先前大臺階拆除牽動滬上懷舊情意結后，永華影城與華潤ole超市兩大主力店經巨資改建后成功歸來贏得眾人喝彩，商場第一期改造更新預計在下半年重裝開業，據悉新翼將引進100個全新品牌，其中國際品牌占比升至43%，餐飲和生活方式占比將從20%提升至30%。

浦東三林印象城：印力集團打響魔都存量改造第一單，三林城市廣場脫胎換骨為滬上首個印象城，三林印象城致力于成為南浦東最具親近感和品質感的美好生活樂園，引入眾多特色品牌填補區域空白。

（來源：聯商高級顧問團成員、聯商網上海商業情報專欄 郭歆曄，部分圖片由小資上海馮文濤及kaga特約提供）